南京最新土拍：雅居乐、金隅、龙湖拿地！

就在刚才不久，备受瞩目的南京江北G36、G37、G38三幅住宅用地，结束拍卖，有了最终买家，土拍结果已经新鲜出炉。

1、隧道口虹悦城旁G36地块，住宅用地，面积35185.24㎡，起拍价10.5亿，金地、雅居乐参与竞拍。经过14 轮竞拍，被雅居乐，以总价 11.8亿拿下，楼面地价为15845 元/㎡。

2、老山沿线G37地块，纯住宅用地，面积115420.39㎡，起拍总价10亿，招商-弘阳-香港嘉华联合体、金地、中建-金隅联合体参与竞拍。经过经过 9轮竞拍，被北京金隅 ，以总价 10.8亿拿下，楼面地价为15143 元/㎡。

3、雨山路G38地块，商业用地、二类居住用地，面积91345.7㎡，起拍总价17.5亿，龙湖、朗诗参与竞拍。经过经过2轮竞拍，被龙湖-国资联合体，以总价 17.6亿拿下，楼面地价为10194元/㎡。

江浦G36地块报名企业

201836-222710雅居乐

201836-997565金地

江浦G36地块报名企业

201837-486139中建-金隅

201837-287949招商-弘阳-香港嘉华

江浦G38地块报名企业

201838-670029朗诗

201838-761133龙湖

1、江浦G36地块：住宅面积3万方，紧靠江浦虹悦城

文德东路南侧、康华路西侧地块区位图：

该幅地块紧邻中建国熙台二期、以及江北虹悦城，生活气息非常浓厚，地块一侧就是龙华路地铁站，未来打造住宅产品，生活会非常便捷。

地块内没有需要清理的建筑垃圾，拿地不久后即可开始开发。

早前曝光的预公告中显示，该地块由3部分组成，规划指标中包含住宅用地、基层社区用地和街旁绿地。其中住宅用地29634.5㎡，最大容积率2.5，限高100米。

这将意味着，该地块内将开发大高层产品，而这个产品的建成也将成为江浦的门面担当，隧道口商务区的形象即将连同虹悦城的商业和住宅拔地而起。

地块详解：

位置：文德东路以南、康华路以西、珠江路以北。

出让面积：35185.24㎡

用地性质：二类居住用地、社区中心、街旁绿地

住宅用地容积率：1.01≤R≤2.5

住宅建筑高度：≤100米

社区中心容积率：R≤1.5

社区中心建筑高度：≤24米

起拍楼面地价：14100元/㎡

最高楼面限价：19874元/㎡

1、地块功能特性：

(1)地块宜建设高品质住宅小区，地块B内需配建一座基层社区中心，包括建筑面积不小于150平米的社区卫生服务站、不小于400平米的文化活动室、不小于600平米的体育活动站场、不小于400平米的基层社区服务中心以及社区警务室和居家养老服务站。

2、地块周边市场调研

目前项目周边住宅项目有，中建国熙台二期、金辉白马云著和银城颐居悦见山。

中建国熙台二期：预计近期上市，首开1、2、3、4号楼，预计总价280万元/套起。项目规划建造4栋28层高层住宅，共计442套。该项目地块于2016年3月18日，经过37轮竞拍，中建东孚以11.2亿拿下江浦G02宅地，楼面价22435元/平，成江北。

金辉白马云著：预计2018年10月上市，具体时间待定。项目规划建造6栋毛坯住宅楼，目前已动工，预计2018年12月底建成。该项目地块于2017年2月，经过38轮竞价，金辉最终以9.4亿摘得，成交楼面价23235元/㎡，现房销售。

银城颐居悦见山：项目预计今年9月首开164套叠墅产品，毛坯交付，该项目地块于2017年2月，经118轮竞价，银城以29.6亿竞得得，成交楼面价23017元/㎡。现房销售。

二、江浦2018G37地块：超级宅地紧邻高端住宅，容积率仅有1.6

雨山南路以东、财八路以北地块：紧靠金隅紫京叠院、中建G74地块，该地块为二类居住用地，总用地面积达44575.05㎡，最大容积率1.6。

雨山南路以东、财八路以北地块区位图

该地块紧邻金隅紫京叠院以及中建G74地块，最低的楼面地价已经突破18000元/㎡，我在实探中发现，中建G74地块已经开始动工，有挖掘机等设备进场，而金隅紫京叠院即将在本周公开样板间，首开在即，这是我在现场拍下的工程进展情况：

该地块内部目前为中建G74的生活及办公区，此外该地块紧邻正在修建的高架桥。

地块详解：

位置：雨山南路以东、财八路以北，西至现状，北至现状

出让面积：44575.05㎡

用地性质：二类居住用地

住宅用地容积率：1.01≤R≤1.6

起拍楼面地价：140210元/㎡

最高楼面限价：19910元/㎡

地块周边市场调研：

地块周边高价地居多：金隅紫京叠院、金基九月森林等高端项目就在地块周边。地块东侧为白马路，有8幅地块地价突破2万+，堪称江北最强豪宅板块。

金隅紫京叠院：金隅紫京叠院预计本周六公开样板间。该项目地块，于2016年4月15日经过8轮竞拍，金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地，楼面价20077元/㎡。预计首开叠墅，小道消息透露总价600万起。

明发香山郡：在售2、14、23号楼毛坯小高层房源，户型面积114㎡、125㎡，均价25098元/㎡左右;另有24#电梯洋房在售，户型面积128㎡，均价26075元/㎡，一房一价，支持公积金贷款。

三、江浦2018G38地块：超级宅地，最高限价14712元/㎡

该幅地块早在2017年就以预公告的形式被发布出来，根据本次公布的相关内容，江浦2018G38地块位于南京长江五桥的入桥口附近，最高限价被限死在14712元/㎡。

江浦目前最高的楼面价为23235元/㎡，其余2017年雨山路板块内所拍出地块也都没突破2万/㎡，拿地成本突降近1万元/㎡，且地块条件优越，或将成为房企追逐的焦点。

雨山路板块超级宅地区位图

这是我站在力标赞城的楼顶拍到的地块内部情况，地块内被较多的森林和树木覆盖，地块内还有少量高压线。

另外，地块周边缺乏商业，目前仅有力标赞城的商业有少许门面开业，其它商业配套亟待开发。

周边的住宅项目还有江山薈，与江山薈仅隔一条花莲路，未来江山薈的商业建成运营也将极大的造福该板块。学校配套暂时仅有汉开书院以及正在建设中的海桥路小学等。

地块详解：

位置：东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路

出让面积：91345.7㎡

用地性质：商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地

起拍楼面地价：10137元/㎡

最高楼面限价：14712元/㎡

1、地块定位及交付要求：

(1)C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米。

(2)D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。

(3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。

2、地块周边市场调研：

地块周边在售楼盘不多，大部分楼盘处于待售阶段，仅有力标赞城在售。江山荟作为纯新盘，一直没有房源对外推出。

力标赞城： 预计8月或9月加推，房源可能为18、19号楼135套毛坯小高层，户型72㎡、90㎡、105㎡，前期均价19599元/㎡，具体信息待定。

江山薈：预计近期首开，首推2、4号楼127套带装修房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价29000元/㎡左右，支持公积金贷款。