国土局最新挂出6幅地块 看周边二手房升值潜力

□金陵晚报 记者 蒋晓春  

南京市国土局最新挂出了6幅地块的出让公告。这6幅地块中，城北和江浦的三幅地块比较引人注目，这三幅地块附近均有“”或“高价地”的存在，因此未来拍卖会拍出多高的身价颇令人期待。那就赶紧来看看地块周边二手房的升值潜力吧。  

地块一：城北G01起拍价超1.6万/m2  

周边二手房单价：1.7万/m2-2.1万/m2不等  

NO.2016G01鼓楼区热河南路客车厂地块、东至姜家园、南至察哈尔路、西至热河南路、北至南京市第五十二中学，出让面积62728.10平米，用地性质为Rb商住混合用地，综合容积率2.57，起拍总价25.89亿，起拍楼面价为16060元/㎡。  

该地块附近此前刚刚诞生了城北中海。2015年9月23日中海以22373元/平方米的楼面地价拿下热河南路果品市场G34地块。此地块与今天挂出的G01地块仅一街之隔。  

二手房分析师王可威：G01地块位于主城区，出让面积超过六万平米，其商住混合的性质可以建成城市综合体，再加上此区域周边去年刚出了，如果此区域日后再划入好的，有望会成为城北的“凤凰熙岸”。周边二手房有白云亭小区（18261元/㎡）、姜家园小区（19375元/㎡）、百花小区（21019元/㎡）、热南308小区（17778元/㎡）等。  

地块二：江浦地块起拍价8513元/m2  

周边二手房单价：  

1.5万/m2-1.8万/m2  

NO.2016G02浦口区江浦街道宁和高速南侧、康华路西侧地块，东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路西北至宁合高速，出让面积16640.4平米，用地性质R21住宅用地，容积率1.01至3.0，起拍总价4.25亿，起拍楼面价8513元/㎡。  

离G02地块不远的就是去年11月份拍出的江北，由中建东孚以21.7亿，楼面价14722元/平米摘得的江北G55地块。  

二手房分析师王可威：G02地块位于紧邻地铁10号线，八千五的楼面起拍价也相对较低，有可能产生较大溢价。周边二手房有康华新村（16008元/㎡）、环宇家园（16186元/㎡）、江佑铂庭（18470元/㎡）、雍雅园（12408元/㎡）、康华家园（15538元/㎡）等。  

地块三：雨山路地铁附近地块起拍价8477元/m2  

周边二手房单价：  

1.3万/m2-1.6万/m2  

NO.2016G03浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块，东北至现状，东南至巩固路，西南至现状，西北至宁乌公路，出让面积81745.26平米，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地，综合容积率1.71，起拍总价11.85亿，起拍楼面价8477元/平米。地块靠近地铁10号线雨山路地铁站。  

二手房分析师王可威：G03地块就在地铁口，出让面积比02地块更大，区位优势明显，周边的配套发展也相对成熟。此地块对建筑高度做了限制，未来更有可能是11层左右的小高层社区，居住品质有所保障。周边二手房有西水湾家园（15084元/㎡）、西城花园（13692元/㎡）、中海万锦熙岸（16554元/㎡）等。