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楼市调控点评:松限购严限售 调控更趋精准化

2018年01月08日来源:上海证券报房产时评责任编辑:zhangsijie

楼市调控在一些城市正更趋精准化。1月5日晚,兰州市住宅保证和房产管理局发布告诉:自1月8日起,对部分区域撤销限购;一起,对主城大部分区域住宅施行三年限售。业内人士以为,兰州松绑部分非核心区域限购,但对城区进一步限售,对炒房仍然“零容忍”,严厉意义上来说,不能算是楼市方针松绑信号,而是依据实际情况施行差别化调控。未来或有更多城市跟进,进行精准施策。

楼市调控点评:松限购严限售 调控更趋精准化

放松限购意在去库存
  地处西北的兰州率先“松绑”限购,出乎不少人的意料。
  依据兰州市住宅保证和房产管理局发布的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关作业的告诉》,兰州将撤销西固区、神州开发区、高坪偏僻区域的住宅限购方针,一起规则城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住宅继续施行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购两套的限购方针,但不必再供给社保证明和交税证明。
  一起,该告诉要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住宅施行限售。个人在上述区域内购买的住宅(含新建产品住宅和存量住宅,以合同网签时刻为准),自获得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市买卖。
  对兰州市这次的一松(限购)一紧(限售),当地一位市民表示,兰州新房库存上升较快,这一政策实质上是把二手房的需求往一手房挤,消化一手房库存;而且限售区域要远大于放宽限购的范围,也就是说,易买难卖。
  兰州是2017年4月开始实施限购政策的,价格被控制住的同时,成交量也直线下降。数据显示,兰州2017年的房屋成交量约为700万平方米左右,较2016年度下降20%以上。兰州西固区、九州开发区等区域房屋库存量加大。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,兰州楼市的过热主要集中在市区,一些郊区及偏远地区的新房库存较高,对此类区域取消限购变为限售,既去库存也防范炒房,具有积极意义,预计其他一些城市会跟进,适当放松库存较高区域的购房政策。
  多地“人才房”不限购
  与兰州市直接“松绑”部分区域限购不同,武汉、南京、郑州等热门城市最近都经过出台人才安居等方针,允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房而不限购,有的乃至给予必定的住宅补助,然后直接松绑了限购、限贷。
  如郑州市规则,博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建造高校的本科毕业生,购买首套自住商品住宅,可免予供给社保或个税证明,并给予初次购房补助:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。
  不过,调控效果最大的限售方针照旧没有松动,乃至还有加码痕迹。
  以武汉市为例,2017年12月22日至28日,《武汉市房票(人才住宅劵)运用管理办法(试行)》公开征求意见。征求意见稿提出,非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住宅,运用房票所购住宅获得不动产权证满五年后才可上市交易。在限售时刻上,“人才房”比普通住宅还要多两年。
  数年内限售,无疑会使许多人在购房时愈加稳重,“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将大量削减,而对房子的中长期持有,将有利于房价稳定的预期构成。
  严跃进以为,中心经济工作会议提出,要坚持房地产市场调控方针连续性和稳定性,辨明中心和当地事权,实行差别化调控。这意味着,2018年房地产调控方针整体上不会有太大的变化,库存升高会促进楼市方针微调,但关于炒房仍然零忍受,限售方针会持续推动。
  中国证券报:楼市调控“一城多策”料成新趋势
  从1月8日起,兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。中原地产首席分析师张大伟表示,本轮房地产调控最大的特点是一城一策,而分类调控是本轮调控的主要基调。未来在房地产发展平稳健康的整体要求下,不仅仅是一城一策,而是一城多策。以兰州为例,库存过多的区域松绑方针,库存少的区域加码调控,契合调控的大方向。
  兰州楼市分解显着
  1月5日,兰州市住所保证和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产挂号管理局等三部分联合下发的《关于加强房地产商场调控强化房地产商场监管有关作业的告诉》(简称“告诉”),方针将于1月8日起施行。告诉称,将撤销兰州市西固区、神州开发区、高坪偏僻区域的住所限购方针。对在兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住所继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购方针,但不再供给社保证明和纳税证明。
  华夏地产统计数据标明,2017年兰州市三县六区以挂牌、协议方法(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元,较之2016年添加约31.63%。分区域来看,兰州市2017年楼市呈现主城区遇冷、新区发力的特征。而2017年兰州商品房新增供给面积中,兰州新区居首,供给商品房210.94万平米,其中住所167.29万平米,非住所43.65万平米,业态多为住所、商业、仓储物流等;较之2016年,兰州新区新增40.27万平米商品房供给面积,增长了423.81%。
  张大伟剖析,从商场库存来看,兰州市分解显着,主城区无房可买,市郊供给量大。库存过多的区域松绑方针,库存少的区域加码调控,契合楼市分类调控的大方向。

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