南京双限之后 二手房交易量带看量大跌

相比9月24日(南京首场网上土拍期间)7000多人次的带看量暴跌九成，同时，新增客源量也在大幅度下降。这两项指标大跌都意味着，二手房市场的买房人开始观望，10月15日开始，南京二手房交易量开始持续下跌，10月16日单日成交量仅有15套，不过这种市场情况并没有影响一些心态特别淡定的房东，近期有房主将自己的一线房涨价到8.8万元/平方米，理由是新政后调高价格试探市场，而该小区的均价也不过6.8万元/平方米。

二手房客源量和带看量双双下跌

根据南京链家的数据，9月26日南京出台住房限购政策之后，二手房带看量开始下滑，国庆前一个周末，两天的带看量仅3343人次。10月5日，南京限购和限贷政策双双升级，二手房带看量明显下滑;10月11日，日带看量跌至700余人次。相比9月24日(南京首场网上土拍期间)7000多人次的带看量，暴跌九成。10月5日晚新政调控升级后，6日、7日南京二手房房源量增加了34.5%，但新增客源量与带看量大幅度下降，其中新增客源量下降了47%，带看量下降了54%。随后几天，新增客源量与带看量都在持续下降。

10月14日以前，南京市二手房日成交量都在700套以上，10月9日达到了惊人的1003套，但是从10月15日开始，交易量持续下跌，15日成交量270套，16日成交量仅15套。业内人士表示，今年整个二手房市场成交量很大，价格不正常，新政出来之后，二手房成交量下滑，个别片区二手房业主受到政策的影响价格会有变化在所难免，这时候就要房主保持正确的心态。国庆第一天，新增房源量便开始上升，10月8日达到653套，相比三季度408套的日均新增房源量，涨幅明显。但是相对的，带看量却锐减，客户少了，房源多了，南京二手房市场的供求关系正悄然发生着变化。

房业主挂出8万多元天价试探市场

但是就在二手房市场向着供过于求发展的趋势下，还是不乏有胆大的房主。

就在10月初，365二手房挂牌记录显示，南京有一套位于西康路小区、力学小学和二十九中双的房挂出了86923元/平方米的价格，这套39平方米的房，总价高达339万元。而一直以来保持着除了北京西路民国别墅之外南京房价最高纪录的琅琊路小学二十九中双仙霞公寓，也有一套房子挂出了88317元/平方米的天价，这套房子面积也不大，仅有39.63平方米，总价350万元。西康路小区的平均挂牌价格是5.5万元/平方米，而仙霞公寓的平均挂牌价是6.8万元/平方米。

记者看到，这套挂牌价高达8.8万元/平方米的房是仙霞公寓仅有的8套小户型之一，仙霞公寓其他的房子总价都在六七百万元一套，甚至还有1200多万元的，但是这套房子售价仅有350万元。去年7月，仙霞公寓曾经成交过一套39平方米的小户型，总价228万元，单价仅有57533元/平方米。

仟佰间房地产经纪有限公司运营总监王垒在接受媒体采访时表示，二手房房主的报价心态主要分三种情况：一部分业主可能自身受到新政的影响，价格不涨;一部分业主在新政后，故意报高价格来试试市场的反应;一部分业主的房子处在卖也好、不卖也好的状态。

这位房主将房涨价到8.8万元/平方米，显然试探市场的意味更浓。记者看到，这套房子挂出的时间大约在10月11日，根据链家地产的带看记录显示，9天过去了，仅有2人关注，0人看过，对这套房子有兴趣的客户显然不多。

业内人士表示，限购限贷后，部分买家受到了限制，失去购房资格或被提高首付，或是选择观望，因此看房量有所减少，交易量也相对下降，大部分房主认识到真实的市场情况，虽然大幅度降价的情况还没大规模出现，但是出价都更加诚心。不过南京的名校房，尤其是一线房，房源量相对比较，二孩政策放开后，一房可以供两个孩子入学，房主对房的使用年限往往从10年延长至15年，进一步加大了名校房的性，因此房房主的看涨心态更为坚定。8.8万元的报价虽然只是个例，但间接反映出部分房房主的心态还是不太稳定。

双限尚不满一个月，对于二手房交易的影响尚未在数据上大规模呈现，但是降温趋势已经确定，建议房主们还是诚心出价，理性交易，不要一时冲动，耽误了置换房产的最佳时机。