南京

明年房价走势大局已定 居住尊严将得到体现

2017年12月18日来源:腾讯房产业界访谈责任编辑:zhangsijie

  天天说房地产变天,是不是就不能买房了?
  其实小编从来没有跟大家说过不能买房。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定为指导下,该不该买房,要问问自己的买房干嘛?我们经常说房地产赚钱逻辑变了,难道房地产不适合投资了?
  一句话告诉你,赚钱逻辑尽管发生变化,那是针对炒房者而言,在房住不炒的布景下,房子回归寓居特点的希望越来越激烈。
  越来越不适合炒房,可是如果把房子当成寓居需求,当然能够买,仅仅就不能再抱有炒房的心态和大赚暴利的主意,并且未来想买房的时机越来越小,并且未来很多人也纷歧定非要去买房,所以不是所有人多会纠结一定要具有一套自己彻底产权的房子,可是并不代表你寓居的权利会越来越小。
  将来每个人的居住尊严都会被尊重。
  是不是该买房,谁也不用问,问问自己,有没有这个资格,有没有这个需求。不过最近几位专家的话也让购房者有点摸不着头脑,该不该买房也被绕的晕头转向。
  比如,当下最火的也是最贵的经济学家任泽平自从入驻恒大后,各种声音也是纷至沓来,话题不断。
  任泽平进驻房地产之前,他是这样预判房价的:因为我是一名宏观分析师,我的长处是做大类资产配置。比如说17、18年炒股票,19、20年买房。然后炒股票,17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子,这是我的建议。
  依照任泽平的话说是不是就意味着现在不能买房?只能比及2019年以后了?其实,他不完满是这个意思,但许多人听了可能会觉得只能比及2019年。
  也有人对任泽平的观念提出质疑,比方没到房地产公司前,他的观念更可信,可是到了房地产公司后,还能不能公平的猜测就不好说了。
  其实他他之前的观念更具有参考性。比方,不主张投资海外房地产,最好的机会在我国。他其时表明,国内一线房价上涨挨近尾声,看好1.5线和大都市圈的卫星城等观念也曾让许多人为之癫狂。
  我们再来听听另一位经济学家的观点。马光远,独立经济学家,经济学博士,产业经济学博士后。
  近日,在深圳一次创新论坛上,马光远发表观点认为:2018中国经济年往下走的概率非常大,2018年数字可能不如2017年,特别是房地产带来的风险,房地产可能在2018年会带来一些负面影响,2018年可能会是房地产最困难的时候。房地产市场将快速回落,房地产投资增速下滑,三四五线房地产市场见顶。
  别的,国家统计局数据显现,11月中旬,2017年10月份70个大中城市住所出售价格变动情况,整体来看,一线城市新房价格环比下降,二手房价格相等;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。本次发布的房价指数,反应出全国楼市向下调整的拐点开始建立,楼市热度开始正式潮退。
  近来,标普全球评级在发布的陈述中表明,猜测2018年中国全国范围内的地产出售额下降起伏将到达5%,首要缘于出售面积下降。商场遍及估计明年楼市出售增速为下降5%-20%,最大降幅或超越2014年的出售增速下降7.6%,创2008年以来新低。
  可以说创下了10年来的新低。这是不是意味着房地产大周期调整已经非常明确?
  同策研究院总监张雄伟表明,估计下一年年初,出于回款方针压力、资金兑付压力与资本商场“借新还旧”渠道收紧等要素,更多的房企会抛弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,乃至有的企业会由于资金兑付压力而自动降价。估计2018年春节后,经过自动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
  12月9日,融创中国董事长孙宏斌在某论坛上表明,现在方针短期看来是不会变的,长时间方针在路上,有多远也不知道,什么方针也不知道,不确定性比较大。不确定性最大的问题是预期的不确定性,我对房地产很失望。
  孙宏斌之前也说,对房地产商场十分十分失望,融创上一年10月后没有再拿地。他表明,融创从2016年10月1日今后开始现已中止在公开商场拿地,2017年也将以并购为主。
  12月8日,万科集团董事局主席郁亮表示,“在未来一段时间我们能够让大家评价万科不再和发展商联在一块。所以现在谁跟我说发展商我跟他急,发展商我觉得是在过去一段时间里面这个时代已经结束了。”
  这两年尤其是今年,地产大佬潘石屹、王健林、李嘉诚纷纷抛售房产,也足以说明他们对未来的市场判断比较悲观。李嘉诚一直在抛售国内房产的路上,并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。
  李嘉诚等的反应也基本上与2018年面临市场最困难以及2019年适合买房不谋而合。从2017年,房地产的一个大周期顶部正在形成,这样的大周期房价一旦见顶,必然是有50%以上回撤的。所以有观点认为,买房的最佳时机还需要等待,如果按18个月的小周期看,起码也在2019年。
  说白了,房地产的逻辑改变,不仅仅是赚钱逻辑,包括调控逻辑和思路。我一向建议,有钱又有资格当然可以买,而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大,房地产再差他也赚钱,只要不炒房怕啥?
  钱足没必要等几年今后,但也不要持续坚持曩昔买房暴利的主意,未来房价不会大起大落,即使不好卖,租出去也能够啊,我是指大城市。
  所以,有钱有资历当然能够买,如果你有钱也能够多买一两套,这个并没什么,大不了做房东,把房子租出去,尽管不像以前暴利了,可是也算是一个正派的营生。
  而关于广大老百姓而言,买得起就买,买不起也无需着急抢着买了,可是关于股市轻易不要动,有人说合适炒股,那是人家的股市,不是所有人的,如果你不懂不要盲目跟风。
  对于大多数普通民众来说,炒股不等同于买房,两个完全不同的市场,所以我不建议炒股,买房投资只是不再暴利,但比起存银行要强得多,比起股票,房价即使跌了,至少还是房子,股票如果跌没了,就啥也没了。
  从来没有什么适不适合买房,当房子是用来住的时候,买不买房看你有没有需求,也从来没有谁能给你确切的指导,因为只有你最懂自己。
  很多时候的最佳时机是说给投资者听的,而这个临界点几乎没有谁能准确把握,普通购房者也无需去刻意追求这个点,等不起何必要等?等得起又何必在乎一时?
  最后,引用任泽平的一句话,也是送给所有人的:
  我觉得人一定要真诚,忽悠别人最终忽悠的是自己和你的职业生命。所以我觉得一定要真诚,错了要勇于面对,正确了也不要沾沾自喜,要不断学习,要自我进化。
  如果把扭曲的价值观输送给大众是极其不负责任的表现。
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