有“虚火” 理性看待南京房价地价齐涨

昨天，备受关注的南京土地市场6幅地迎来猴年第一拍，鼓楼滨江G01地块在18家房企的集体厮杀下，经16轮被招商地产以48.2亿元竞得，楼面价29899元/㎡，刷新区域；江北新区宅地G02地块则在26家房企的疯抢下，经过37轮竞拍，被中建东孚以11.2亿元竞得，楼面价22435元/㎡，成为江北新。随后，浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块，经过46轮竞拍，被保利以31.2亿元摘得，溢价率高达163.29%，成交楼面价为22320元/m2。几个地块的楼面地价都超过了周边在售楼盘售价。

无独有偶，昨天国家统计局网站公布了2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京房价实现12连涨，2月房价环比上涨2.7%，仅次于深圳的3.6%和上海的2.9%，高于北京的2.3%和广州的1.6%，涨幅居全国第三位。

必须看到，房价地价运行自有其客观规律，南京因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性，对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，对楼市构成显著支撑。特别是青奥会的召开和江北国家级新区的获批，让南京站在了一个前所未有的发展高度，各大房企纷至沓来，大有领跑二线城市的势头。再加上近期政策宽松，南京楼市回暖符合市场规律。

但不能忽视的是，南京房价上涨中也有“虚火”。其中，某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。房价飙涨，也使得大量投资客返场。在某些热点地区，投资客比例已超过30％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。特别是不时出现的，给购房者带来恐慌及对随后的抢房起到推波助澜的不良效应。

就在刚刚结束的全国两会上，住建部部长陈政高表示，目前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价，部分二线城市春节后房价上涨过快，住建部正密切关注随时沟通。下一步除了做好一线城市和部分二线城市的房价稳定工作外，还将抓好价格监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。

值得关注的是，就在昨天，苏州市政府出台“楼市十条”，主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。其中提到，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。

早在2月26日，南京市政府出台“宁17条”，对于高房价、高地价的调控措施中提到一次性领取预售证面积不小于3万平方米，对土地市场实施溢价45%后改为竞保障房建设等等。显然，一个理性健康的房地产市场才是各方面都愿意看到的结果，千万别因为房价、地价的飞速上涨而毁了南京楼市。同时奉劝哄抬房价、地价的开发商，从以往来看，命运多坎坷，小心搬起石头砸自己的脚。