房屋契税新旧政策的区别是什么？

发布时间： 2016-10-18 15:38:21

来源：房天下

分类：行业动态

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首先要对契税的定义有个了解，想必大多数非房产专家都对这以定义很陌生。其实契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

了解了房屋契税的定义，那么下面就介绍一下房屋契税的契税计算方法。

房子契税的计算:

第一点、房屋面积90平米以下，同一地区第一次购房，农村户口者契税全免。

第二点、房屋面积90-140平米之间，第一次次购房，不论城镇户口还是农村户口，所交契税为1.5%;

第三点、房屋面积90平米以下，第一次购房，属于城镇户口，所交契税为1%

第四点、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：凡是满足土地使用权的赠与、房屋的赠与，由征收机关参照土地使用权出售以及房屋买卖的市场价格核定这四种条件。赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另外《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款有明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”的明文规定。

关于契税新政策:契税方面，新政策实施之前大多数城市契税征收主要有两个梯度，即90平方米和140平方米。新政策以90平米为界划分契税征收梯度，简化了原有的两个梯度的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了较大的税费减免的优惠。具体为一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套有最高67%的契税减免。

了解了以上的契税新政策以及契税的计算方法，那么你应该对契税有了更加深层次的了解，同时也普及了有关房屋交易的知识，当然，势必会使你在房屋交易过程中，对房屋契税有更好的理解，使交易更顺利。

责任编辑： xulin

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