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南京去库存效果显著 已跌至2.7万套- 热门楼盘
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一、RDAS(南京)周数据分析(以下统计数据均不含高淳和溧水地区)
【一周数据】
南京楼市上周(9.14-9.20)共认购3003套,成交 2234套,日均认购429套,成交319套,与前一周(9.07-9.13)相比,认购和成交均出现了较大幅度上涨,分别为5成和近2成,“金九”成色初现。
【一周回顾】
新推楼盘:上周南京共计8盘推新,总体上市量将近1500套,分别是亚泰山语湖、保利堂悦、正荣润江城、朗诗未来家、中粮鸿云、奥克斯钟山府、朗诗未来街区和苏宁威尼斯水城等,其中江北新盘亚泰山语湖首开推出的152套房源全部售罄,取得了开门红。在取得“日光”佳绩的同时,亚泰山语湖也捅破了高新区的房价“天花板”。
每周焦点:在纯新盘扎堆入市之际,不少新盘的放风价都捅向了区域的“天花板”,这其中,江宁九龙湖区域的万科翡翠公园喊到了上2万。另外,江北的盘金地浅山艺境也喊出2万的高价,且区域内荣里和旭辉银城白马澜山也大有与前者”结盟“之意,“江北第一阵营”的架势也愈发明显。开发商喊出较高的价位,主要还是对市场有信心。另一方面,南京房价已实现“六连涨”,有的区域在地价的推动下房价也不得不向上提升。对于接下来的四季度,涨势或将进一步持续。
二、南京全市商品住宅一周成交分
【公寓】
【供应量】
上周,南京各区公寓入网新增面积34339㎡(368套)共来自2个项目,项目分别来自江宁区新城玖珑湖(11242㎡)、翠屏九溪诚园(23097㎡)。
【成交量价】
上周,南京公寓市场成交量为234955万平方米(共2188套),环比上周235346平方米下跌0.16%;成交均价15198元/㎡,环比上周16668元/㎡下滑8.8%,周成交走势量小幅回落。
面积段:从面积段来看80-90㎡去化最高共656套,占比30%,环比增加16套;其次90-100㎡成交313套,占比14%,环比增加42套。
总价段:总价段在50万-90万成交538套,占比25%,环比增加33套,总价段在350万成交166套,环比减少36套,高总价改善需求有所回落。
户型:上周三室两厅成交套数最多,共1042套,占比最高达48%,环比增加74套,其次为两室两厅共853套,占比39%,环比增加30套,三室两厅和两室两厅为成交主力户型。
上周南京公寓成交面积排名前十楼盘(9.14-9.20)
[热点项目成交说明]
龙湖半岛花园位于六合西湖路1号,南侧目前有中六、玉六、汉六等多条公交线路直通市区;轻轨11号线距离本项目需要5的路程并与江北的地铁三号线在泰冯路站无缝对接,直通南京主城,交通出行便利,生活配套较完善。
关键要点归纳:
品牌开发商及配套较为完善
距离11号线和多条公交线路,交通出行便利。
邻近机关幼儿园、六合实验小学及六合一中,房概念和医疗配套优势明显。
紧邻葫芦套风景区,景观资源丰富
南北通透,户型方正,性价比高,功能性强。
价格相对与主城区优势凸显。
【别墅】
【供应量】
上周,南京各区暂无别墅入网新增面积。
【成交量价】
上周,南京别墅市场成交13290平方米,共46套(其中独栋3套、联排23套、叠排17套、双拼3套),成交面积环比上周13011平方米增长2.1%,成交均价19332元/㎡,环比上周17987元/㎡上涨7.4%。
别墅产品环比前一周成交整体呈现微幅震荡趋势,成交主要集中在江宁和栖霞区。
面积段:面积段在220-260㎡共成交13套,占比34%,占比最高,其次是面积段在140-180㎡共成交10套,占比26%,上周主力成交面积段集中在140-260㎡,别墅成交套数环比保持稳定。
总价段:总价段在700万以内共成交10套,占比22%,其次是总价段200万-300万成交9套,占比20%,700万以上总价段成交套数增长最为明显。
上周南京别墅成交面积排名前十楼盘(9.14-9.20)
[热点项目成交说明]:
朗诗保利麗院是朗诗和保利两个开发商联手合作打造的产品,朗诗的传统优势是科技系统,可以较好的增加住宅的居住舒适度。而保利一直以人文品牌著称,精于建筑风格,景观园林的打造等方面,两者优势的结合,整个项目的整体品质是值得期待的,本次推出的都是大面积叠加别墅,整体品质较高。
关键要点归纳:
临近大学城,人文气息浓厚,15年一站式服务教育资源。
坐落紫金山,在望灵山湖,景观资源丰富。
客群定位为中高端改善型客户
品牌开发商联合开发,优势资源互补性强
周边干道对其有一定的噪音影响
备注:
① 以上公寓及普通住宅,65年产权酒店式公寓包含在公寓内,40年产权酒店式公寓作为商业类产品不包含在以上统计中,如有需要可联系RDAS云数据客服人员。
②RDAS云数据发布所有楼市数据,都只计算成交,不计算认购。所以有些新认购但未转成交的楼盘数据,不包含在内,有效避免“假认购”的情况,有效保证数据的准确性。
感谢瑞达思云数据提供数据支持!
咨询电话:13918891110
责任编辑: njadmin
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