南京新房成交量连续3周下滑 楼市真的降温了

南京新房成交量连续3周下滑;江北隧道口公寓盘76折开盘;11月南京房价96盘零涨幅，8盘微涨;多家房产中介关门，部分经纪人靠底薪度日;退房市场遇冷，11月仅2套房源被买走……这些迹象都表明，南京楼市真的降温了?

1、新房成交量连续3周下滑

根据网上房地产数据显示，截止到11月27日晚22：00，南京楼市上周(11.21-11.27)共计认购新建商品房2780套，成交939套，日均认购397套，成交134套;环比前一周数据(认购2861套，成交1305套)，认购量微跌不足百套，成交量下跌近3成。这已经是近一个月以来，南京新房成交量连续三周下滑了。

此外，南京楼市11.14-11.20共计认购新建商品房2861套，成交1305套，日均认购408套，成交183套;环比前一周数据(认购1556套，成交1510套)，认购量大涨83%，成交量下降15%。

而11.7-11.13共计认购新建商品房成交1510套，日均认购222套，成交216套，环比前一周数据(认购2324套，成交2284套)，认购量下降3成多，成交量下降3成多。

2、江北隧道口公寓盘76折甩卖!限时48

本月中旬，江北隧道口公寓盘东方万汇城直接76折甩卖!并限时48。

据了解，11月18日晚上18点，江北隧道口的酒店式公寓东方万汇城加推其1号楼江景，并且，开盘当场认购将享受76折优惠。本次优惠还设置了时间期限，为11月18日晚-11月20日晚的48之内。

据悉，该项目于9月底领取了1号楼房源销许，户型是38-65平米，销许均价20000元/平米。与上一批房源的销许均价相比，上涨了5000元/平米。如果按照76折的优惠，折后价格约15200元/平米。

3、11月96盘零涨幅 仅8家微涨

根据最新数据统计，较比于10月份，11月在南京全市共计约104家主力楼盘当中，仅8家楼盘微涨，而剩下的96家楼盘均是零涨幅。

其中7家楼盘的涨幅在10%以下，其中，六合的荣盛鹭岛荣府涨幅最少，仅涨了0.94%。此外，仅城南复地宴南都这1家楼盘涨了10%。

而几个比较热门的板块，譬如河西，城东，城北，江宁和江北板块的大多数楼盘被物价局限价，限价令一直没有任何要松动的意思。

4、南京多家房产中介关门 部分经纪人靠底薪度日

据相关新闻报道，在南京实行房地产调控政策后，部分房产经纪人一个月是零成交，每个月收入只有几千元的底薪。员工离职、店面关闭或转让，已经在南京多个区域出现。

南京仙林板块，在仙隐北路上大大小小有7家中介，有一家房产中介已经拉上了卷帘门。

而隔壁一家中介的经纪人小李说，“他这个月至今还没有‘开张’，一单也没有成交，现在购房者大多数进入了观望的状态，很少有人出来看房子。”小李说他现在每个月的收入只有几千元的底薪。

河西板块，在恒山路上，一家房产中介已经关门，店面开始转让。有一个经纪人在外面闲逛说，“河西二手房价没有降价的迹象，不少房东转售为租，现在都在盯紧租赁市场。”

5、冷!11月退房摇号仅2套房源被买走

近2个月内，南京退房市场一直“较冷”。

11月28日，11月份南京市商品住房退房认购摇号仪式如期举行，本次退房共有8套房源，其中仅有2套被购房者的买走，分别是河西的首创天迈广场以及板桥的和昌湾景。

本月退房公示上，城南板桥的和昌湾景是主城唯一一套住宅房源，户型面积为69.4平米，单价18449元/平，总价128万。而该套房源的报名人数仅一人，被其直接认购。和昌湾景目前无房源可售，前期房源均价18000元/平，预计明年加推。

新政后部分买房人购房资格受限 或许是在等一个机会

11月22日，南京官方出手，再注销了41分购房证明。新政后，部分买房人的购房资格被限，但还有一部分人或许是在等一个机会。

第一种：等房价降

对于大部分未买房的人而言，这次南京新政或许来的正是时候。就目前情况来看，市场已经给了比较直接的反应，一些买房人可能在等待严厉调控后的房价微调。

第二种：等合适的

南京楼市的库存现已升至2.5万套，买房人可选择的机会变多了。近期，江宁和江北多个刚需盘先后加推，去化结果还算不错。但是，不排除还有一部分购房者在等待年底前或者年后的一波纯新盘的上市。

第三种：等捡漏的

本次南京新政，有些投资客被限制在了大门之外。但是，不能排除有部分购房者是有换房需求的，很多人会选择慢慢看，等待那个捡漏的机会，慢慢挑，总归可以挑到合适的。

结语：在南京楼市实施“双限”新政的近2个月的时间里，不论从成交量的连续3周下滑，还是多家中介门店关门或者转让等等，种种一切都在证明这新政的威力。

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