近期南京8成房源总价不到200万元

十一黄金周来临前，南京楼市的新房供应也迎来新一轮开闸，半个月不到已有10家楼盘陆续推房入市，基本都是各板块前期在售的老盘，价格也普遍保持前期水平，低于同区域二手房甚至在售新房，加之中小户型居多，不仅单价集中在“万元档”，总价绝大多数也在200万元以内。

　　从上周至本周，陆续有10家楼盘新领住宅销许，新增入市房源达到1600多套，绝大多数楼盘均价相比前期依旧呈现“零涨幅”。不仅如此，延续8月份“万元房”大举铺货的状态，近期入市的楼盘多数依旧集中在万元价位，分布也更为广泛，包括江宁、江北、城北以及高淳溧水都有万元盘入市，加推中小户型房源的楼盘也很多，因此无论是单价万元还是总价百万元的房源，都占据着黄金周前市场供应的主体。
　　近期上市房源中总价200万元以内的房子至少超过了1300套，占到总量的8成以上，其中包括城北华润幸福里、江宁中铁建原香颂、江北大华锦绣华城等近期入市的楼盘，销许价都在“1字头”，新推房源多数也在90平方米以内，总价基本不超过200万元。其中位于尧化门的华润幸福里新推房源销许均价为1.86万元/平方米，160多套房源中面积在90平方米以内的有70多套，总价最低约140万元最高170万元不到，部分110平方米房源总价也不到200万元；桥北老盘大华锦绣华城去年开盘以大面积的叠墅洋房为主，这次则主要加推高层房源，均价约为1.95万元/平方米，240多套房源中有120多套面积在80-90多平方米，总价大多在150万-190万元；江宁滨江的中铁建原香颂加推的是项目最后5栋高层，均价1.06万元/平方米，总价基本全部在200万以内，最低仅为70万元左右。位于仙林的中南山锦花城虽然均价超过2万，但此前推出的是洋房，这次改为小高层，有7成左右是80平方米左右中小户型，总价也都不到200万元。此外高淳溧水也有创维乐活城、花样城等几家楼盘入市，均价普遍不到万元，总价多数也不到百万元。

　　黄金周前这一波上市潮仍是以老盘新推为主，包括城北华润幸福里、桥北大华锦绣华城、高淳花样城等项目都是片区内在售达两年以上的楼盘，其余多家楼盘也是去年起就已入市，在严格的限价政策下，这些老盘的价格普遍时隔半年乃至一年以上未涨，成为市场中的“福利盘”。由此也迅速引发新一轮摇号热潮。
　　截至昨日，近期新推的10家住宅楼盘中已有4家确定公证摇号，另外还有1家登记人数超出房源量，基本确定摇号，这几家楼盘推出的房源量约为1200套，而目前登记报名的人数总计已超过万组，平均中签率仅一成左右。在已经确定摇号的楼盘中，城北华润幸福里共有2800多组买家报名选164套房，中签率5.7%；溧水的创维乐活城有5100多组买家报名选306套房，中签率6%，均大幅低于各自此前的摇号中签率。部分楼盘由于报名人数众多还出现了统计遗漏，临时推迟了摇号时间。

　　吸引众多买家扎堆摇号的原因，主要还是价格优势，近期推出的多家楼盘不仅价格普遍比同区域二手房便宜，甚至还低于周边其他在售楼盘，而与和此前追涨买房的心态形成对比的是，眼下很多买家则是追着这些限价“福利盘”入手，在部分摇号盘现场，前来报名的买家仍不乏同时在多家楼盘登记的“陪跑者”，还有很多买家认为这样的“福利”机会以后会越来越少，听说有限价盘就赶紧来排队了。由于买家报名人数众多，部分楼盘也悄然提高了购房门槛，比如统一上调购房贷款利率或首付标准，还有部分楼盘虽然没提高首付，但也规定选房后三天内需缴齐。
　　不过也有业内专家表示，眼下买家的这种“逐低”心态其实并不可取，南京的新房价格去年底至今已经连续9个月止涨，同时包括“四限”在内的调控措施接下来还会持续，力度也会更加严格，加之二手房价格目前也已出现降温回调迹象，种种现象表明市场正处于理性调整的轨道上，接下来各板块的新房供应还会保持平稳，并且还会有限价房源入市，因此在“福利价”面前购房者同样需要理性搭车，避免盲目出手。

　　虽然金九末尾新房上市扎堆“福利盘”也越来越多，但截至昨日的网上房地产显示，9月份至今全市仍仅有14家住宅楼盘领销许入市，新增上市房源目前还不到2000套，部分板块房源供应也偏紧，市场中蓄积了不少购房需求等待释放。
　　不过业内最新统计表明，接下来的一个月时间全市预计还有40多家楼盘将推出上万套新房，其中江北预计将有十五六家楼盘推出4000多套房源入市，江宁预计也有10多家楼盘推房近3000套，此外城北上市量预计也超过2000套，城南预计超过千套。记者了解到，近期各板块均有多家楼盘对外表示已确定推房计划，或者已经申报房源销许，处于随时等待开盘的状态。而且按照各家楼盘的预计价位记者统计发现，接下来新推总价200万以内房源的楼盘仍有望达到20多家，此类中低价房源的上市量有望超过5000套。

　　同时从四季度开始，除了在售楼盘会持续加推存货，房价保持平稳之外，纯新盘的比例也将越来越多，也会给市场带来一些变化、统计显示接下来的10月份预计入市的纯新盘就有望超过10家，其中包括江北的荣盛首府、江山荟、御澜府，江宁的弘阳禹洲时光春晓、万科和昌金域东方等新盘都有近期入市的计划，在价格方面，此前虽有一些“放风价”传出，但近期多数售楼处均表示入市价格不会超过区域限价“红线”，或与周边楼盘大致持平。近两个月入市的少量新盘也都堪称“低开”，其中麒麟一家新盘出现了“贴地价卖房”的现象，江宁此前入市的两家新盘，价位也低于同区域前期在售项目。
　　网上房地产监测数据显示，伴随9月下旬房源开闸上市，新房成交量也有明显上升，连续多日达到两三百套以上，截至昨日记者发稿，本月新房成交已超过6000套，与上月同期水平相比增长近一倍。但与此同时，南京楼市自去年9月恢复限购至今恰好满一年，去年9月份同期新房成交量高达1.3万套，到今年已经下跌了一半以上。另外从全国市场来看，上周末至今已经有多达10个城市出台限售等调控政策，金融层面的监管也在不断加强。业内认为，由限价房形成的热点仍属于局部现象，伴随调控压力持续，年内楼市行情以及房价预期还会持续回归理性，销量整体趋缓，开发商也将逐渐进入跑量时间。