部分城市楼市调控仍升级 北京二手房价格跌回一年前

　　在越来越密集的楼市调控政策下，全国房价从2016年的过热逐渐冷却下来。昨日国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，15个热点城市住宅销售价格保持基本稳定，但价格回暖的城市数量在增加。
　　一线城市房价普降
　　国家计算局数据显现，3月份，各地持续坚持分类调控，坚持方针的稳定性和接连性。一线城市新建商品住所销售价格同比下降0.6%，降幅比前一月扩展0.5个百分点；二手房价格初次呈现下降，降幅为0.1%。
　　计算显现，北京等7个城市的二手房价格跌回一年前。
　　在刚刚曩昔的一季度，北京楼市成交持续低迷，叠加新年因素影响，北京新房成交量改写前史最低纪录。据华夏地产首席分析师张大伟介绍，北京1至3月新建商品房住所不含保证房，合计签约只要2723套，同比跌幅61%，这一签约量也是全面网签以来的前史单季最低值。一起，二手房成交量也持续保持2017年二季度以来的低迷状态，单季度签约2.9万套，接连两个季度低于3万套。这也是2014年第四季度商场反弹后的接连低值。
　　“从2018年一季度北京房地产商场数据看，整体商场仍然保持在2017年来的低迷中。曩昔一年，北京楼市方针发布密度创全国及北京前史纪录，一年内发布了超越30次各种调控办法。”张大伟预计，后续商场将持续在低位运行。
　　不仅是北京，国家统计局数据显示，在70个城市中，有10个城市出现了房价同比下跌的现象，包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。
　　“观察历史数据，目前已保持连续9个月的房价偏合理特征。”上海易居地产研究院表示，房价指数正远离“过热”和“偏热”的区间，预计4月份依然会位于“合理”区间。
　　部分城市要警惕反弹风险
　　国家统计局数据显示，与2月相比，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，上涨的55个，持平的5个。3月份房价上涨的城市数量在增加，房价下降的城市数量在减少。
　　在环比价格变动中，最大增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在2月份环比价格变动中，最大增幅为1.3%，最大跌幅为0.6%。其中，海口、秦皇岛、长春、哈尔滨和西安五个城市的房价环比增幅较大。
　　上海易居地产研究院认为，这些数据表明，全国楼市在经历了2个月降温后，略有反弹。
　　“各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。”上海易居地产研究院直言，如果此类城市的楼市持续过热，则要警惕政策收紧的风险。
　　张大伟表示，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。“目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”
　　调控将蔓延至三四线城市
　　“胡萝卜和大棒”两层作用在继续。一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，刚需保证也在同步进行，继2月武汉推广首套刚需人群优先选房形式后，3月长沙、成都均推出“刚需优先”的保证办法。另一方面楼市的调控不光未见放松，还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面晋级，杭州、西安、武汉连续出台摇号买房方针。
　　昨日，青岛再度晋级限购方针。此次国家统计局数据显现，青岛的二手房价上涨超越1%。青岛此次方针不只晋级了限购内容，在此前外地人购房的限购方针的基础上，还把本地人购房纳入到限购的规模。一起，青岛还提及了五年限售等方针。
　　业内人士普遍以为，一城多策的楼市调控仍将继续，而面临涨幅扩展的情况，调控也将蔓延至三四线城市。
　　“假如后续各城市房价上涨过快，活跃管控房价的做法将会继续，尤其是限购、限贷、限售等限制性方针不会放松，反而会继续收紧。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。
　　58安居客房产研讨院首席分析师张波以为，近期房价继续上涨的城市，未来出台愈加严峻调控办法的可能性较大。关于刚需购房者的优先保证办法也有望在更多城市落地。