楼市第一季度“油门”不减 迈槛房企抢地忙

随着近来各家房企一季度销售业绩纷纷出炉，开发商追求规模化的迫切心态空前强烈。据相关机构数据显示，列入统计的15家标杆房地产企业一季度销售金额达到4067亿元，同比上涨幅度高达45%。业内表示，房企疯狂卖房刷业绩有个公开的秘密，就是年内房地产开发贷款的规模依然受限制，未来百强之外的企业将很难拿到银行贷款，规模化已成为开发商的“华山一条路”。

疯狂的数据
　　调控压力并未影响标杆房企的出售成绩。据华夏地产研究机构发布的数据显现，发布一季度出售成绩的企业算计15家，这涨起伏高达45%。出售面积算计3168万平方米，同比上涨38%。
　　其间，碧桂园在2018年一季度实现合同出售金额约1879.7亿元，同比增加24.76%。恒大、万科紧随其后，三家房企一季度的出售额均超1500亿元。此外，保利、融创、中海、绿洲出售额超500亿元，顺次位列第四到第七位。
　　从企业赢利上来看，2017年房地产职业干流业赢利迸发已经成为定局：A股与港股算计挨近100家房地产企业的年报数据显现，2017年房地产职业干流企业均匀净利率高达12.3%。一季度房企出售成绩仍在改写同期历史纪录。预计2018年持续改写历史纪录的可能性较大。
　　虽然大都开发商没有发表一季度成绩，但全体增加的基调已经断定。由克而瑞发布的《2018年1-3月中国房地产企业出售TOP 100排行榜》剖析显现，2018年一季度，TOP 100房企全体出售规划同比增加28.8%，增速较前两个月同比下降16.3个百分点，但成绩集中度和各队伍门槛较去年同期仍有较大起伏的提高。这表明房企在现在调控持续、融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的布景下，将加大供货力度，把全年的出售方案前移，力求加快项目去化，努力完成全年的出售目标。
　　不停地扩张
　　相关分析人士表示，相比今年2月春节期间平淡的业绩表现，TOP 100房企3月单月的业绩规模较2月有较大幅度的提升，环比增长40.5%。30%已经成为对规模有要求房企今年的增长率门槛。
　　从一季度增长率来看，有43家超过50%，13家位于30%-50%之间。随着房企竞争不断加剧，2018年一季度百强房企各梯队的销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP 3和TOP 50门槛分别达到了1517.3亿元和99.1亿元，与去年同期相比，增幅分别达到38.3%和59.3%。而TOP 10-TOP 30的门槛则相对增长平缓。今年以来，龙湖、华润、金地等企业增速明显放缓，龙湖和华润同比仅增长2.5%和17.7%，金地同比下降18.2%。预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。
　　华夏地产首席分析师张大伟以为，从全国房地产数据看，房企在收获改写历史纪录的2016年后，资金状况空前宽余，在去库存之后，大部分标杆房企都开端活跃拿地。从全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市仍然在改写同期成交纪录。在这种大趋势下，很多的中型标杆房企活跃抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二队伍房企，成为了曩昔7个月抢地的干流企业。做大仍然是当下房企的干流挑选。
　　扩张的隐秘
　　有业内人士发表，房企张狂卖房还有个揭露的隐秘，就是年内房地产开发借款的规划仍然受限制，未来百强之外的企业将很难拿到银行借款。
　　实际上，来自管理层的信息显现，现在我国广义钱银的总量在经济体中现已相当大，在寻求质量型添加的时分，就有可能削减曩昔很多依托资金支撑的这种添加方法。
　　新城控股集团有限公司高档副总裁欧阳捷就曾表明，未来M2增量会回到月均1.3万亿元的水平之上，全年增量16万亿-17万亿元。数量型扩张会告一段落，意味着未来的钱不会变得更充足、当然也不会更廉价。在这种状况下，放贷规划不会添加，利润还要添加，银行一定会惜贷，而且提高利率。
　　有观点表示，目前金融领域的授信对于租赁类的地产项目较为开放，相关授信发放周期也比较短，纯地产开发项目则没有太多融资优势。