南京限购政策 六合房价洼地将被填平

土拍余热还未散，紧接着9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，执行限购仅限于主城区，不包括高淳、溧水和六合三区，真是一波未平，一波又起。作为本次限购政策不受影响的区域，六合市场或成为下一个投资圣地。紫晶未来城项目位于六合城区核心地带棠城广场旁，这次小编也是采访到了项目营销总监魏暐，来谈一谈土拍、限购后的六合楼市。

六合不受限购影响 住宅销售任务提前完成

9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，执行限购仅限于主城区，不包括高淳、溧水和六合三区，魏总操盘项目位于六合中心区域，他认为二手房市场的春天来了，“从现在市场来看，首先政府要求现房销售，造成整体市场现房的供应量不足，那么未来二手房价格会暴涨，由于二手房基于现房的供应量不足，导致二手房需求量会增加，这也促使一些二手房卖家会有惜售的心理，在报价上肯定会偏高。”

记者昨天也在新闻上看到，限购出台之后，六合区一二手房一夜之间涨价35万，购房者可能在犹豫的一瞬间，就被别人加价拿下了，心理预期价位被迫又上了一个台阶。因为六合区不在限购范围内，现在六合很多二手房交易都是半夜去房管局排队。据魏总介绍：“以我们项目紫晶未来城周边在售的新房来说，房源量都不是很多，紫晶未来城住宅也几乎处于售罄的状态。当初我们预估12月能把前期加推的大户型卖光，现在就两套住宅房源在售。任务提前完成。”

优胜劣汰 房企或将面临合作、转型

上周五南京刚结束的一场土拍，全市地价刷新高，拍地全部要求现房销售，对于这一政策魏总给出了自己独特的看法和见解：“开发商从拿地再到现房销售这个周期至少要一年半，在这期间，就是市场的空档期，由于地价、房价上涨都很厉害，包括刚需、投资，或者因为恐慌心态等等各种客群能够很大程度上得到释放，利用这个时间，做蓄客，等到新房上市的时候，这一波蓄客也就得到了消化。我认为现房销售政策起到一个刺激的作用。”

有业内人士认为，自土地新政之后，小牌开发商拿地更艰难了，土地市场是属于央企、大牌、资金实力较强的房企， 对于这种观点，魏总给出的观点是：“优势劣汰，现在南京市场很好，把库存量销售出去了，就面临着要拿地的问题，如果没有地，那么意味着房企解散、失业，开发商不像消费者，只要手里有钱就有选择的余地，比如去江宁、河西等区域买房;开发商就不同了，他们的供应端只有一个，那就是国土局。”

对于南京日益激烈的土拍市场，很多小房企，甚至一些央企、大牌可能都存在转型问题，魏总认为未来房企道路有两条：“第一选择是合作，强强联合;第二点时候选择产品转型，将更多精力放到产品上，拿出高品质项目接受客户挑剔。”魏总说的这些实际上也是利用市场的方式在洗牌，对于未来看到的开发企业都是生存能力比较强的。有没有可能去做商住项目，或者办公项目改，这些都是可以考虑的。

看好六合未来 不存在传统销售旺季

疯狂土拍之后南京市随即出台了楼市限购政策，但是不包括高淳、溧水和六合三区，在前面提到的对于整个六合区楼市影响是比较明显的。魏总说：“就最近，南京投资型客群、本地恐慌型客群都拥了过来，可能六合目前来看还是洼地，但是很快将被填平。”甚至地产界传统的销售旺季“金九银十”在六合都不存在的，据魏总讲：“现在是项目一出，就被抢光，可以说一直都是销售旺季。”纵观南京市场这大半年表现，可能对于南京来说，大家会有一个观望，等待楼市拐点;对于都市圈来说，几乎可以用利好不断来形容。

因为目前紫晶未来城住宅项目可以说已经售罄，那么现在魏总操盘的主要就是商铺：“目前情况还是很不错，因为部分客群已经认识到，往后住宅的项目风险可能更大一些，从单位面积来讲，商铺的租金肯定也要比住宅要高，我们商铺面积在40-50平方，总价不会很高，和住宅也相差无几，层高差不多在6米，可以做三层，欧尚超市门口的商铺层高会稍微低一点，但是也可以做两层。”目前六合商业环境还处在上升期，随着住宅项目热销，未来新南京人逐渐增多，有人就会有商业，如此看来未来六合城市发展潜力是很大的。