南京房价还在涨 可楼盘成交量一直在下降

发布时间:2016-10-26 11:40:57

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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当下楼市冰火两重天,走向成谜,根据国家统计局的数据显示,10月上半月南京房价虽然依然上涨,不过涨幅却有所收窄。南京房价到底真实情况如何?

根据腾讯房产南京站的最新统计,如今南京新房的均价已经达到25271元/平方米,这其中包括了六合、溧水、高淳三个区域的房价,去除六合、高淳、溧水远郊片区后的均价为27412元/平方米。按照均价25271元/平方米,面积90平方米,粗略的算一下,如今的置业门槛已经提高到227万(数据仅供参考)。

从国家统计局在10月21日发布的《9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》可以看出,与9月相比,南京身为热点的二线城市之一,10月上半月其新建商品住宅价格环比涨幅明显回落,回落幅度为1.7个百分点。

南京限购限贷政策出台之后,不少购房者失去了购房资格,而拥有购房资格的买房人更多的处于理性观望状态。虽然南京楼市房价涨幅收窄,不过大部分二手房卖家在价格方面依然不肯做出让步,这也是导致成交量缩水的原因之一。

从近期的楼市不难看出,“限价令”的威力一直在影响。江北、燕子矶新城单价不过3万/平方米,河西南单价不超过3.5万/平方米。而不少楼盘也因为限价令的影响,实际开盘价远不及早期放风价。

燕子矶新城某纯新盘早前放风价在3-3.2万元/平方米左右,然而遭受物价局的限制,现在实际均价在2.9万元/平方米左右。同时江宁某盘早前放风价在3.2万元/平方米,而实际销许价却只有2.95万元/平方米左右。

价格被限制住,却是给了购房人入手的机会。然而由于“双限”政策的影响,购房者目前更加趋于理性,卖方也不再占据主导地位,有的楼盘甚至一夜之间有80%的客户失去了购房资格。原本坐在售楼处等客户来的置业顾问,现在也纷纷拿起手机做起了call客。而原先打电话去售楼处询问“现在还有什么房子可买”的购房者,如今成了接电话的那位,有的置业顾问甚至会直接问“您现在还能买房吗?”

面对变幻莫测的楼市,房价的走向是不可预期的,买房人入手还是应该以理性为主,避免风险。

责任编辑:xulin

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