南京楼市两极分化加剧 投资风险加大入市需谨慎理性

“急！能帮我买到一套房子吗？”昔日，买房找人要优惠打点折，一直是购房者的习惯性思维。进入3月，楼市风向突变，这招却不好使了。河西南、江北新区、南京南站等热点区域，不但优惠全取消，而且一房难求。“那么多人抢房，买不到怎么办？”捧着钱却怕买不到房的焦虑在楼市蔓延。

跟风买房，热点板块成购房需求重点 

买涨不买跌，是楼市的一惯定律，再加上跟风买房的心理，河西南、江北新区、江宁九龙湖、仙林湖等板块热得发烫，且看下面一组数据：上周六，保利西江月推出272套房源，认筹客户有960组；奥体宏图上水云锦，意向客户超过5000组，想参加产品发布会必须提供一个50万元的存款证明；江宁的保利中央公园意向客户已超过500组，而本周五开盘只有261套房；河西南鲁能公馆本周日即将加推256套房源，开发商周三下午就宣布停止认筹，而据说此时交20万认筹金的客户已有上千组。纬三路隧道口的华润国际社区新房源尚未拿到销许证，却早已成了购房者眼中的“香饽饽”。

购房者投资意向明显 

“旧房子卖了，想买新房，求推荐！”在记者的朋友圈，经常看到这样的“求救“信息。记者的一位朋友最近把三牌楼的二手房卖了，想再买新房。记者问他，楼市涨成这样，自己又不缺房子住，为什么还要追涨？朋友回答说，卖房款放在手上，不知道干什么好，放银行不甘心，投资理财又怕亏了。想来想去还只有再买房。“奥体、江北新区、城北，好多区域地价都超过房价了，买了应该不会跌吧？”正是抱着这样购房心理，越来越多的人加入购房大军。 

近日，记者调查发现，投资客的身影频频出现楼市，其中不乏菜鸟级的投资人。以浦口纬七路隧道口一住宅项目为例，据其营销负责人透露，获批国家级新区后，投资客比重快速增加，以最近一次开盘为例，投资客占比近三成。在华润国际社区意向群，很多人表示，现在买房子，就是为投资，一位群友说，看到江北新区前景诱人，从没炒过房的他不想错过这次机会。 

除了江北，河西、江宁、城北、城南等板块也开始有不少投资客涌入，这其中除了南京本地人，还有不少来自苏北、苏南、安徽、上海的购房者。城北某开发商告诉记者，城北板块地域性很强，购房者以周边人群为主，从去年开始，外地客频繁现身，占到成交量的15%左右。 

楼市两极分化加剧 购房需谨慎理性 

不少购房者失去了理性，连夜排队，高价买房号、没摇到号哭泣…… 

“真不知道为什么，购房者就来了那么多。”江北一楼盘营销总监告诉记者，购房者高涨的热情也让他们感到有点意外。“我们也希望楼市能良性发展，不要涨太快。”城中某高端开发商坦言。 

楼市的两级分化现象正在加剧。记者调查发现，在楼市火热的背后，还有很多楼盘销售并不佳。记者在南京网上房地产上看到，南京一些板块包括热点区域楼盘，都呈现冷热不均的现象。比如，同处江北片区的楼盘力标赞城，成交率59.5 %；六合区骋望七里楠花园成交率51.71 %；江宁大学城地铁1号线中国药科大学站的金轮津桥华府，成交率仅44.02 %；麒麟板块的启迪方洲成交率64.87 %。地铁油坊桥站的首创立方成交率只有30.6 %。 

城中黄金地段，一些楼盘同样表现不佳。位于龙蟠中路与常府路交汇处的菲呢克斯国际公寓，2011年12月就开始销售，至今只有32.6 %成交率；同处龙蟠中路的京门府2013年5月领证销售，至今57.17 %的成交率；位于鼓楼区将军庙的天将孝门2014年11月销售，至今成交率为46.04 %。（以上成交数据均来自南京网上房地产，时间截至昨日上午10：00）。 

“投资有风险，购房需谨慎；提醒购房者保持理性。”这是江北新区某楼盘开盘现场开发商放置的友情提醒牌。业内人士提醒，没有只涨不跌的市场。经过新一轮快速拉升，楼市的投资风险加大，购房者要保持清醒理性的头脑，切忌跟风。