南京：人才购房政策打补丁 细化楼市调控

1月16日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》(下称《办法》)，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。这可视为南京1月7日发布的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》的补丁，是对此前人才购房政策的进一步细化和完善，在满足高端人才落户及居住需求的同时，严防借机炒房的漏洞。这对于部分前期楼市热度较高、房价涨幅较大、人才政策过于宽松的城市，或有一定的示范效应。

南京《方法》对“高层次人才”作了五种分类，并清晰规则这五类高层次人才，有必要自己、配偶和未成年子女在本市无住宅，且与用人单位签定一年以上劳动合同或录用文件，方可提出购房请求。两个条件缺一不可。
　　此外，《方法》中对高层次人才首套房不受户籍约束进行了细化，规则高层次人才购买产品住宅须自己购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。
　　一起，南京高层次人才购房要求履行实名制，认购后不得更改购房人名字。合同存案后买卖双方需解除合同的，所退房源优先供其他高层次人才购买。
　　事实上，从2017年年底开端，各地以“五限”为主要内容的楼市调控方针开端出现微调迹象。据华夏地产研究中心统计数据显示，从2017年10月份以来，在短短3个月时间内，全国有近20个城市与区域发布了引进人才的新方针，借道“招引人才”，放松落户及购房约束，甚至有些城市将人才学历放宽至大专，被商场解读为楼市限购方针的微调。这些微调城市中，不乏此前房价上涨较快、商场热度较高的热点城市，如南京、武汉、合肥和郑州等。南京在1月7日出台了《关于进一步加强人才安居作业的实施意见》，提出支撑高层次人才购买产品住宅，在南京无住宅、购买首套房的，可不受户籍约束。
　　“南京再出人才购房方法，实际上是针对1月7日方针的进一步细化和批改。人才新政无可厚非，但要与现行的楼市限购方针有一个和谐，既要鼓舞人才落户，满意高端人才的寓居需求，又不能给限购方针撕开太大的口儿，谨防借机炒房的缝隙。可以说，南京的新政就归于比较适宜的和谐方法。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭以为。
　　有专家指出，2018年以来，部分当地楼市方针调整归于对前期方针中刚性、粗糙部分的适时批改。在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会一致的布景下，我国楼市从严调控的基调不会改动、长效机制建设的脚步不会怠慢、防备和化解风险的决计不会不坚定。一起，房贷方针仍是“坚冰”，未有任何松动。
　　就在1月16日，住建部有关负责人最新表态，对房地产调控的情绪是清晰的、坚决的，是一以贯之的，2018年将严厉执行各项调控方针措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步执行当地主体职责，保证房地产商场安稳。
　　杨红旭表示，接下来或将有更多前期房价涨幅较大、楼市热度较高、人才购房新政过于宽松的城市，跟随南京的步伐，对包括购房、落户在内的人才新政进行细化和校正。