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南京业委会明确指导二手房报价 多个小区集体效仿众所周知,南京新房目前还处于严格限价之中,二手房受市场因素影响普遍出现了倒挂现象,站在业主的角度来说,希望自己的房子有所增值,完全可以理解,但通过业委会发布公告并明确指导报价,真的就会有买房人“接盘”吗?
2018年9月刚刚交付的江宁百家湖龙湖春江郦城项目,一直自诩为区域的网红楼盘。该项目周边卖的较好的朗诗玲珑屿和万科翡翠公园,成交均价分别为41720元/㎡和39115元/㎡,与业主提出的4.5万/㎡也相差甚远。
除此之外,包括麒麟、小行、燕子矶、板桥等板块在内的中南世纪雅苑、中南锦苑、电建洺悦府、和昌湾景等楼盘均涨价失败,挂牌价重新恢复到市场上可以接受的正常价格。
南京房产成交均价与今年上半年相比也基本持平,没有明显的上浮,由此也可以看出,南京楼市正在逐步恢复理性,人为“揠苗助长”而没有接受度是行不通的。
实际上,经过上一轮楼市的突飞猛进后,南京不少二手小区报价都站上3万/㎡,而2018年以来特别是进入下半年之后,房地产市场明显转冷,南京楼市两极分化的现象也愈加明显,好卖的依旧好卖,不好卖的在这轮下行行情之后就开始现出原形。
目前,南京新房市场有着严格的限价政策,二手房市场则更多的是房主、中介、购房者三方的自由买卖。
不过,二手房报价更多的还是基于该区域的实际情况而形成。诸如河西、南站、江宁九龙湖等热门板块,虽然新二手房价格倒挂严重,但都有实际成交存在。
市场人士认为:“人为上调房价只能造成有价无市的情况,根本不会有购房者对此买单。”
责任编辑: zhangyun
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