贴着销许价卖房成常态？物价局：3大板块价格虚高

“物价局最近又开始限价了，之前我们报批都没怎么遇到过这种情况”，近日，有开发商相关负责人爆料称物价局从12月份开始限价，旗下项目新申领的房源销许价远低于预期。就“限价”这一传闻，记者采访了南京市物价局相关负责人，他表示并不存在“限价”一说，物价部门主要是指导开发商合理定价，不过他也明确指出江北新区、河西以及河西南三大板块存在房价虚高的事实。

多盘销许单价被砍一两千元

购房人“摔”卡求抢“退房”

计划在1月中旬开盘的金隅紫京府在12月底拿到了10号楼的销许，销许均价37504元/㎡。而此前开发商对外放价时一直称春节前将要推出的这批新房均价将在38000-39000元/㎡左右。对此，开发商相关负责人坦言，项目本来报备销许价格接近40000元/㎡，但是被砍到了现在的37500元/㎡。

事实上，除了金隅紫京府以外，多家楼盘都表示收到物价部门“限价”的控制。位于河西南部的海峡城在12月中旬领取了2号楼的销售许可，销许均价23753元/㎡。整个项目目前已无房可卖，“物价局不让我们卖过25000元/㎡，但是整个河西南目前在售项目的价格都在28000-32000元/㎡左右”，现场置业顾问坦言价格被限制是导致项目受到市场热捧的原因。“不少客户都在等我们项目的退房”，据他透露，为了抢到其他客户临时不要的退房，有购房人甚至将银行卡直接摔给自己的置业顾问，让其帮忙刷定金抢房，“我们一套退房出来15内一定会被抢走”。

在城南，保利堂悦也一度想冲击30000元/㎡的价格。但其在12月12日加推的3号楼带装修房源最后的销许均价为28513元/㎡。对此，项目负责人表示在申报价格时，物价局给了项目一些建议，要求项目的定价综合板块总体成交均价，不要超过30000元/㎡。

“12月份之前我们报批没怎么遇到过限价的情况”，有开发商认为这很有可能是2016年物价局对于楼盘报批价格的一个基调，“估计春节后还是会有严格的限价”。

开发商不再“高报低开”

多盘销许价已成最终实际售价

销许价报不上去，这也导致市场上很多楼盘现在都在贴着销许价格卖房。

保利堂悦的销售均价为28513元/㎡，实际开盘销售均价为27000—28000元/㎡。海峡城销许均价为23753元/㎡，但后期房源销售均价已经达到24000-25500元/㎡左右，“户型不同，房价自然不同。之所以当时销售均价会比销许均价还高，是因为前期小户型都卖完了，只剩下均价较高的大户型房源”，置业顾问表示。同样，在五矿晏山居，其8号楼带装修房源的销许价是34553元/㎡，在售8号楼的房源均价则达到34000-35000元/㎡。

此外，同样是在去年12月份领取销许的正荣润江城，其6号楼领取的销许均价为21500元/㎡，实际销售成交均价也是21500元/㎡，而万科璞悦山在12月11日加推的5、6号楼，销许均价16773.72-17124.61元/㎡，实际成交均价也达到17000元/㎡。

以往，开发商一般都会将销许价报高，实际开盘时再给出大幅度优惠降低售价，以此来体现项目的性价比，通过价格落差在开盘现场“杀客”，甚至出现销许价与实际销售价相差数千元的情况。但从近期来看，受到市场热度影响，以及销许价格的限制，各家楼盘的销售价格基本都是贴着销许价。

物价部门称三大板块价格虚高

今年楼市或不再疯狂

不过，对于开发商提出的物价局从去年12月份开始“限价”一说。南京市物价局相关负责人在接受采访时则表示并不存在这一说法，“我们对待市场的政策没有任何改变，一直都是在指导开发商合理定价”。他强调，商品房涨价要合理，与城市经济发展以及人们的收入发展水平相符，对于价格虚高的项目，物价部门会进行指导。他坦言，目前江北新区、河西以及河西南三大板块的价格存在虚高，“虽然江北新区有很多利好，但不能因为地铁通了、过江隧道免费了价格就快速上涨，透支市场预期。”

而业内人士也认为，从数据表现上来看，2015年已经透支了平均年成交量，这就导致2016年的市场需求一定会萎缩，价格松动、成交量下降是趋势。不过从土地市场以及政策的角度来看，他认为市场还会在2016年继续保持热度，“但范围和速度都不会像2015年这样疯狂。”