南京超过1700户首次置业的无房家庭 购买共有产权房

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　　12月25日，南京筹集的1499套共有产权房房源将进行集中选房，这批房源毛坯房单价是9925元/平方米，而且最低只需购买50%的产权就可以圆安居梦。
　　其实这不是南京第一次举行共有产权房选房了！记者从南京市房改办了解到，去年南京就有1700余户家庭认购了共有产权房。这1700余户家庭，既有城市里一部分低收入家庭，也有刚来南京奋斗的新就业人群。共有产权房，让他们不再“望房兴叹”，圆了他们的安居梦。
　　首次置业的无房家庭：共有产权房圆40岁市民住房梦
　　南京市拟定的共有产权保证房掩盖规模，有三类人群能够请求共有产权房，详细为符合条件的城市中低收入住宅困难家庭、本市初次置业的无房家庭和新工作人员。保证目标可分次购买共有产权保证房产权比例。初次购买的产权比例，城市低收入住宅困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住宅困难家庭不得低于70%，其他保证目标不得低于80%。
　　本年40岁的程先生就是以本市初次置业的无房家庭人员请求共有产权房的。“我们一家一向‘挤’　在我母亲名下一个很小的房子里，十分拥堵。一向存钱想买房，但存钱的速度赶不上前几年房子提价的速度。知道能够请求共有产权房后真的十分振奋。”程先生告诉记者，他是上一年5月请求的共有产权房，9月3日就告诉选房，他选了一套坐落岱山片区、86平方米的共有产权房。
　　程先生的这套共有产权房在今年5月份拿到了钥匙，“马上就准备装修入住啦！”
　　新就业人员：毕业5年终于在南京有了自己的家
　　除了中低收入住宅困难家庭、本市初次置业的无房家庭之外，新工作人员也被归入共有产权房保证对象。2012年在宁某高校结业的吴磊（化名）就是受益者。“我应该算是最早一批请求共有产权房的。2015年7月方针一出台就开端请求，2016年6月成为了南京共有产权房第一批选房者。如今产权证和房子钥匙都拿到了。结业5年总算在南京有了自己的家。”
　　吴磊说，他选的是一套86.2平方米的共有产权房，单价也是9925元/平方米，买这套房共支付了大约25万元的首付款，“因为共有产权保证房的价格低于周边房价，加上买房的费用由政府一同分管，这对我们新工作的大学生来说，爸爸妈妈资助一些、自己存的积储再加上找亲戚朋友借一借就能买了，着实得到了实惠。”
　　权威数据：南京已有超1700户认购共有产权房
　　程先生和吴磊只是已享受到共有产权房的小小一分子。紫金山记者从南京市房改办了解到了权威数据：去年南京一共有2181户申请共有产权房，1700余户正式认购了共有产权房。
　　这1700余户认购家庭，其中大部分已经陆续拿到了不动产权证以及房子钥匙。还有一些家庭因贷款等原因正在办理之中。
　　马上，12月25日，南京将再次展开共有产权房集中选房，此次总共筹集了1499套共有产权房房源，散布在南京四大确保房片区，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价是9925元/平方米，装修房单价是10325元/平方米。此次参加共有产权房选房的是2017年一、二、三季度经南京市房改办审阅经过，并经公示后无异议的共有产权确保房申购目标。
　　“本年一、二、三季度，南京请求共有产权确保房并公示的名单有1511户，但经审阅，已有一些家庭购买了房子不再契合请求共有产权房的资历，算是自愿抛弃共有产权房，所以，此次1499套共有产权房房源大于申购人数，确保每个家庭都有房可选。”南京市房改办相关负责人告诉记者。
　　新闻附件 关于共有产权房的问答
　　共有产权房必须在几年内购买剩余产权份额？可以用公积金贷款吗？什么时候能上市交易？针对这些市民关心的热点问题，紫金山新闻也帮你问了，权威部门一一解答。
　　1、哪些人群可以申购共有产权房？
　　符合下列条件之一的，可以按规定申购一套共有产权保障房：
　　（一）城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭（以下称“中低收入家庭”）申请共有产权保障房，应当同时具备下列条件：
　　1. 具有江南六区户籍满5年的城镇居民；
　　2. 家庭人均月可支配收入在规定标准以下；
　　3. 人均住房建筑面积在规定标准以下；
　　4. 家庭人均财产在规定标准以下；
　　5. 家庭拥有车辆情况在规定标准以下。
　　当多个家庭共同居住同一住房且其中有两个及以上家庭符合申购条件时，若一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过本市的保障标准，家庭之间应当协商确定一个家庭申购。本项规定的收入、住房、财产和车辆标准，由市住房保障部门会同民政等相关部门根据本市共有产权保障房筹集量和上一年度市区人均可支配收入、居住水平等因素制定，经市政府批准后适时向社会公示。
　　（二）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
　　（三）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
　　（四）经市政府认定的其他住房困难家庭。
　　2、共有产权房首次必须购买多少份额？
　　保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额。首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。
　　3、剩余份额必须在几年内购买？
　　自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余产权份额；5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。
　　4、共有产权房可以用公积金贷款吗？
　　可以。根据政策规定，购买共有产权保障房可以按照规定申请提取住房公积金，公积金管理部门应优先办理。
　　5、共有产权房的维修基金和物业费怎么缴纳？
　　保障对象应缴纳共有产权保障房个人产权部分契税；按照谁使用谁承担的原则，保障对象全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修基金和物业管理费用。
　　6、共有产权房什么时候能够上市交易？
　　自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。取得的房屋价款扣除原房款后，剩余房款按产权份额比例分割。除按规定应上缴的收益外，公有产权人取得的房款专项用于共有产权保障房建设、管理、购买等相关支出。