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楼市TOP50城市出炉 2017年重庆成都武汉卖房最多

2018年02月01日来源:第一财经日报行业动态责任编辑:zhangsijie

2017年,在部分二线城市和三四线城市的带动下,楼市成交继续处于高位。哪些城市卖房最多呢?
  易居房地产研究院1月30日发布《2017年楼市50强城市排行榜》,报告梳理了全国2017年新建商品住宅成交量前50城市发现,2017年一线城市和部分二线城市商场已经出现降温 ,但部分热门三四线城市仍处于板块轮动傍边,当地楼市还较为火爆。2017年,全国各地楼市体现纷歧,出现了板块轮动现象。

楼市TOP50城市出炉 2017年重庆成都武汉卖房最多

数据显现,2017 年,新建商品住宅成交量前50的城市算计成交量4.0亿平方米,占全国总量的27.8%;其间全国总量中前20的城市占比为17.8%。与之比较,2016 年全国前50的城市商品住宅成交量占全国总量的 37.0%;其间全国总量中前20的城市占比为24.0%,能够看到,全国前50的城市商品住宅成交量占比下降了近10个百分点。
  这说明2017年,大中城市成交占比在下降,三四线城市的成交占比在进步,当热门一二线城市的楼市降温之后了,三四线城市的楼市因轮动效应扛起了楼市大旗。
  这其间,成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为 2647、2035 和 1826 万平方米。主要原因可概括为人口数量多,购房需求旺盛,人均可支配收入尚可,房地产商场仍处在增长期。
  相比之下,北上深这些一线城市城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出,伴随着存量房市场的进一步扩大,二手房市场将主导这些城市的房地产市场。
  从2017年TOP50成交量增幅排名看,增幅前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州,增幅分别为135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融环境;“去库存”政策和棚改货币化政策,楼市调控政策相对宽松;城市的地缘优势等。
  例如,三亚风景优美、环境宜人,吸引了众多度假和养老的购房需求。湖州属于城市群城市,距离杭州和上海较近,房价只有杭州的四成,享受到一定的外溢效应,承接了周边大都市的产业和人口。
  根据不同的成交面积,陈述对TOP50城市进行了分类,分类规范为:超重量级城市:成交面积超越2000万平方米。重量级城市:成交面积介于1000万-2000万平方米之间。中量级城市:成交面积介于500万-1000万平方米之间。轻量级城市:成交面积低于500万平方米。
  其间,成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个,分别是重庆和成都。 成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个,包含武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。
  从这两个量级的城市来看,中西部大城市的表现较为杰出,尤其是成都、武汉、长沙、郑州等人口大省的省会以及直辖市重庆,均位居前列。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对榜首财经剖析,在本轮的房地产行情中,东部兴旺城市的成交炽热行情呈现得更早,在2015年和2016年现已呈现,到2017年则显着降温。别的东部省份的城镇化率现已比较高,滨海大城市因为房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因而新房交易量并不杰出。
  与此同时,中西部许多省会所在区域的城镇化率水平不高,现在仍处于快速城镇化过程中,无论是区域经济仍是人口增长都比较快,楼市的交易量一般比较大。
  附:成交TOP50城市
  1、超重量级城市:成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个,分别是重庆和成都。
  2、重量级城市:成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个,包含武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。
  3、中量级城市:成交量介于500万-1000万平方米之间的中量级城市有17个,包含昆明、南京、姑苏、长春、大连、济南、贵阳、宁波、温州、烟台、东莞、徐州、上海、惠州、海口、常州和太原。
  4、轻量级城市:成交量低于500万平方米的轻量级城市有20个,包括北京、清远、台州、南昌、无锡、兰州、柳州、乌鲁木齐、漳州、盐城、合肥、淮安、三亚、汕头、深圳、镇江、洛阳、宜昌、中山和湖州。

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