近日江北国资江山荟被传“毛改精”，放风价却降了3000元/平，吸引了大量购房者的关注，据悉是由于限价，之前放风价一度高达28000元/平的毛坯拿不到销许，开盘一直悬而未定，但是“毛改精”后放风价反降3000元/平，令人唏嘘不已。而最近一些现房销售的高价地频传将要上市，放风价也是刷新区域价格格局，有研究表明地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%，即地价涨1倍房价涨4成，那随着这些高价地项目上市，将会带来怎样的区域连锁反应？

截止目前南京已有22幅现房销售的地块已出规划，其中7幅地块已确定案名，分别是绿地理想城、弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、栖霞鲁能公馆、荣盛隽峰、万科金域东方、鲁能硅谷公馆，其中弘阳燕澜七缙、绿地理想城、万科金域东方据悉年内会上市。

淳化地价高达21612元/平 刚需哪落脚？

万科金域东方位于江宁淳化，2016年11月万科以楼面价11242元/平方米拿下，目前板块内无在售住宅房源，预计首开1-5#、8#和12#，主推建筑面积为88-115平方米，420套左右，放风价25000元/平方米。

目前周边项目均未上市，其中弘阳禹洲时光印象楼面价13645元/平方米，保利G05地块楼面地价21612元/平方米，保利金地G21地块楼面价16015元/平方米。淳化作为江宁新兴的刚需板块，随着众多知名房企的入驻，水涨船高，万科楼面价11242元/平，放风价已达25000元/平，后期随着保利金地G21地块、保利G05地块的上市，将再一次刷新区域房价格局，真真是“曾经的你对淳化爱答不理，未来的淳化让你高攀不起”。

成品公寓放风价竟只比楼面价高200元/平 亏本卖吗？

绿地理想城是南京首幅现房销售的地块，2016年9月绿地以楼面价12988元/平拿下，规划打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋公寓，预计将首推40年产权公寓房源，主推建面为25、30、39平方米，成品交付，放风价15000元/平方米。

目前周边项目有荣盛隽峰，也是现房销售项目，具体上市时间不定，楼面价12037元/平。正方新城作为“九龙湖下一站”，属于新兴刚需板块，目前板块内在售房源少，景瑞春风十里在售建面160平收官房源，9层电梯住宅，均价21818元/平，成品交付。相比之下，绿地理想城的位置更为优越，靠近机场线正方中路站，但12988元/平的楼面价，公寓放风价15000元/平，还是成品交付，让人觉得好像捡了便宜。但是“羊毛出在羊身上”，具体评判还要看后期住宅房源的价格。

 4.8米挑高公寓放风价比楼面价300元/平 竞争太激烈？

弘阳燕澜七缙位于江北高新区，2016年9月平安不动产以15237元/平楼面价拿下，规划打造6栋高层和7栋洋房，预计首推公寓产品，4.8米挑高，户型建筑面积为28、38、57平方米，成品交付，放风价18000元/平方米。

目前周边在售项目有弘阳时光里，在售成品平层公寓，均价13000元/平方米。同样4.8米挑高的星悦城放风价16000元/平，据悉近期会上市。此外，区域内通宇G69地块于2016年11月土拍拿下，楼面价19561元/平方米。江北高新区被划为江北新区直管区后，身价自然也随之提高。目前板块在售住宅仍以刚需为主，不过均有价无市。板块内目前有两块现房销售地块加持，尤其是通宇G69地块，楼面价已达19561元/平，面粉比面包还贵。

高价地背后 将会带来怎样的区域连锁反应？

一般商品房售价由成本和预期利润构成，在成本方面，除了土地成本和建安成本外，还有前期工程费用、管理费用、税费等，其中土地和建安成本比重较高，高地价在一定程度上会抬高房价。而在定价策略方面，楼盘定价方法主要有成本导向、需求导向、竞争导向和可比楼盘，比如弘阳燕澜七缙住宅房源上市，限价有松动，在产品类型和品质相差不大的前提下，其他项目的报价也会上扬，从而推动区域房价抬升，虽不至于地价涨1倍房价涨4成，也将有一定幅度的影响。

此前2017博鳌房地产论坛上，有房产人指出房价不会降，地价持续上涨必然推高房价，并认为影响房地产市场的主要因素是国家基本制度、宏观经济政策、微观经济政策、市场中的供求关系，而在国家分配土地资源的情况不会发生变化的前提下，中国房地产市场不可能会发生根本性变化，由此可见一斑。