南京

竞拍5小时,中海拿下南京燕子矶地块 另有7幅地块拍出

2017年10月26日来源:南京晨报本地楼市责任编辑:zhangsijie

昨日,南京市10月首场土拍落下帷幕,本次土拍8幅地块,出让面积共计37.57万平方米,主要集中在城北和江宁板块,其中城北板块有两幅地块;江宁板块有4幅地块。出让面积9.6万平方米,起拍价38亿元的燕子矶G51地块被中海地产以49.1亿元拿下,同时中海还拿下了江浦G54地块,昨天总共在南京土地市场“消费”了67.5亿元。和之前相比,昨日的土地热度有所降低,所有达到最高限价地块配建的保障房面积连两万平方米都不到,而之前世茂拿下的G24地块一幅地的保障房配建面积就有3.04万平方米。

竞拍5小时,中海拿下南京燕子矶地块 另有7幅地块拍出

燕子矶房价已涨到2.5万元/㎡左右
  两年前,燕子矶新城楼市刚刚起步没多久,区域内主要是招商1872和电建地产海赋尚城,毛坯价格约16500-18000元/㎡。两年后的今天,燕子矶迎来了品牌房企的扎堆,房价被抬升到25000-26000元/㎡左右。
  G51栖霞区燕子矶街道太新路46号地块,东至燕城大道,南至吉祥街,西至规划绿地,北至佘冲街,总出让面积96410.18㎡,有二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地,挂牌出让起始价就高达38亿,最高限价54.6亿,起拍楼面价为13878元/㎡,最高楼面价19941元/㎡。土拍中,这幅大地块的争夺也十分激烈,是整个土拍中竞价时间最长的地块,总共经过近5个小时的激战,最终被中海以17932元/㎡楼面价拿下。
  燕子矶核心地段房价已达3万/㎡
  G51地块并不难找,就位于融创玉兰公馆的南边,周边还有金浦紫御东方中航国际社区电建洺悦府、招商1872等项目,处于燕子矶新城楼市的核心区域。周边在售的毛坯新房价格集中在25000-26000元/㎡,精装则为28000-30000元/㎡。
  商业交通火力全开,配套成熟
  在今年2月的燕子矶新城规划发布会上,燕子矶新城指挥部负责人曾经表示,将用3-5年时间,在燕子矶精心打造总建筑面积达140万平方米的五大商圈,打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。而五大商圈中,经五路商圈和滨江商圈都离该地块不远。
  滨江商圈在燕子矶老镇的东面,在燕城大道与太新路相交以北的滨江片区,发展高端酒店、商务办公,吸引大型企业总部入驻。目前,总长2.8公里的燕津大道已经建好,滨江绿化、景观也已完工。而经五路商圈位于燕城大道与栖霞大道交界处栖霞大道以北区域,用地面积约255亩,建筑面积约50万平方米,以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主,将其打造成燕子矶新城南门户地标。目前,招商地产的10万平方米花园城项目正在建设中,2017年底可以投入使用。
  交通上,燕子矶新城未来将有地铁6号线、地铁7号线和地铁1号线北延线经过。地铁6号线试验站与7号线换乘的万寿村站,招标工作已完成,计划于2017年底前开工建设,这条地铁线路将设8个换乘车站。地铁7号线计划于2021年6月通车,标志色为草绿色,与地铁6号和7号线相比,1号线北延线的进度更快一些,目前已经正式开工,预计2020年底建成通车。
  今年,华润、佳兆业、金科等品牌房企都纷纷入驻燕子矶,最高楼面地价达到了23800元/㎡,可谓十分被看好。拿下该地块的中海地产是昨日土拍的大赢家,不仅拿下这幅地块,还同时拿下了浦口的G54地块,豪掷了67.5亿元。
  迈皋桥宅地需配建1.1万平方米保障房
  昨日的土拍中,代价最高的应该是迈皋桥的G53地块,出让面积35279.99平方米,经过107轮报价,达到最高限价19955元/㎡,被栖霞建设以17.6亿元拿下,需要配建11000平方米的保障性住房。该地块距离迈皋桥地铁站大概1.5公里,周边均是成熟小区,整体生活配套较为完善。
  另外还有3幅宅地达到最高限价需要配建保障房。分别是浦口G54地块,经过61轮竞拍,最终被中海以总价18.4亿元拿下,楼面价19982元/㎡,配建1200平方米保障房,现房销售。方山G55地块,经过81轮竞拍,最终被美的以总价12.3亿元拿下,楼面价18039元/㎡,配建1200平方米保障房,现房销售。九龙湖G57地块,经过118轮竞拍,最终被金地和弘阳地产以总价13.9亿元联合拿下,楼面价19963元/㎡,配建6200平方米保障房,现房销售。
  另外昨天还有几幅没有达到最高限价的地块,出让最快的是小市地铁上物业G52地块,被南京地铁资源开发有限公司以底价1.6亿元拿下。汤山G56地块,经过47轮竞拍,最终被南京国资新城以总价10亿元拿下,楼面价10747元/㎡,现房销售。九龙湖G58地块,经过4轮竞拍,最终被景枫以总价6.15亿元拿下。
  综合地价降温出现全成品房地块
  专家分析
  昨日出让的8幅地块中,有6幅包含住宅性质并设有最高限价,但是仅有4幅地块达到最高限价后,改竞争保障房面积,最终共产生19600平方米保障房面积。
  南京房地产开发促进会秘书长张辉表示,与上一批多数地块未到最高限价、没有竞保障房面积相比,昨天出让的多个住宅地块虽然超过了最高限价,但是竞保障房面积明显下降。说明在上次土拍降温之后,昨天的土地市场总体保持平稳,但是略有回升,而与更早之前相比还是出现明显降温。
  另外,本次土拍还有几点值得注意的地方:两幅宅地都配建了人才房(含租赁住房),其中燕子矶G51地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房(含租赁住房);汤山G56地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房(含租赁住房)。可见未来南京市的引进人才和租赁住房制度将得到完善。
  出让规定中,不仅有关于养老地块的规定、装配式建筑的规定,并且出现了成品房比例的规定,燕子矶G51地块要求配建养老设施;小市G52、方山G55、汤山G56、九龙湖G57四幅地块均要求装配式建筑面积比例达到100%;方山G55、汤山G56地块则要求成品住房比例为100%,这意味着南京的精装房政策也在悄然推进之中。

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