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南京土地熔断来了! 最高溢价137%!下一篇
南京国土局:苏州土地限价政策不成功近几周的土地成交数据显示,南京、苏州等二线城市高价地频出,地价走势已经开始向一线城市看齐。
南京杭州频现
数据显示,5月长三角城市的土地市场火热异常,在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中,长三角区域独揽九个席位。其中,南京杭州先后刷新全国年内总价。
中指院数据显示,“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中,杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见,在排名居前的成交地块中,较高的溢价率已成为“标配”。
值得注意的是,长三角城市占领了该榜单。在前十地块中,除去位列第八的武汉,剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波均为长三角城市。其中,南京更是有4幅地块入榜。
随着一线城市调控加深,二线热点城市的土地拍卖纷纷遭到各路房企的“围猎”。5月13日下午,南京开拍的建邺区G11地块被世茂以88亿元拿下,溢价率114.6个百分点,成为5月份全国总价;24日,上海建工以总价55.2亿元拍下苏州26号地块,成交楼面单价19046元每米,溢价率更是高达116.44个百分点;27日下午,杭州奥体单元地块经过28轮的竞价,最终被信达获得,成交总价高达123.18亿元,溢价率为95.95个百分点,刷新了5月份全国总价的记录。
土地市场高温不仅点燃自己,也烧烤着房价。“”频出的苏州、南京已先后对土地出让实行限价“熔断”政策,促进房地产市场平稳健康发展。
5月18日苏州出台了土地限价令,网上挂牌出让的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。23日,苏州出让的2幅地块因此遭遇“熔断”;27日,南京市政府有关部门表示跟进苏州的土地限价政策。实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。并且对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。
点评:二线城市,频出。土地市场高温使得市场不得不做出调控政策,目前苏州、南京先后对土地出让实行限价“熔断”政策,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。
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责任编辑: luoye
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