南京2015年10月12日-10月18日楼市周报分析

一、RDAS（南京）周数据分析（以下统计数据均不含高淳和溧水地区）

【一周数据】

南京楼市上周（10.12-10.18）共认购2431套，成交 2945套，日均认购347套，成交421套，与前一周（10.5-10.11认购2621套、成交2557套）相比，认购下降不到一成，成交量则上涨近两成。

【一周回顾】

新推楼盘：上周末，南京共有10家楼盘推出近1900套新房源，其中包括大发融悦、通宇林景熙园和金浦御龙湾3家纯新盘，分别位于除江宁外的7大板块。10月进入后半段，南京楼市“银十”也正式开始发力。

每周焦点：上周末江北新区金融推进暨融资对接会上，25家银行分别与27个重点项目单位签收战略合作协议，再迎570亿大红包。此外，纬三路过江隧道即将通车，过江通道全面免费也尘嚣直上，江北虽然上市量空前，从目前来看整体去化能力也较为乐观。城南、城北板块借助南部新城、鼓楼滨江商务区、燕子矶新城等区域板块的重点规划城建打造上也是利好不断，区域整体人居价值全面升级。

二、南京全市商品住宅一周成交分析

【公寓】

【供应量】

上周，南京共有12个项目入市，其中江宁区东郊小镇418套（37863㎡）、翠屏九溪诚园124套（11265㎡）、梅龙湖雅苑103套（9842㎡）；雨花台区亚东观樾104套（13023㎡）；建邺区佳兆业城市广场110套（12168㎡）、海峡城304套（38074㎡）；浦口区雅居乐滨江国际190套（26208㎡），悦峰居. 174套（15180㎡）等

 【成交量价】

上周,南京公寓市场成交量为290938万平方米（共2854套），环比上周255909平方米上涨13.6%；成交均价14102元/㎡，环比上周16920元/㎡下跌16.9%，周成交走势出现量增价跌趋势。

n         面积段：从面积段来看80-90㎡去化最高共1010套，占比35%；其次90-100㎡成交400套，占比14%，环比增加49套。

n         总价段：总价段在50万-90万成交792套，占比28%，环比增加392套，涨幅最高，总价段在350万以上成交122套，占比4%，环比减少57套，高总价改善需求成交有所回落。

上周南京公寓成交面积排名前十楼盘（10.12-10.18）

 【别墅】

【供应量】

上周，南京别墅入市项目仅江宁区东郊小镇项目加推24套（3397㎡）和甘泉溪墅新推10套（2359㎡）

【成交量价】

上周,南京别墅市场成交11443平方米，共43套（其中独栋1套、联排21套、叠排20套、双拼1套），成交面积环比上周9622平方米上涨19%，成交均价15205元/㎡，环比上周14437元/㎡上涨19%。

别墅产品环比前一周成交整体呈现量价齐涨趋势，成交主要集中在江宁区。

上周南京别墅成交面积排名前十楼盘（10.12-10.18）

三、南京主城区酒店式公寓一周成交分析

【酒店式公寓】

【周成交分析】

上周,南京酒店式公寓市场成交6265平方米，共104套，套均面积60㎡，成交面积环比下跌12%，成交均价12456元/㎡，环比上周9316元/㎡大幅上涨33.7%。

上周南京酒店式公寓成交面积排名TOP10（10.12-10.18）

备注：

①     以上公寓即普通住宅，65年产权酒店式公寓包含在普通住宅内。

②RDAS云数据发布所有楼市数据，都只计算成交，不计算认购。所以有些新认购但未转成交的楼盘数据，不包含在内，有效避免“假认购”的情况，有效保证数据的准确性。

                                              感谢瑞达思云数据提供数据支持！

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