一线城市房贷利率最高上浮20% 银行跟随调价

春节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最。
　　记者采访了解到，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠。
　　不过，商业银行也在随行就市。据21世纪经济报道记者跟踪了解，某股份行上海分行原先在上海市场的调价反应较慢，多为跟随策略，但近期的调价已是市场较高水平。
　　国家统计局早前发布的数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点。

上浮10%是常态
　　据21世纪经济报道记者了解，北京地区包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行在内的5家银行个贷司理表明，首套房借款利率最低上浮5%。安全银行表明最低上浮10%，民生银行表明最低上浮20%。
　　现在上海商场房贷利率则分解较大。
　　某国有大行上海分行零售担任人士表明，现在该行首套房基准利率在基准九折和基准之间，国有大行之间的定价较为挨近。
　　上海当地法人银行的借款利率仍较为优惠。某当地法人银行客户司理表明，现在首套房仍履行基准九折，但需求快速请求，不扫除将很快调整，而二套房还在履行基准上浮10%。
　　股份行的调整脚步稍大。有股份行上海分行相关人士表明，现在该行首套房履行基准上浮5%，二套房上浮基准10%，且不能保证快速放款。
　　另有股份行上海分行零售部担任人表明，该行首套房和二套房现在借款利率均至少上浮基准20%，且与去年底相等。
　　广州方面，据21世纪经济报道记者了解，目前工农中建四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。
　　根据融360的数据，目前，光大银行和民生银行首套房贷的利率较高，达到基准的1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定，贷款150万之下，首套上浮10%，150万以上则上浮5%，二套则统一上浮11%。
　　中行广东分行回复21世纪经济报导记者称，在契合监管部门规则的商品住宅优惠利率下限的前提下，依据借款人的信誉记载、还款能力以及同业商场定价等要素进行综合定价。自2月1日起，关于居民家庭在本市(广州)购买契合首套一般住宅确定规范的借款请求，最低按基准利率的1.1倍履行。关于契合第二套房贷确定规范的，借款利率不低于基准利率的1.15倍。
　　经21世纪经济报导记者查询，深圳区域中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均履行基准上浮10%。
　　额度全体偏紧
　　额度方面，北京四大行个贷司理均表明，额度照旧严重，整个进程需求排队，最快一个月左右放款。另据了解，安全银行批阅放款相对较快，手续齐全最快2天可出批贷函，抵押完一周之内放款。
　　“3·17方针后我们没有再接新的按揭署理，2018年才开端康复，现在按揭还没开端批量做，不是主营业务。”安全银行北京分行某个贷司理对21世纪经济报导记者表明。
　　上海区域，前述股份行上海分行零售部负责人表明：“只需利率达标，额度现在基本能确保。”
　　“首套房借款利率不得低于基准九折，二套房不得低于基准1.1倍的前提下，各行的定价是依据自身的资金供应和借款规划来定，必定会有差异，可是从上海区域的视点，房子交易量下降自身是个现实，所以房贷供应的规划上基本是能够确保的。” 前述国有大行上海分行人士表明。
　　央行上海总部统计显示，2017年上海地区个人房贷增量持续下降，第三、四季度个人住房贷款分别增加290.09亿元和49.49亿元，下半年个人住房贷款增量不足上半年的三成，同比少增1080.08亿元。
　　广州方面，一家股份行广州分行的个贷经理表示：“我们的贷款额度从去年下半年基本上就十分紧张了，现在几乎没有什么额度。如果确实需要贷款基本上是一人一议，基本上是价高者得。”
　　一家国有大行广东分行信贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示：今年房贷的额度十分紧张，去年有些单子至今还没有处理。
　　广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示：“2018年开年即将春节的时候，广州主流的首套房贷利率从上浮5%升到上浮10%，这在过去是十分少见的，通常来说年初都是政策调控的真空期。因此从这个意外来看，预计2018年的房贷政策将会更加的严厉，额度也会更加紧张，放款也会更慢，目前部分银行现在就开始有积压件。”
　　据郑大源介绍，因为目前额度不宽松，所以放款时刻也都较长，一般在两个月以上，有些乃至达到了三个月之久。
　　成交量则在逐渐下滑。“咱们上一年前两个月的商业借款是9719.3万元，公积金借款2951万元，一共84单，本年同期的数据则是商业借款5358万，公积金借款1274万，算计45单，基本上处于‘腰斩’的态势。”广州一家本地中介的负责人表明。因为楼市不旺，2018年的新年，其公司基本上放了20天的年假，3月5日准备开工。
　　而依据网易地产的计算，本年前两个月广州住宅的成交量分别是5345套和2778套，也出现大幅下滑的态势。
　　深圳房贷额度偏严重，客户排队放款长达4个月。“咱们现在这边有好几个亿没放出来，客户已经办完典当了，现在都在排队放款，目前放到的是上一年11月份的客户。”工商银行深圳分行某个贷司理对21世纪经济报导记者表明。
　　招商银行深圳分行某个贷经理向记者表示，自己负责的按揭贷款业务已暂停。