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什么是新房产税
新房产税指我国将计划实施的税收体制改革中推进房产税改革后所形成的新模式的房产税。
房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
房产税 房产用途计 税 依 据税 率
经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%
出租房屋房产租金收入12%
个人出租住房房产租金收入4%
注：房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) [2]
城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
房产用途计 税 依 据
经营自用 房产原值一次减除30%后的余额1.2%
出租房屋 房产租金收入18%
个人出租住房 房产租金收入4%
注：城市房地产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
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