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南京地市疯狂背后:5年才能解套- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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南京土拍单次加价频过亿 诞生88亿总价新高
南京土拍单次加价频过亿 诞生88亿总价新高
不到四个月,南京地价新高的头衔便已易主!昨天下午举行的一场土地拍卖会上,1幅青奥村旁的宅地地价创下4.5万/㎡的全市新高,比今年1月底上海建工拿下的4.2万/㎡“天价”地还要高出一截来。
而在河西中部板块,世茂地产以88亿元拿下1幅商住混合用地,这也是今年以来南京的总价新高。
现场火热
拍卖师直冒汗
单次加价频过亿,诞生88亿总价新高
用年度“最疯狂”来形容昨天下午的这一场南京土地拍卖会,恐怕并不为过。与之前泄露出来的版本一样,河西南部3幅地块的报名买家达到了30家,不仅有万科、保利、仁恒、五矿、雅居乐等“重量级”买家,还有中粮、鲁能等一批求地若渴的房地产企业到场,南京市国土局准备的座席被塞得满满当当,甚至有竞地企业的代表被安排到了媒体席上。
区只剩下零星几个位子,前排企业的座位则找不着一个空位。除了拍卖区,过道上全都围满了观战者,其中有国土部门的工作人员,有关心地价的业内人士,甚至还有好奇的普通市民。
昨天最先进行的是河西中部G11地块的叫价,这是1幅商住混合用地,吸引了9家开发商报名,其中不乏龙湖、旭辉、保利等知名房企。地块面积为6.2万平方米,容积率为8.7,挂牌起始价高达41亿元。由于出让条件相对苛刻,比如住宅、酒店式公寓、商业、办公的比例被严格限制,且必须建设一处大型集中式购物中心,因此报名数量并不如3幅河西南部的地块。
尽管如此,这9家企业也展现出惊人的“购买力”,从10轮过后,房企们显然对每轮2000万的加价有点厌烦,竞价牌上每次加价幅度都在1个亿左右,围观人士纷纷直呼“过瘾”。40亿、50亿、60亿……当75轮世茂地产举起81亿的竞价牌时,拍卖师都有点“冒汗”了,为了给现场降温,拍卖师特别提醒说道,“各位都是业内行家,(地价)还是要计算一下的。”显然,在拍卖师眼中,举牌的开发商们已经“杀红了眼”,头脑也开始发热了。
最终,这幅地块历经88轮举牌被世茂地产以88亿拿下,溢价47亿元,溢价幅度达到114.6%,该地块也成为今年南京的总价新高。
房企单次加价9亿,这次没了掌声
昨天最受关注的是河西南部的3幅地块,分别是G12、G13和G14,其中G12和G13紧挨在一起,周边楼盘有佳兆业城市广场、五矿崇文金城等,与G14的位置相隔较远。G12和G13地块分别有28家房企报名,绝大多数都报了两幅地块,一幅势在必得的样子。
先进行的G12地块的拍卖只用了11轮就干脆利落地决出了买家,电建地产与泰茂地产组成的联合体以34亿元拿下,楼面价37027元/㎡,比去年3月拍出的鲁能14078元/㎡的楼面价贵了近23000元/㎡。开发商举牌时同样是以亿元为单位,拍卖师也习以为常了。
G13地块也只用了15轮便决出买家,笑到最后的还是电建地产与泰茂地产的组合,地价为35.6亿,楼面价也高达36890元/㎡。有意思的是,举牌进行到第三轮时,持25号牌的房企直接加价9亿元,从21亿喊到了30亿,按照以往的经验,记者原以为“此处应有掌声”,可现场观众可能是惊呆了,竟然一点反应都没有,令人不禁“悲从中来”。
45213元/㎡,河西南爆出南京地价新高
河西南G14地块的位置更加靠近河西中部,紧邻青奥村,起拍楼面价也是最高的1幅,达到21504元/㎡。记者数了一下,现场共有23家房企报名竞买,雅居乐、葛洲坝地产、建发地产等兴趣颇浓。拍卖师点算竞买人的时候,各家开发商已经跃跃欲试,有的在竞价牌上填写价格,有的在纸上演算举牌方案,现场气氛几近白热化。
第一轮由仁恒地产报出了15.6亿元的价格后,拍卖师的一个举动惹得场上观众笑出了声——可能是觉得现场太热了,拍卖师将自己的西服脱了下来,但这丝毫没有给开发商“降温”,一个亿、两个亿,房企举牌的速度在不断加快,第20轮,雅居乐地产报出31.8亿元的价格,弘阳地产随后应价,接着是建发地产,当葛洲坝举起32.8亿的价格时,已经没有了对手,最终经过25轮竞拍拿下,楼面价高达45213元/㎡,成为南京新任单价之最,比“前任”上海建工河西中部地块贵了3000元/㎡。
昨天另外3幅地块也顺利出让,秦淮商办地块被电建地产以9.4亿元收入囊中,麒麟的住宅用地由中南地产以48亿拿下,楼面价为19195元/㎡,没有超过前次北京京奥港的区域新高价格。南京嘉恒以7600万元的价格拿下六合宅地,楼面价为2542元/㎡。
责任编辑: renyurou
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