北京：二手房成交量是新房5.3倍 月均1.1万套

二手房成交量占比高达86%，商场主导地位凸显。外来人口的继续涌入，积累大批刚需人群，贩房志愿强，但新房价格不断攀升，且供应不足，购房者被迫选择总价偏低的二手房，二手住所成交量占比继续上升，由2012年的62%上升至2017年的86%，商场肯定主导地位日益凸显。今年以来调控方针不断加码，二手住所成交量同比继续下降，第二季度以来趋势愈加显着，2017年二手住所成交13.6万套，成交面积1231万㎡，成交套数同比下降50%。年末二手房成交量略有上升。12月成交量接连6个月万套以下之后再次上升至万套以上水平，为1.02万套，环比添加21%；但同比下降43%，肯定量仍维持在低位水平。2017年12月北京二手住所成交均价6.1万元/㎡，回落至2017年年头水平，环比跌落3.17%，同比上涨2.25%。12月二手住所成交均价已接连7个月跌落，较5月累计跌落7.63%。11月报价指数降至29.36%，超7成业主看跌。

2017年北京向阳二手住所成交量占比26%，坐落各城区首位。海淀、丰台、昌平成交也在1.5万套以上，占比均超越10%。整体看，各行政区二手住所成交量同比降幅超越45%。2017年80㎡以内的中小户型成交占比提高显着，其间60㎡以下的产品成交量占全市的33%，较2016年提高2.1%，增幅显着。140㎡以上大户型成交量占比下降显着，较2016年下降1%。租借商场受季节性要素影响显着。2017年1月北京租借商场冷季，量价环比齐降，节后租借商场敏捷回暖的降临商场逐渐回暖，租金再次上扬。8月商场转况降温，成交量呈现大幅下降，9月租金开端跌落，接连两个月跌落后11月逐渐回暖。2017年北京租借商场成交量整年月度曲线呈现周期性改变。年后返工潮以及6月结业季租借需求有短暂的集中开释，商场成交量添加，跟着结业季的结束，租房需求削减，商场转入冷季，2017年8月-10月接连三个月呈现下降，11月逐渐回暖后年末再次回落。12月成交量环比下降9%，同比下降14%。
　　从各区租借商场状况看，西城区教育资源丰富，多个闻名中小幼校园集中地，陪读租房需求大，租金遥遥领先其他区域，2017年12月租金为4.7元/（㎡?日) ，主城六区中租金最高；海淀区位列其次，12月租金为3.7元/（㎡?日)。东城区和向阳区租金在3.3元/（㎡?日)左右；石景山、丰台区相对较低，租金均在2.5元/（㎡?日)以内。2017年北京二手住所成交量占比高达86%，商场主导地位凸显。2012年以来北京二手房、新房成交剪刀差日益扩展。2017年北京二手房成交13.6万套，是新房的5.3倍。