南京2015年8月楼市监测数据分析

一、RDAS（南京）月数据分析（以下统计均不包含高淳、溧水地区）

【8月数据】

本月（2015.08.01—08.31），南京市商品住宅成交面积为107.84万平方米，同比上涨97.4%，环比下滑2.7%；成交均价为15502元/平方米，同比上涨17.6%，环比上涨5.1%，住宅月新增供应面积53.25万平方米，同比下滑43.8%，环比下滑43.1%。

点评：淡季不淡在8月南京楼市得到再次延续，月成交量同比增长近一翻，环比虽略有下滑，但仍保持较高的成交，原因主要来自政策刺激如取消9050限制、公积金转商贷贴息及央行再次降息降准等，同时土拍频现，都对成交起到较大的促进或推动作用。

二、南京全市商品住宅月成交分析

n  【公寓】——量价分析

本月公寓成交面积为101.48万平方米，同比上涨92.6%，环比下跌3.9%；成交均价为15241元/平方米，同比上涨16.9%，环比上涨5.1%，新增供应面积51.39万平方米，同比下滑42.2%，环比下滑38.4%。

【供应量分析】

本月全市公寓市场新增供应面积51.39万平方米，同比下滑42.2%，环比下滑38.4%。本月共25个项目入市，总计4640套商品公寓房源，供应区域主要集中在浦口（共65307㎡）、六合（43866㎡）和江宁（共228764㎡），其中江宁区朗诗未来家以477套、3.67万平方米供应面积成为单月最大供应项目。

【成交量价分析】

本月全市公寓成交面积105.63万平方米（共10125套），同比去年39.6万平方米上涨166%，环比上月89.42万平方米上涨18.1%。成交价格14504元/㎡，同比去年13147元/㎡上涨10.3%，环比上月16065元/㎡下跌9.7%。

点评：8月南京楼市共有42家楼盘推出6200余套新房源，其中超过20家楼盘开盘当天去化达8成以上，当天售罄共有7家楼盘。可以说，整个8月南京楼市无论是刚需盘还是改善盘，皆获得了不错的销售成绩。

n  面积段：从面积段来看80-90㎡纯刚需去化最高达2731套，占月成交总套数29%，其次90-100㎡成交达1281套，占月成交总套数13%，刚需刚改仍是主力需求，改善占比环比有所上升。

n  总价段：总价段90万-150万共成交2988套，占总比达31%；其次，总价段90万以下共成交2831套，占总比30%，总价段150万-210万共成交1592套，占总比17%。

n  户型：本月三室两厅共成交4429套，占总比47%，其次是两室两厅共3575套，占总比38%，三室两厅和两室两厅去化情况最为良好。

【公寓】——区域分析

从8月全市各区域公寓供需情况来看，建邺区新增供应量最大共12.76万方，占月总供应量39.8%，成交量浦口区最高共37.59万方，占月总去化量37%；成交均价最高的区域是建邺区均价达到27079元/㎡，该区域成交均价最高的项目是仁恒绿洲新岛共成交127套，成交均价为27075元/㎡。

【公寓】——成交热点排名

本月南京公寓成交面积排名TOP10

【别墅】——量价分析

【供应量分析】

本月全市别墅产品共有4个项目入市，分别是江宁区富力城、浦口区华府国际、江宁区山语禧园、和浦口区万科金色半山，新增面积19286平方米（共80套）。同比去年新增8756平方米上涨112.3%。

点评：别墅供应主要分布在浦口和江宁板块，供应略有下滑。

【成交量价分析】

本月全市别墅成交面积63266平方米（共245套），同比去年20403平方米上涨211.8%，环比上月61567平方米上涨3.3%； 成交价格19654元/㎡，同比去年17138元/㎡上涨14.7%，环比上月19277元/㎡上涨2.0%。

点评：量价稳步上行，八月别墅去化整体保持平稳态势。

本月别墅产品成交结构分析

n  物业类型：独栋11套，叠排112套，联排115套，双拼8套，叠排和联排别墅去化情况良好。

n  面积段： 从面积段来看130-200㎡去化86套，占总套数比35%，其次200-300㎡成交96套，占总套数比39%，300-400㎡成交44套，占比18%。

n  总价段： 500万以上共成交91套，占总比达37%，其次是总价段在200万-300万共成交58套，占比24%。

n  户型：复式成交套数共125套，占总比55%，三室两厅成交也较为良好共成交55套，占比24%

【别墅】——区域分析

从8月全市各区域别墅供需情况来看，江宁区成交表现抢眼，成交面积占全市月总供应66%，浦口区供应密集入市，供应面积占全市月供应34%，价格方面，建邺河西板块成交均价最高达26778元/㎡。

【别墅】——成交热点排名

本月南京别墅成交面积排名TOP10

纵观8月南京商品住宅共成交9794套（107.84万㎡），经历了7月的大放量之后，来到8月的南京楼市，在9050取 消、公积金转商贷贴息政策、央行再次降息降准等政策利好刺激下，依旧保持着“高歌猛进”的姿态，多个区域楼盘传出销售捷报，开盘涨价之声此起彼伏，千人抢 房再现南京城。因此，南京的房价涨势可能会因此更加加速，尤其金九银十旺季正在到来，量价齐升将是楼市主旋律，部分明显板块、明星楼盘有望继续领涨楼市。