河西南有盘“放风价”3.9万/㎡ 业内：开盘价未必如此

“去年嫌弃河西南太偏，等今年想在河西南买房时，才发现一套房子涨了100多万”，在逛了一圈河西南后，购房人小徐发现板块内各家楼盘预计开盘均价要比年前高出2000-4000元/㎡不等，更有楼盘声称下批开盘均价要达3.7万元-3.9万元/㎡，这让错失购房时机的小徐追悔不已。

多盘将集中加推，售价最高达3.9万元/㎡

“去年公司团购河西南的房源，2.5万元/㎡的单价，我嫌弃这儿太偏就没参加团购。”而让小徐想不到的是，如今河西南大部分的房源均价都已经到3.2万-3.5万元/㎡了。

在正荣润峯，小徐看中一套127㎡的户型，置业顾问直言3月份项目开盘价要达到3.7万-3.9万元/㎡，比上一次3.3万-3.5万元/㎡的开盘价要涨约4000元/㎡，置业顾问鼓励小徐早点下手，楼层低一点估计3.6万元/㎡多一点能够买到手，不然再下一次开盘价格估计就会到4万元/㎡。

而除了价格上涨较大的正荣润峯外，目前板块内大多数楼盘预计的开盘价都集中在3.2-3.5万元/㎡。其中，朗诗熙华府预计在4月份推出84套房源，置业顾问表示具体定价要根据当时的市场情况，“预计是在3.5万元/㎡以上”。同样打算在4月份推新的招商雍和府预计售价3.3万-3.5万元/㎡。此外，鲁能公馆预计在3月份推200多套房源，置业顾问表示开盘要参考周边价格，“估计在3.2万-3.4万元/㎡左右”。佳兆业计划加推200套左右房源，五矿崇文金城则计划加推两栋楼的新房源，预计均价都在3.3万元/㎡左右。作为板块的海峡城预计均价则在3万元/㎡。总体来说，整个板块的均价都比前次推盘有较大程度的涨幅。

物价部门：督促开发商合理定价，未设10%涨价红线

对于河西南这样的高售价能否站稳，业内存疑。

正荣润峯的置业顾问透露，项目此前的报价已经被物价局打回，正在经历新一轮的报价，对于3.7万元-3.9万元/㎡的预计销售均价，他坦言“这样的价格我们开盘只准备卖个7成左右”。

佳兆业的置业顾问也坦言项目此次报批的价格是3.5万元/㎡，“估计肯定通过不了”。同时，河西南各家楼盘都透露，现在物价局要求每次房价涨幅不能超过上次报价的10%。而报价只有3万元/㎡的海峡城则表示，由于项目拿地价格低，价格也报不上去。

不过，对于10%涨价红线一说，物价局相关负责人表示这只是开发商的说法，房价不在政府定价目录，是由经营者自主定价决定的，他同时表示，对社会反映强烈价格上涨压力较大的区域和楼盘，督促开发企业根据城市和经济发展，以及居民收入的实际情况等因素，依照市场决定情况制定合理的销售价格，防止提前透支价格预期，造成房价虚高。对库存量较大的区域和楼盘，指导开发企业合理统筹申报价格，理性定价，加大去库存的力度。

业内观点

河西南规划、配套成熟至少需5年以上

一位不愿透露姓名的河西南开发商则坦言，虽然河西南的房价上涨对于扎根此地的开发商来说是好事，但房价如此快速地上涨已经超出了他的预期。

他分析表示，虽然河西南年前至今基本处于无房可卖的状态，但在3、4月份将会迎来集中推盘，产品的集中上市以及价格的不断上扬可能都会影响未来市场的接受度。

“不排除开发商通过放风价来拔高预期，提高实际开盘时房价性价比的可能”。该人士表示，从长远来看，河西南的鱼嘴规划、商业中心配套等都有潜力可挖，但这样的发展至少要经历5-10年才能达到成熟期。