今年热点地区调控仍在加码 楼市调控已超90次

一些城市在加快收紧楼市调控的步伐，另一些城市则在比拼人才引进中的购房优惠政策。今年以来，各地楼市调控政策层出不穷，据相关机构统计，今年以来各地出台的调控政策已经超过了90次，仅4月份出台的政策就已近20次。楼市调控仍在继续，未来中国楼市或将迎来前所未有的大变革。

热点地区楼市调控继续加码
　　海南全域限购，招引商场目光再次聚集在楼市调控上。海南作为购房热门城市，上周末的调控已经是其自上一年4月以来第14次发文调控，从部分地区限购、贷款方针调整，再到现在的全域限购，海南祭出了最严峻的调控方针。
　　与海南简直一起宣布收紧调控信号的，还有东北各地。
　　3月底，大连宣布限购方针，大连市户籍2套以上限购，非本市户籍居民家庭在约束区域可购买1套住宅，购房时需供给连续交纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。
　　4月17日，沈阳限购，非沈阳市户籍居民家庭在本市行政区域内具有1套及以上住宅的，暂停向其出售限购区域的产品住宅，并调整提取公积金后准贷时限。
　　4月24日，长春限售，凡在长春三环区域内新购非家庭唯一住宅(含新建产品住宅和二手房住宅)的，2年内不得上市买卖，时刻自合同网签存案或不动产挂号之日起核算。
　　实际上，本轮限购的城市遍及是二三线城市的购房热门区域，因方针利好等要素影响，房价均有所回暖。
　　以海南此次全域限购为例，中原地产首席分析师张大伟表示，海南此次限购是源于此前三亚将建自贸港的利好消息，海南如此调控是为了避免经济利好房地产化，避免房地产投资需求爆发，影响市场稳定。
　　国家统计局数据显示，今年前三月，热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定，但是价格上涨的城市数量有所回升。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。
　　一城多策仍将持续
　　在多城加大调控楼市政策的同时，不少城市则正在上演“抢人大战”：今年以来，南京、长沙、武汉、成都等多个城市分别出台了人才政策，而优惠购房则是各个“抢人”城市普遍提及的话题。
　　今年4月份长沙发布人才引进政策，符合条件的人才在长沙首次购房能享受最高6万元的购房补贴，且自4月起，申请者只需登录“长沙人才APP”就可在线申请购房补贴。
　　武汉则在3月份下血本打出“大学生购房可打八折”的旗号，尽管可打折购买的项目并非商品房，不能上市进行交易，但足以成为吸引人才的关键因素。
　　不仅如此，为了吸引人才，济南取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户；秦皇岛可确保提供一套人才公寓供个人租住，人才公寓租期可达5年，最高级的A类人才可免费租住，最低的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金，后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。
　　“这不仅是人才引进，也是对楼市的提振。”业内人士直言，面对购房的火热与人才引进之间的矛盾，未来很可能有越来越多的城市实行一城多策，鼓励更多的优秀人才安家落户。
　　楼市调控主基调未变
　　有业内人士指出，楼市调控的主基调并未改变，而限售的城市普遍仍是一直以来购房的热点城市，这些城市的限购限售限贷等政策，恰恰预示着今年二季度全国楼市进一步收紧。
　　“限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。”张大伟表示，全国已有超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策，限售5年成为房价过快上涨城市的标配。
　　值得注意的是，人才引进的部分城市，由于商场开端炽热，已经有不少区域实施购房摇号方针。本年3月底，继上海、南京、成都、杭州实施购房摇号方针后，西安也发布音讯称，“购房人数超越房源供应量时，将采纳产品住宅出售揭露摇号全程公证准则”，理由是“西安产品住宅商场出现炒卖房号、绑缚搭售等”。
　　“摇号方针将会全面履行，全国特别是一二线城市新建产品房商场，都有限价现象，房源在限价下，供需结构严重。歪斜刚需将是干流方针。”张大伟表明，预计将有超越20个城市会履行官方摇号的售房方针。
　　此外，我国人民大学副校长刘元春在此前承受媒体采访时直言，扩展内需不能重回刺激房地产的老路，放松房地产调控是饥不择食。刘元春表明，此前我国房地产出资和消费开销大幅揉捏了居民日常性的消费开销，所以在扩展居民消费方面还要发掘更大的潜力。未来，我国的内需要靠中高端需求来开释。