麒麟新房要卖2万元/平？刚需板块门槛再提高

在上周2016年的首场土拍中，位于麒麟街道地铁小镇青龙片区的G66、G67两幅地块最终成交楼面价均超过12000元/平米。有业内人士预测，后期这两幅地块上的产品售价将超过20000元/平米。原先的刚需板块麒麟新房售价也要“破二”？

那么，在房价日益上涨的今天，之前的刚需板块会不会“脱刚”？

麒麟：区域均价14000元／平米　对比年初涨1000-2000元/平米

距离此次出让土地的地铁小镇青龙片区不远的麒麟区域目前整体新房均价约为14000元／平米，与去年年初对比，区域内新房均价有1000-2000元/平米的上涨。在售项目有启迪方洲、中南世纪雅苑、银亿东城等，中海国际社区高层产品已售罄。

就在本月初，中南世纪雅苑就已经表示价格全面上涨不少于500元/平米。据南京网上房地产数据显示，2015年3月开盘时均价为14311元/平米，而最新申领的销许均价为16500元/平米。在近一年的时间内，中南世纪雅苑房价上涨了2189元/平米，涨幅为15.3%。

同样，除了中南世纪雅苑的新房价格上涨外，银亿东城价格也有上调。据南京网上房地产数据显示，2015年6月，银亿东城第十二街区3幢的销许均价为11600元/平米，到了2015年10月份，第十二街区14幢的销许均价则为12186元/平米。四个月的时间，房价上涨586元/平米。

江宁大学城：区域均价15000元/平米　不排除继续涨价可能

在江宁九龙湖区域开始“脱刚”、整体房价已经突破20000元/平米的情况下，江宁大学城区域成为板块内为数不多的刚需区域之一。在售楼盘有招商方山里、银城一方山、 以银城一方山为例，据南京网上房地产数据显示，2015年1月时该项目销许均价为15150元/平米，到了2015年11月，销许均价上涨为16197元/平米，上涨1047元/平米，涨幅接近7%。此外，同区域内的武夷名仕园价格也有微涨，从2015年初的11511元/平米上涨至12001元/平米，涨幅近5%。

江北高新区在过去很长一段时间由朗诗、新城、艾菲三家开发商“瓜分”，后随着土地资源集中出让，引多家品牌房企进驻。区域目前在售的除了老盘朗诗未来街区和新城香溢紫郡外，去年下半年还迎来了亚泰山语湖、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡、招商兰溪谷5家新盘上市。

高新区不仅坐拥双地铁，而且还有江北新区获批利好的刺激，区域目前新房均价在10500-12000元/平米。上周六，新城花漾紫郡加推1号楼，户型面积79、95平米，共计144套房源，当天全部售罄。此次加推的房源均价为12000元/平米，和去年9月首开时的价格相比，上涨了2000元/平米。而亚泰山语湖作为该板块内唯一的低密度洋房，目前均价12000元/平米，年前将加推80套房源，户型面积87平米，预计均价将达13000元/平米。

板桥：区域均价12500元/平米　有项目一个月上涨500元/平米

板桥区域作为刚需楼盘又一聚集地，目前主力在售有富力尚悦居、宋都南郡国际、世纪城金域华府、和昌湾景和明发浦泰梦幻家等项目。尽管南京房价上涨不断，但板桥区域的房价上浮却并不是十分明显，新房均价在10000-14000元/平米。

值得一提的是，上周五迎来首开的明发浦泰梦幻家，推出共计371套高层房源，户型面积为76、85、120平米，均价11800元/平米。据开发商透露，当晚去化9成。而曾以7226元/平米刷新板桥楼面地价的和昌湾景，主要为高层和洋房产品，户型面积为69、88和110平米。该项目在去年12月以均价12500元/平米的“亲民”价入市，目前均价已达13000元/平米，上涨500元/平米。

此外，区域内的富力尚悦居目前毛坯房源均价达14000元/平米，户型面积为91-116平米。宋都南郡国际高层房源，主力面积为89平米，折后均价为12000元/平米。

专家：刚需市场相对比较稳定　该买还是要买

“我觉得2016年的南京楼市，相对比较稳定的应该还是刚需市场，”同策咨询机构南京公司副总经理杨锐分析认为，“刚需市场每年的需求是恒定的，不会受市场波动太大影响。与2015年相比，刚需房源的成交量应该不会下滑，相反，我觉得会上升。”

价格方面，杨锐表示：“刚需板块在去年的土地市场出让了一些土地，而且这些土地的价格还是比较高的，一旦这些项目上市，对刚需板块均价的提升会有一定促进作用。对于首次置业的刚需客户而言，如果价格能够承受，就不需要太过考虑购买的时间问题，该买还是要买。