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房产五大悬疑未解 万科股权之争何去何从?上半年一晃已接近尾声,南京楼市的涨幅情况到底是怎样的?凤凰房产对南京八大板块近百家热点楼盘的调查显示,几乎所有楼盘价格相比今年年初时均出现上涨,更有7家楼盘涨价超过8000元/平米。(备注:以下数据中商业盘及溧水、都市圈等项目未统计,统计截止时间为6月23日)
河西
数据上可以看出,以仁恒江湾天成、宏图上水云锦、金隅紫京府为代表的河西中部豪宅今年以来都出现了较大涨幅,项目成交均价都在45000元/平米左右,而去年最后一次加推的价格还是“3”字头。有业内人士指出,受高价地的影响,后期再有项目开盘,价格只会更高,不过,“4万5”的“限价”何时能破,目前谁都说不好。
同样,除了个别楼盘外,河西南大多数楼盘成交价格也被“控制”在3万5以内。尽管如此,但相比今年初的价格,多数楼盘的涨幅仍然较为明显。自从“南外”事宜确定后,区域内更是“一房难求”,接连降临的利好也使得区域内楼盘有了足够的涨价动力。相比去年同期的房价,河西南涨了近10000元/平米。
城北
今年以来,城北板块“涨价”也是主旋律。鼓楼滨江板块,深业滨江半岛的两次加推,也使得区域内的价格迅速升至“3”字头,而中冶盛世滨江更是使得区域内首次出现“4”字头房价。燕子矶板块,招商1872可以称得上区域房价的“领头羊”,今年的涨幅也高达23%。据了解,项目升级版住宅招商1872公园里将于近期开盘,价格或超2万5。值得一提的是,区域内其他楼盘,房价也由“1”字头迅速涨至“2”字头。
此外,一直唱着“独角戏”的尧化门板块的华润幸福里,也有近3000元/平米的涨幅,目前无房源在售。
江北
去年7月至今,江北板块的涨幅一直很明显。而相比今年1月板块均价,江北板块均价上涨了约5000元/平米。其中,保利西江月、万科璞悦山、雅居乐滨江国际、明发云庭等盘涨幅超过5000元/平米。
江北自被批复为国家级新区后,地价一下子涨到了2万+,在巨额的城建投资之下, 江北的未来发展空间巨大,也许会成为下一个河西,不过区域利好和规划蓝图的兑现与成形还需要等待时间的验证。
江宁
江宁板块今年已经有了“爆发”的迹象,一些楼盘涨势凶猛。例如翠屏诚园,半年涨了9000元/平米;滟紫台涨价近5000元/平米;爱涛尚书云邸涨价65000元/平米;此外,九龙湖别墅也是毛坯改带装修,出现了较大的涨幅。
先前有人说江宁是南京的,最宜居价格也不贵,今年楼市各板块争相涨价,唯独江宁按兵不动,直到最近才有楼盘破三。不过,相信江宁房价的爆发时间将在今年的下半年出现,下个月8号,九龙湖4幅地块“整装待拍”,业内预计将诞生新的区域最高价。土拍之后,江宁地价会否全面看涨,凤凰房产将持续关注。
城南
今年的城南板块可以说是彻底爆发了!板块均价相比年初上涨了约6500元/平米。其中,南部新城作为今年的热点板块备受关注,随着红花机场搬迁,城建投资的红利,南站、大校场附近的几家楼盘涨势最明显:万科尚都荟涨了6500元/平米,复地宴南都涨了6000元/平米(毛坯改带装修)。
此外,板桥的几家楼盘也都呈现出明显的上涨趋势:富力尚悦居半年涨了4000元/平米,和昌湾景涨了3000元/平米。不得不说,照这个势头下去,也许板桥也会彻底脱离刚需的队伍。
城东
城东板块,有单价“1”字头的,也有“3”字头的。不过,随着板块内高价地的诞生,“1”字头的房源或将销声匿迹,未来房价也将进入一个新的“水准”。据了解,区域内纯新盘的放风价也高达4万。
城东板块中,以启迪方洲为代表的楼盘涨幅尤其“显眼”,这也使得该楼盘所在的麒麟板块成为楼市补涨最具代表性的一个区域。据了解,项目下一批房源放风价高达28000元/平米。
仙林
仙林板块,曾经的刚需重镇,现如今的改善大区。地价一直在飙升,房价当然也在上涨。目前,区域内的高科荣境一直保持着“天花板”的记录,目前均价已经达到28000元/平米。而在今年,高科G51地块也将上市,高价地的入市,无疑也将带动区域房价的调整。
数据显示,以金地湖城艺境、新城香悦澜山为代表的楼盘价格“1”字头均不在现,其中,新城香悦澜山今年的涨幅达到33%,而金地湖城艺境的涨幅更是高达44%。
城中
同样是高端住宅区的城中板块,中航科技城、金陵雅颂居、金鼎湾如院的涨幅都比较高,上调的价格也在5000—7000元/平米不等。城中豪宅的发力也迅速扭转了此前板块一直不温不火的局面。有业内人士指出,地段本身就是“法宝”,加上产品力足够具备优势,当下的市场根本不愁卖的!
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责任编辑: luoye
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