北京二手房降价房源增加 1000万的房能砍掉66万

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　　今年北京房地产市场即将收官，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套减少了51%，成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露，现在部分二手房成交价，同户型的房源，比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。11月以来，北京二手房成交量有所回升，但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势，成交均价继续回落约0.8%。
　　降价房源成同小区“风向标”
　　据麦田房产计算，11月份，北京全体二手住所成交均价持续下降，降幅约0.8%，而在成交房幅上涨了4个百分点，为今年以来的高位水平；价格不变房源与涨价房源，占比分别为3%和1%。
　　据不少一线经纪人反应，“现在的成交价，同户型比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%，而跟着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。
　　近段时间，价格的下行已经显现出连带趋势，新成交的房源，往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源，业主原先的挂牌价1300万，而随着小区里一套同户型房源1200万元成交，该业主近期就将挂牌价调整到1180万。
　　一名链家地产的中介人员通知北京青年报记者，通州首开国风美伦大约90平方米的三居室，今年年初的时候大约320万户型的房源挂牌价现已跌回到330万，如果议价的，大约有10万到20万的空间，也就是说，该小区房源的实践成交价将比高点时下降15%左右。
　　麦田房产一位回龙观片区的区域经理表示，“上个月留传的几位客户，这个月初都悉数成交了”，首要是因为新挂牌出来的房源，价格比lt;br /> 　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过20%，房价水平重回2016年四季度。
　　1000万的房子现在能砍价66万
　　在卖方价格预期不断下调的同时，买方集体在购房商洽中话语权添加，买方市场已经建立。麦田房产计算显现，11月份买方全体议价起伏(买方议价=成交价以来的高位。
　　据麦田房产计算，“317新政”施行以来，北京二手房市场的买家议价起伏继续拉大，4月份的议价起伏为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万的房子，通过买家议价，在4月份均匀能以982万成交，而11月份则均匀能以934万成交；相比较之下，买家砍价均匀从18万上升到66万。
　　北青报记者昨日在链家、我爱我家多个门店了解到，现在只要你真心要买，中介就会帮你去砍价，如果运气好，遇上着急出售的卖家，砍个10%—20%也不是没有可能，近期有不少这样的案例。一般情况下5%—10%的空间是有的。
　　投资投机性购房需求被抑制
　　据麦田房产统计，11月份北京二手房共网签8733套，环比上涨37%。不过，目前成交量虽较前期明显增加，但还是处于较低水平，同比去年仍然下降了约60%。
　　虽然商场尚未完全走出张望，可是，因为现在方针环境和价格走势都较为平稳，有部分客户在年末开端连续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表明，“现在感觉客户集体多了一点，但需求比较多的仍是2000万以下的房源，这首要是因为现在这边真实出手的客户，仍是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅，现在仍是比较难成交。”
　　麦田房产以为，现在的商场基本面坚持平稳，刚需、刚改仍然是需求主流，估计年末前商场将坚持现在的平稳走势。
　　张大伟以为，预期2018年北京二手房商场成交量还会保持较低的水平，楼市调控的积极作用正逐渐闪现。今后五年北京将完结25万套共有产权住宅供地，经过加速房源供应，提高建造质量，公平合理分配，进一步安稳社会预期，投资投机性购房需求将被按捺，住宅逐渐回归寓居特点。