3月南京楼市上市量骤跌 置业顾问一定不会告诉你这些大实话！

南京楼市大家最关注的问题，大概是南京房贷利率又上浮了！春节后，南京有两家银行首套房贷利率上浮到25%，分别是：南京银行和民生银行，其中南京银行二套房最高上浮达30%。
　　对于楼市投资客来说，这个时候可以拿钱去基金或者股市等，但是对于刚需客来说，不买房因此没法结婚，孩子没地方住，不想再被房东赶来赶去，即使房贷利率稍高，但是在未来3-5年都是升息通道，银行也没钱，现在买房未必不是好的时机。
　　只要是有投资价值的区域，楼市平稳甚至下降时是入手的最好时机，改善和优化置换房屋也是低出低进最上算。
　　但是大家即使要买房，首先就需要了解3月有哪些楼盘上市，这次金三银四楼盘上市量相比去年和前年数量骤跌，因此该如何挑选仍然很重要，下面微微就给大家分析一下这些楼盘所在的区域有什么硬伤。

一、江北新区：
　　江北新区三月份将可能有7个楼盘携手1200套左右房源上市。其中江北雨山路为楼盘上市大户。当然，江北新区由于面积较大，各区域优劣势也不同。
　　江北核心区、纬三路：世茂荣里大家都很熟悉，扬子江金茂悦为纯新盘，江北核心区这边规划当然是高大上，但是交通、配套仍然是短板，地铁11号线虽然确定今年四季度开通，但是远水解不了近渴，除了一中分校，其中都在建设中，东方万汇城、万象汇等迟迟无法落地，华润后这里价格也是居高不下，接近3万每平。
　　江北雨山路：江北雨山路在五桥开建后，风头更劲，中交锦蘭荟是由于限价原因，无法卖高价，但是由于有保利云禧等多块高价地支撑，这边现在价格也是高得吓人。但是之前某盘说的南师附小已经悄无声息，周边配套暂时看起来也是堪忧。
　　桥北：大家最熟悉的区域，较为脏乱差，但是胜在有弘阳广场等，生活配套没问题，但是再高大上也不可能，居住没问题。万江共和新城为老盘，靠近澳林广场，时隔多年再度推新想必想狠挖一勺子。
　　二、江宁：
　　江宁区近期在江北新区的压迫下，已经俨然抬不起头，但是话说在百家湖崛起后，加上本来江宁产业丰富，其实江宁人民本来就生活得不错好嘛。
　　不管是百家湖、九龙湖，还是大学城、上坊等，都是自成体系，交通有1号线、3号线等，配套虽说不定多大大上，但是满足生活所需，没问题。
　　问题就在于一些新城，21世纪太阳城银座位于百家湖，大家可以期待下，至少3万左右一平吧。江宁禄口、滨江乃至梅龙湖、正方新城，成为热点区域，但是你在这附近上班还好，不然指望所谓的拉萨路小学分校、没有规划的地铁，那还是歇歇吧！
　　三、城北：
　　城北这边现在只有鼓楼滨江、中央门、燕子矶有房源，神奇的是燕子矶竟然偃旗息鼓，3月没有新的房源推出。
　　鼓楼滨江现在售楼盘除了恒大滨江、深业滨江半岛，都没有什么房源了，世茂外滩新城和中海桃源里是千呼万唤也没有出来，最终价格想必都会接近4万元/平了。
　　鼓楼滨江确实距市中心近，但是问题在于地铁5号线2021年才能开通，现在只能靠公交或自驾出行，且大的商业还未起来，这样的价格已经让很多人望而却步了。
　　四、城南：
　　城南的雨花区一直是靠南站这边楼盘苦苦支撑，现在售楼盘一直短缺，但是昨天的文章里我们也说了，不管是南部新城、还是铁心桥、南站都是交通一流，但是是个大问题。
　　南站位于两个区域的交界，好的学校很可能被雨花亲生的南部新城夺走，所以孩子要上学的朋友选择南站还需谨慎。
　　五、城东:
　　城东这边除了部分叠墅、公寓等，只有一个马群的中垠紫金观邸还有部分住宅没有推出。
　　城东未来住宅还是以麒麟为主，现在麒麟的京港澳未来墅等着收购，中南海棠集、五矿澜悦方山居都要现房销售，因此现在也只剩下一个熙悦了，由中南置地、中垠地产、安居集团3家品牌房企联合开发，预计3月份首开。
　　麒麟这边看着还是有点荒凉，但是有轨电车开通，虽然人多但是好歹能够对接地铁了，多个学校虽然是国际学校已经确定入驻，不论如何，还是向着好的方向发展的。但是房价快三万了，有这个钱，不如考虑别的地了。
　　六、河西：
　　河西自从之前10盘同时开盘轰动全国后，想必会蛰伏一段时间，短期内同时开盘是不可能了。
　　近期也只有一个河西中部的保利天悦会加推，河西由于限价，近一年多房价都没有怎么涨，对于八成持有的来说，其实并不划算，不如考虑性价比高的二手房了，至少能三成或五成首付。
　　总而言之，南京3月份上市的住宅也就这些，每个地区都有自己的短板，但是长期来说，房价的增长靠的还是人口流入，如果南京江北新区能发展起来的话，南京还是有后劲的。
　　因此如果可能的话，还是在了解短板的情况下，先上车，后期再进行置换，毕竟没有完美的楼盘，又想便宜又有好地段、、地铁，那是不可能的。