房贷政策“坚冰” 戳破调控放松幻影

今年开年之初，部分地区微调房地产调控政策的案例就接二连三的出现，包括限购、限价、限售等措施都做出了一些调整，且执行标准更加具体。但房贷政策仍是“坚冰”，未有任何松动。对于部分地区“限”字令的优化，有人乐观地认为，这是房地产调控放松的信号，A股市场涉房股票也就此走出了一波行情。

这终究是不是房地产调控方针在放松呢？笔者给出的答案是否定的。笔者以为，这些区域微调房地产调控方针，其实是在执行中心经济作业会议对房地产调控的要求，即“辨明中心和当地事权，施行差别化调控”。这些区域对限购、限价和限售等办法的调整，归于当地事权领域，所以要施行差别化调控，也就是精细化调控。
　　那么，房地产调控中的中心事权指的是什么呢？归纳来说，房地产调控中的中心事权就是要树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则，以及完善促进房地产商场平稳健康发展的长效机制。一起，房贷方针也归于中心事权的领域。虽然现在各地房贷利率会有差异，但各地房贷方针都会遵从监管部门的一致调度，自主权也仅限于利率商场化可起浮的领域。所以，个人房贷方针未见调整，房地产调控放松之说就不会成立。
　　收紧信贷是本轮房地产调控的一个最具成效的办法。趋于苛刻的房贷放贷规范，再加上房地产调控的各项更具针对性的办法，勒住了飞驰的房价。
　　数据显现，2017年12月末，个人住宅贷款余额21.86万亿元，同比增加22.2%，增速比上年底回落14.5个百分点。
　　央行查询计算司司长阮健弘称，2017年央行辅导金融系统配合做好房地产调控的相关作业，加强住宅信贷管理，巩固调控成果，推进树立“租售并重”的住宅金融准则，促进构成房地产商场安稳发展的长效机制。
　　上一年3月份，央行加急下发《做好信贷方针作业的定见》，要求将住宅信贷方针作为调控房地产一揽子方针组成部分，合理操控房贷比和增速。正是在控房贷方针的影响下，上一年个人房贷投放规模才会呈现14.5个百分点的回落。
　　本年房地产调控的方针是，针对各类需求施行差别化调控方针，满意首套刚需、支撑改进需求、遏止投机炒房。在钱银方针方面，稳健中性仍是本年的取向，方针则是要实在管住钱银供应总闸口、维护流动性合理安稳和有用操控微观杠杆率。
　　从今年房地产调控和货币政策的目标也很难看出房贷政策会有松动。笔者认为，2018年的房贷政策将延续去年控房贷的主基调，房贷会向首套刚需、改善需求倾斜，而投机炒房则会受到更加严厉的遏制。所以，只要个人房贷未出现重大调整，就难言房地产调控会放松。