南京楼市金三低调开局 落户等一批新政实施

南京楼市“金三”首周低调开局，仅江北核心区的明发财富中心一盘推出房源入市，略显冷清。但在度房君此前的统计中，金三银四预计上市的房源近8000套，其中包含9家纯新盘，因此，南京楼市“金三月”还是可期的。

上周南京楼市仅一盘加推
　　南京楼市上周（2.26-3.4）共认购商品住宅957套，成交1410套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购136套、成交201套。由于春节假期，上周房地产数据部分未更新。
　　3月3日，明发财富中心平推7号楼（4、22、24、26、28、30、32F)，户型面积38、41、66、69、76㎡，共计154套毛坯公寓房源，均价17000元/㎡。目前开发商暂未提供去化数据。
　　值得一提的是，尽管在“金三”首周，南京楼市的表现略显冷清，但随着节后余温的散去，后面各区域的纯新盘有望上市缓解局面。
　　南京落户新政3月1日起实施
　　3月1日，南京正式发布人才落户新政细则，40岁以下本科生可直接落户。
　　落户新政看点：
　　1、全国各地的40岁以下本科学历人才，可以直接落户南京，然后就可以在南京买房。
　　2、全国各地的研究生都可直接落户南京，不受年龄限制，然后就可以在南京买房。
　　3、技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书，就可在南京落户买房。
　　此次实施的落户新政与2017年2月1日实施的《准入办法》相比，进一步放宽了落户条件：一是取消就业及缴纳社保的年限限制条件，也就是不再以就业为前提。二是放宽了年龄条件，本科学历人才从35岁放宽到40岁，技术、技能人才没有年龄限制。三是放宽学历教育取得形式。
　　据了解，至2017年年终，南京市户籍人口达到680.6万人，年内市外迁入的人口达到19.5万人，户籍总人口较2016年度增长17.8万人，增幅明显。此番南京落户新政的实施，势必会带来更多的人口聚集，对于南京楼市来说，亦或会新增许多买房需求。
　　2018南京租房也需网签备案
　　近日，南京市住房保障和房产局向各房地产经纪机构下发了《进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》（以下简称“通知”），进一步明确规范了房地产经纪机构经营行为，对房屋租赁加强管理。
　　该通知表明，房地产经纪机构要在监管平台实名注册，并通过监管平台办理相关租赁业务，受出租人、承租人委托办理房屋租赁登记备案手续。经房地产中介促成签订房屋租赁合同的，由房地产经纪机构登录监管平台，采用房屋租赁合同示范文本进行合同网签。这意味着，以后在南京租房子也要像买房一样办理网签手续了，租房流程进一步得到规范，房东以及房客的合法权益都将得到更好的保障。
　　此外，该通知中附了两个规则，即出租房源网上核验发布规则、出售房源网上核验发布规则。其中都明确，所发布的房源须保证“信息真实”“价格真实”“图片真实”“产权真实”“委托真实”，同时请避免发布已租或保障性住房（廉租房、公租房、两限房、军产房、经济适用房住房等）出租信息；同时，相同公司的同套出租房源只允许该公司内一名经纪人发布一次，请避免发布重复房源。
　　住宅、公寓类建筑新规来了
　　近日，南京市发布《南京市建筑设计导则》（试行）通知，文件明确对公寓、住宅等建筑有了严格新规定，新规自2018年2月27日起正式实施！其中明确表示住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过 3.6 米，办公、 研发建筑的结构层高不应超过 4.2 米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过 4.8 米。住宅建筑阳台最大进深不应大于 2.1 米，每户阳台结构底板投影面积之和不应大于 10 平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大于15%。位于建筑主体结构内的围合 空间，除设备结构转换层、坡屋顶之外不得设置结构层高在2.2米以下的空间等一系列住宅、公寓类建筑要求。