南京限购政策发威 南京二手房市场降温

发布时间:2016-10-26 13:41:12

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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上周南京二手房成交2418套,环比前一周下降1924套,跌幅高达44%。这也是限购以来,南京二手房成交量首次出现周成交下跌。南京二手房单周成交量重新站回“2”字头,日成交量也由单日接近千套的高位,回归到每天300多套。据分析,限购政策出台及正式施行的几个小时内,买卖双方抢过户,加之二手房交易周期原因导致实际成交数据滞后于实际市场,所以限购之初南京二手房成交量居高不下,甚至出现陡增现象。而上周的成交大跌,可视为限购施行后市场的真实交易状况。

南京限购政策并未对本地人购买二手房进行限制,但是如果是二套房,首付仍会上浮至50%,所以购买门槛还是抬高了。而南京二手房供应整体供大于求,加上投资资本原本也并不青睐二手房,外地人购二手房又受限,加之新房与二手房有联动效应,一头降温另一头也难以撬动,所以,二手房交易很难“一枝独秀”。而在调控大背景下,市场心理预期显然已受到影响,观望情绪开始弥漫,买方已抱有“再等一等,再看一看”心态。

南京楼盘网统计,南京一些板块二手房成交进入“冰冻期”。林升不动产河西分店中介人士表示,本月看房人数下降近八成,成交量只有限购前的两成。在新房仍然受到追捧的河西南,二手房成交量几乎为“零”,进入交易“疲倦期”。据南京楼盘网分析,该区域一、二手房价格倒挂,越来越多的购房人转向置业新房。

据北泰房产副总经理何官松介绍,限购一个月来,江北二手房成交量也下降约六成。成交房源多为纯刚需房,鲜见改善投资需求。据统计,40%的江北二手房意向客户被“双限”挡在购房大门外,其中不乏外地购房人。而限购后,江北高企的房价也有所松动,平均每套降价5-10万都很正常。另从中介门店的反馈看,江宁二手房成交在限购后大跌约七成,房主主动降价的不少。武夷绿洲67平方米的二手房源,限购前成交价200万元,限购后房主报价185万元都无法成交,买方市场特征明显。城中、城北等区域二手房报价目前仍然较为坚挺,但买方观望情绪浓重,新增客源寥寥。

责任编辑:xulin

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