王健林态度悲观，许家印迁都

2016年10月8日，万科集团董事会主席王石低沉现身辽宁省沈阳市。他这一次来沈的目的，是为了观察万科紫台项目。

在刚刚曩昔的国庆黄金周，“去库存困难户”沈阳的成交陡增，其间异地购房变成主力。正当沈阳目的加速去库存之际，同一个时空里，我国的19座城市却相继出台限购限贷方针。

你方涨罢我上台。在内地房地产商场正迈入非理性增加期间时，有些地方政府不得不接连拟定限购限贷方针并着手不动产挂号，以按捺楼市因出资投机需要过大构成的张狂增加局势。

悉数始于9月30日。北京首先出台新的楼市调控新政，紧随其后，天津、武汉、成都、合肥、郑州、姑苏、深圳、南京、厦门、广州等城市均密集表态，先后出台限购限贷等调控办法。再到10月8日上海和南昌参加调控阵营，短短9天时刻，全国已有22个城市先后发布新一轮楼市调控定见。

“限购+限贷”组合拳下，楼价与地价路在何方?房企又将以何种姿态应对楼市调整?在地产圈内浸淫多年的商业大佬们应当早有预备。

就在10月6日晚间，2018俄罗斯世界杯预选赛亚洲区12强赛小组赛，我国对阵叙利亚在西安上演。恒大集团董事局主席许家印意外出现在球场的主席台上。在那场竞赛中，我国终究以0-1不敌叙利亚。

多样化VS专业化

9月28日，美国媒体CNN发布对了万达集团董事长王健林的采访。

这位靠房地产发家的我国首富在镜头面前毫不隐晦地指出，我国房地产现在的商场泡沫是前史上最大的泡沫，“像上海这么的超大城市房价继续上涨，而数千个小城市的房价却在跌落，空置率很高。面临现在的疑问，我想不出啥办法。”

王健林更表明，政府现已出台了各种办法，包含限购限贷，但效果不显着。

就在王健林宣告这番言辞的8天前，9月20日下午16时，登入港交所637天的万达商业(03699.HK)正式退市。退市前的最终一份成绩陈述显现，2016年上半年，万达商业合约出售总金额为506.23亿元，较2015年同期降低17.33%;合约出售面积539万平方米，较2015年同期降低17.58%。

这恰恰与王健林年头的失望估计相符。

依照他的估计，2016年万达集团总收入为2543亿元，同比削减12%。首要是房地产出售收入削减640亿元，至1000亿元摆布，同比降幅约为40%。

公司成绩下滑显着是王健林忧虑的原因吗?答案不得而知。但清楚明了的是，大连万达集团正在逐步缩减房地产事务，始进军娱乐、体育和旅行职业。

“到2016年末，万达将不再是房地产公司，而变成综合性公司。估计到2017年，万达超越三分之二的收入和净利润将来自服务业，比原计划提早一年完结转型方针。”王健林着重。

在多个公共场所，王健林表明要万达把计划2017年后开业的重财物项目悉数转让，“2018年万达将不再有地产出售收入”。

与此同时，万达开端将首要精力放在娱乐、体育和旅行职业上，本年一月，万达收买了传奇娱乐;不到两个月以后，万达又收买了卡麦克影业，变成全球最大的院线。9月21日，哈尔滨市政府与万达集团在哈尔滨友谊宫签署《文化旅行战略协作协议》。10月9日，万达文化集团旗下的北京万达旅业出资有限公司将全体并入同程旅行旗下的同程国际旅行社有限公司，合并后的新公司将变成我国最大旅行社。

与王健林不一样，在南边，另一位靠地产发家的我国富豪许家印，则正用实际行动表达他对地产职业的信心。

就在9月28日王健林泡沫论宣告的当天，恒大集团董事局主席许家印宣告，将“多样化”开展效果——饮品、粮油、乳业事务，悉数兜售，“这将使公司愈加专心于房地产和别的有关事务”。

依照许家印在本年恒大集团20周年庆典上所言，到2020年，恒大的方针是总财物超3万亿元，房地产年出售规划超6000亿元。这一方针如要完结，恒大地产事必须须在2016年就完结3000亿元以上的出售，而且接连五年坚持10%以上的增加。

对房地产商场的长时刻看好或是支持恒大6000亿元出售方针的柱石。在成功剥离矿泉水粮油及乳业等快消事务后，眼下的许家印正在谋划“迁都”深圳与回归A股。

10月9日，据多家媒体报道，恒大集团现已将集团公司注册地迁入深圳了。广州红盾网显现，注册于广州天河区的恒大地产集团有限公司的主体状况为“已迁出公司”，核准日期为本年9月12日。与此同时，在全国公司信息系统中，恒大地产集团有限公司的注册地址现已变更为深圳市前海深港协作区前湾一路1号A栋201室。

恒大“迁都”的音讯在2015年10月末就已传出，欲创造广州和深圳“双总部”的说法更是甚嚣尘上。

实际上，在曩昔几年时刻内，恒大在深圳土地商场上的动作显着比在广州大本营更为活跃，许多的土地储备或许为公司“迁都”以后的开展奠定下根底，相反，该集团在广州的可用土地储备现已不多。

据不完全统计，恒大集团进入深圳近5年时刻现已拿下12个项目的开发权。除年报发表的项目以外，恒大集团在深圳还有数个有意向的旧改项目，加起来有17个之多，预期总修建面积超770万平方米，可售面积超460万平方米，可谓深圳“大地主”之一。

恒大集团内部职工曾对媒体透露，公司下一步将要点开展金融事务，“领导的要求是，以房地产为根底，金融、互联网为两翼，股动有关工业高速跨过开展。即高起点发动恒大健康工业、金融工业和互联网社区服务”。如此看来，恒大迁都深圳“昭然若揭”。作为变革前锋的特区深圳，2015年，其互联网工业增加值756.06亿元，新一代信息技术工业增加值3173.07亿元。此外，深圳仍是全球排行第九的金融中心。深圳银行、证券、保险业组织密度、外资金融组织数量以及从业人员比例均居全国前列。

“恒大在前海、后海的做法有其自个的考量，这儿调集了自贸区、总部基地、金融集散地，关于恒大开展地产、互联网+事务，大有裨益。”房地产与金融范畴资深评论员黄立冲通知年代周报记者，“前海、后海大力开展总部经济，这儿更利于恒大创造自个的总部渠道”。

来自亿翰智库发布的《2016年1-9月我国典型房企出售成绩排行榜TOP200》最新数据显现，前9个月现已有三家房企出售金额打破2000亿元，恒大在出售规划、总财物、运营收入、现金余额等方针超越了万科。这是万科高居职业榜首十几年头次王者退位。

并购和买地

和万达与恒大的扩张方法不一样，930限购风暴前，融创我国(01918.HK)还在乐此不疲地进行着并购和买地。

除从年头至今算计开销600亿元土地置办费用外，9月21日，融创以总价值40 亿元认购A 股上市公司金科股份(000656 CH)非公开发行股份，仅在三天之前，9 月18 日，融创宣告以总价值约137.88亿元收买联想控股(03396.HK)旗下41家公司所持有的42个房地产开发项目。

融创与联想间的买卖，据称出售决议计划直接来自于柳传志，融科智地层面事前并无知悉。本年上半年，联想控股房地产净利润为3.65亿元，比上一年同期下滑75%。事实上，这种趋势自上一年下半年开端已有体现。地产事务的“不争气”迫使柳传志忍痛割爱。

就在9月30日晚间，联想控股(03396.HK)发布公告称，该公司全资隶属联想(北京)有限公司与北京市海淀区国有资本运营办理中心缔结股份转让协议，拟以17.8亿元出售联创瑞业(北京)财物办理悉数股权，其首要财物为北京联想研讨院大厦。

这是联想控股在不到两周的时刻内，第2次出售旗下地产项目。

而关于在并购道路上一路狂飙的融创来说，接盘联想控股旗下的地产事务，仅仅其规划国内商场的一有些。

“咱们的确做了许多并购，咱们从2008年起每年都有许多并购，许多项目都是通过并购拿来的。包含咱们进入许多二线城市，也是通过并购进的。”融创我国联席公司秘书高曦曾在公共场所对年代周报记者如是说。

据统计，2016年至今，融创现已进行了10笔收买，算计金额为291.8亿元。

同策咨询研讨部总监张雄伟以为，央企与品牌房企并购结合将加重中小房企的退房做法。“从现在职业竞赛格式来看，千亿房企的竞赛暗潮汹涌，竞赛反常剧烈。”

依据克而瑞估计，本年全年房企的出售成绩显字为七家。其间，恒大和万科两家本年将冲击年销量4000亿元水平，碧桂园(2007.HK)有望冲击3000亿元大关，而上一年国内排行前三的房企仅完结2000多亿元的水平。

在前8月完结781.3亿元比例后，融创我国董事会主席孙宏斌也将2016年的出售方针从800亿元上调至1100亿元。

土地的隐忧

孙宏斌曾明确表明，将暂停在一级商场上拍地。“曩昔北京、上海啥地都能拿，现在觉得要防止掉进高价地的‘坑’里面。”

可是，据不完全统计，总部坐落天津的融创，本年1-9月在全国招拍挂土地商场现已拿下42宗地，总计砸下632.7亿元。

而为付出一笔不菲的土地款，融创在本年上半年新增债款算计210亿元，相应地，到6月末，公司总有息负债规划自上一年年末的420亿元大幅增加至630亿元。若将永续债计入有息负债，公司净权益负债比仍从上一年年中的45%、上一年年末的77%大幅跃升至149%。

接连的大动作以后，融创照旧血槽未空。9月27日，通过76轮竞价，融创以总价19.5亿元夺得东莞黄江镇宝山地块。虽然楼板价只要2万元/平方米，但溢价率却高达689.38%，创下了本年全国土地商场的最高溢价率。

3天以后，9月30日，北京市住建委等七部门下发了《关于推进本市房地产商场平稳健康开展的若干办法》。潘多拉的盒子由此被翻开。

10月9日，北京迎来限购新政后的土地榜首拍。坐落北京亦庄经济技术开发区II-6街区的X84R3地块，通过47次报价后，终究由一级开发商博大新元以总价21.1亿元夺得，溢价率139.74%，折合楼面价20824元/平方米。

这是一个出其不意的数字。曾有业内人士在新政出台前预估，依据北京新房商场成交状况、土地供给状况、亦庄区域价值状况以及房企拿地的活跃性等方面来看，该亦庄地块楼面价或将超越6万元/平米。

这些年，北京土地供给有限，但凡有地块推出，便会引得很多房企争抢，且屡次改写地价。据年代周报记者了解，该地块地价之所以难以拍至高位，则是关于X84R3地块的竞买，政府限制该宗地中寓居用途修建规划悉数用于建设 “自住型产品住宅”(最大套型面积90平方米)，出售限价为2.3万元/平方米(含全装饰本钱)。

北京控地价限房价的行动好像初有成效。而关于在对赌房价三五年后还能上涨乃至翻倍，然后拍下多幅高价的房企来说，或将因而堕入“赔本赚吆喝”的为难当中。

同策咨询研讨部总监张雄伟以为，在本轮楼市调整期后，此前激进拿“”的有些房企也许会堕入困局。“由于房地产周期在2017年下半年后处于低谷期，也就是说，本年下半年或下一年入市项目的话势必是亏本的，拿的公司也有也许由于堕入困局。”

新城控股高档副总裁欧阳捷则持不一样定见。他在承受年代周报记者采访时表明，即便是政府选用限购限贷的方法按捺房价与地价，但却无法阻挠到大城市的人群采购住宅，也相同无法阻挠开发商采购土地，在土地和住宅求过于供的背景下，景象无法防止。

2016年终将变成前史上最多的年份，而很多房企却成了走钢丝的人，在买买买中如履薄冰。尤其在930后楼市调控大背景下，曾以重金砸下多块的房企们，在楼市调控组合拳下，该喜仍是忧?而房企买啥，怎样买，无疑将变成第四季度土地商场的一大看点。