如何买卖按揭房，转按揭贷款是什么？

发布时间： 2017-06-19 17:00:41

来源：网络

分类：政策法规

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　　告贷买的期房能卖吗？按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是不是现已获得了产权，现在我国法令方针明确规定房子必须在获得产权证后能才进行生意。假如购房者的按揭房还没有获得房产证，是不能正常上市生意的。怎么生意获得产权的按揭房？
　　
　　一、啥是转按揭？
　　
　　“转按揭”是指在个人住房告贷还款期内，告贷人出售作为典当物的房子，经告贷银行赞同，由房子的采购人持续归还出售人未到期的告贷。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。
　　
　　首先按揭购房的人需求在开发商的赞同下才能做转按揭，还需求由开发商出头与银行和谐处理有关手续。生意两边必须到告贷银行进行问询，断定告贷银行是不是赞同处理转按揭。
　　
　　其次,对契合生意条件的生意两边按告贷银行的请求处理转按揭手续。现在我国银行不存在转按揭手续，而是选用原房主提早还贷，免除典当拿回房产证后，新购房者再处理告贷的方式进行。现在二手房按揭告贷不对于个人，需求托付中介处理按揭。
　　
　　二、怎么生意按揭房？
　　
　　（一）处理转按揭需求的资料：
　　
　　1、一般房贷的一切资料。
　　
　　2、转按揭请求书。
　　
　　3、有用的身份证原件和复印件。
　　
　　4、《告贷典当合同》原件和《提早还款请求书》。
　　
　　5、转让合同、协议或意向书。
　　
　　（二）处理转按揭的程序有：
　　
　　1、新购房者向银行提出转按揭请求，一起提交有关资料，例如《商品房生意合同》原件，新购房者的个人资料。
　　
　　2、新购房者付出不低于30%的首付款并获得收据。
　　
　　3、银行审阅通往后，与新购房者签定新的告贷合同。
　　
　　4、原房主处理告贷典当挂号刊出，新购房者处理房子生意合同挂号和告贷典当挂号。
　　
　　5、原房主处理退保手续，新购房者处理稳妥手续。
　　
　　需求提示想处理转按揭生意两边，即便是两边的资料都齐全，转按揭的处理也不一定顺利，由于涉及请求、过户、评价、担保等一系列手续，处理时刻较长，假如告贷买房后急需用钱，最终挑选卖给可以一次性付款的买家，经过提早还款的方式取回房产证，在进行二手房生意就可以了。还要提示两边的是，处理转按揭后卖方就丢失了之前还贷的利息，买房除了交纳契税、印花税、稳妥、还要付出评价费、担保费等等，因而一定要慎重考虑后再做决议。

责任编辑： yuanmaolin

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