南京房价连续5个月下跌！144㎡以上豪宅下降

3月19日，国家统计局公布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，9个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期，从同比涨幅来看，深圳已连续6个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续5个月下跌，上海连续2个月下跌。

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　　2月南京豪宅价格下跌，成交量上涨
　　仅从2月份来看，南京新房销售价格环比下降1%，同比下降1.5%;南京二手房环比下降1%，同比下降1.7%南京面积≤90㎡的新房价格并没有下跌，环比上涨0.2%，同比持平;90-144㎡的新房价格环比不变，同比下降1.6%;144㎡以上新房环比下降0.7%，同比下降2.8%。
　　数据显示，90㎡以下的“刚需房”价格没有受到影响，90㎡以上的“改进房”略有跌落，其中144㎡以上的“豪宅”下降较为显着!>>>>南京别墅物业费最高达8100元/月!这16家尖端物业，谁最值得信任?
　　跟着大面积房源价格的跌落，豪宅成交显着。据统计，2月份南京共售出234套别墅，对此去年2月份成交40套，上涨485%，成交量非常惊人!环比1月份成交188套，上涨24.5%，改变不大。
　　02
　　政府监管力度再次加强，房住不炒
　　3月19日，住宅和城乡建设部部长王蒙徽表明，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"，加速住宅制度的改革和房地产长效机制的建设，坚持房地产商场的平稳健康发展。
　　具体来说考虑了以下几个方面：
　　第一，是坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性。特别是进一步夯实地方政府的主体责任。
　　第二，加快建立多主体供给、多渠道保障的租购并举的住房制度。
　　第三，要建立和完善差异化的调控政策体系。
　　第四，要建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，使我们更好地提高调控的精准性。
　　最后，要大力加强对房地产市场的监管，特别是要严厉打击对房地产企业和中介的违法违规行为，确保人民的合法权益能够得到保证。
　　03
　　房贷利率继续上浮，全面严控布局
　　据融360最新统计，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。
　　目前，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，最高上浮25%，二套房利率最高上浮至30%，与3月初1家上浮30%相比目前增加至3家，商办公寓类房贷利率普遍上浮30%。
　　交通银行某信贷部工作人员称现在首套房上浮20%，二套房上浮30%，公寓商办类做的比较少，放款周期无法精确预估，一般在3-6个月之间，他还表明未来的房贷利率走势不太好说，可是大方向是持续收紧。民生银行南京分行某经理表明，现在商铺、公寓、住所，不管一套房仍是二套房都是依照1月15日之前终审的上浮15%，1月15日之后终审的依照上浮20%来履行。包含光大、我国银行等在内的多家银行针对商办公寓类产品均上浮30%。
　　交通银行金融研究中心发布的《2018年我国宏观经济金融展望》陈述以为，2018年“限购+限贷+限价+限售”的全面严控局面将延续。