南京2015年9月楼市监测数据分析

一、RDAS（南京）月数据分析（以下统计均不包含高淳、溧水地区）

【9月数据】

本月（2015.09.01—09.30），南京市商品住宅成交面积为114.4万平方米（共10162套），同比上涨139.8%，环比上涨6.4%；成交均价为15535元/平方米，同比上涨18.9%，环比上涨4.2%，住宅月新增供应面积113.17万平方米，同比上涨44.5%，环比上涨37.5%。

点评：9月 南京楼市成交量稳步攀升，创出近6年的新高，距离2009年11月份历史新高10810套，仅差648套。南京楼市“金九”首战告捷，后市值得期待。

二、南京全市商品住宅月成交分析

      【公寓】——量价分析

本月公寓成交面积为108.06万平方米，同比上涨142.6%，环比上涨6.7%；成交均价为15980元/平方米，同比上涨20%，环比上涨4.6%，新增供应面积104.8万平方米，同比上涨48%，环比上涨30.4%。

【供应量分析】

本月全市公寓市场新增供应面积104.8万平方米，同比上涨142.6%，环比上涨6.7%。本月共54个项目入市，总计10575套商品公寓房源，供应区域主要集中在浦口（共373696㎡）、江宁（263698㎡）和栖霞（共141391㎡），其中六合区文承熙苑以640套、5.38万平方米供应面积成为单月最大供应项目。

点评：两江板块供应井喷，占据全市近五成。

传统旺季“金九”期间，江北板块持续火爆，多板块多地开花，市场供需两旺，房企加快推盘节奏。

【成交量价分析】

本月全市公寓成交面积108.06万平方米（共9953套），同比去年44.54万平方米上涨142.6%，环比上月101.27万平方米上涨6.7%。成交价格15980元/㎡，同比去年13319元/㎡上涨20%，环比上月15280元/㎡上涨4.6%。

点评：9月南京楼市量价齐涨，供需两旺，市场活跃，两江表现异常突出，成交量占五成左右，价格方面，借助政策刺激市场环境良好的背景下，众多楼盘出现不同程度的涨价。

       面积段：从面积段来看80-90㎡纯刚需去化最高达3173套，占月成交总套数32%，其次90-100㎡成交达1186套，占月成交总套数12%，刚需刚改仍是主力需求，改善占比环比有所上升。

         总价段：总价段100万以内共成交3512套，占总比达35%；其次，总价段100万-200万共成交3854套，占总比39%，总价段200万-300万万共成交1433套，占总比14%。

       户型：9月三室两厅共成交4504套，占总比45%，其次是两室两厅共3667套，占总比37%，三室两厅和两室两厅去化情况最为良好。

【公寓】——区域分析

从9月全市各区域公寓供需情况来看，浦口区新增供应量最大共37.34万方，占全市月总供应量35%，成交量30.42万方，占月总去化量28%；成交均价最高的区域是秦淮区均价达到26153元/㎡。

【公寓】——成交热点排名

本月南京公寓成交面积排名TOP10

【别墅】——量价分析

【供应量分析】

9月全市别墅产品共有8个项目入市，分别是甘泉溪墅、静林湾花园、香地美舍、中电颐和家园、中航樾府、涟城、正源尚峰尚水和大吉公园，新增面积83663平方米（共336套）。同比去年新增59227平方米上涨41%。

点评：别墅供应主要分布在浦口和江宁板块，整体供应保持平稳态势。

【成交量价分析】

本月全市别墅成交面积63546平方米（共209套），同比去年32820平方米上涨93%，环比上月662984平方米上涨0.9%；成交价格19825元/㎡，同比去年17787元/㎡上涨11.5%，环比上月19117元/㎡上涨3.7%。

点评：量价微涨，远郊高品质别墅项目成交稳健。

本月别墅产品成交结构分析

         物业类型：独栋20套，叠排102套，联排80套，双拼7套，叠排和联排别墅去化情况良好。

         面积段：从面积段来看130-200㎡去化81套，占总套数比36%，其次200-300㎡成交72套，占总套数比32%，300-400㎡成交57套，占比25%。

        总价段： 700万以上共成交44套，占总比达21%，其次是总价段在400万-500万共成交41套，占比20%

【别墅】——区域分析

从9月全市各区域别墅供需情况来看，江宁区成交表现抢眼，成交面积占全市月总供应33%，同时江宁区供应密集入市，供应面积占全市月供应38%，价格方面，建邺区成交均价最高达25712元/㎡。

【别墅】——成交热点排名

本月南京别墅成交面积排名TOP10

纵观9月的南京楼市，共成交10162套（108.06万㎡）单月成交套数创出六年新高新高，金九的南京楼市，纯新盘纷纷上市、频出、日光时光夜光层出不穷，江北板块成交量持续领先，江宁板块也迎来“大爆发”，多个板块都有不俗的表现，再加上土地市场的火热，南京楼市渐入佳境。

9月最后一天，央行宣布商业贷款首付最低25%，同时住建部也放松了公积金政策。在首付降低的政策下，南京10月份的楼市或将延续火热的态势。首付降低是政府刺激楼市的手段，在这样的刺激下，四季度楼市或许会迎来量价齐升的阶段。

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