南京新楼盘上市 又将影响南京房价走势？

限购与限贷政策双双升级，限贷满月之下，南京楼市整体热度下滑已是不争的事实。数据显示，10月南京新建住宅成交6595套，环比9月12172套下跌50.1%;同比下跌40.7%;认购9920套，环比9月下降18.5%，同比下降29.5%。同时，6595套的成交量创下18个月以来的新低。

与成交认购双双下滑形成反比的是上市量以及库存量的上升，10月份南京新房上市量总计达到了10737套，而当月无论新房成交还是认购量，都低于这一规模，这在此前还未出现过。11月份，南京楼市将有46家楼盘携超7千套房源上市，而其中有8家纯新盘即将首次入市。

截止2016年11月8日，库存量目前在24874套，基本在2.5万套上下浮动，相比限购前2万套左右的数量也有了明显的上升。上市量增加，其中纯新盘数量也不少，预计南京八大板块年底之前还将迎来15个纯新盘的入市!

河西：绿地华侨城滨江星晖

绿地华侨城滨江星晖：该地块是华侨城于2015年12月24日豪掷83亿拿下河西南G61巨无霸地块，亦是2015年南京总价，定位为南京文旅主题项目，该地块住宅部分将由绿地操盘。绿地华侨城滨江星晖总共有30万方，主力面积为115—170㎡带装修住宅，预计开发周期为2年半左右。据悉，华侨城欢乐海岸目前已经签约入驻，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校。

城东：新城璞樾钟山

新城璞樾钟山：该地块是去年10月新城以楼面价19529元/㎡的楼面价拍下，成为城东。项目共计包括21栋住宅及1栋商业及公寓，或将打造洋房、叠墅类高端住宅产品。项目引进新城旗下高端“璞樾系”，容积率不高于1.5，打造4-8层低密度住宅，共有574席住宅产品，以140-190 的洋房和叠墅为主，全部带装修交付。

城南：世茂城品、蓝光公园1号

世茂城品：11月3日，世茂城品发布会在滨江希尔顿举行，世茂城品也第一次正式与大家见面。该项目地块为世茂G56地块，东至宁丹路、南至绕城公路，西至凤翔新城二期小区，北至宁双路，容积率2.78，占地面积68161.34平米， 2015年12月9日被世茂地产以22.8亿元拿下，楼面价12032元/平米，包含办公、商业和住宅三种综合业态。共打造6栋18-20层左右的高层，全部是带装修科技住宅，外立面采用类玻璃幕墙设计，面积段90-112平米。

蓝光公园1号：是蓝光于2016年1月29日，以12.6亿拍下的G70地块，楼面价10689元/平米，成为板桥新。项目欲打造4栋高层9栋洋房，目前售楼处已经公开，整个项目共分3期开发，根据地块规划，蓝光公园1号将打造成13栋住宅，总户数为940户。项目引进蓝光“公园系”产品，打造108-139平米带装修住宅。通过地段、品牌、带装修标准、物业、生活舒适度的打造五大产品力，为南京中产阶级提供更好的生活。

城北：电建中储泛悦广场、葛洲坝招商紫郡蘭园

电建中储泛悦广场：项目由电建地产和中储地产联合开发，也是电建地产在南京城北打造的第三个项目。项目后期将打造5栋30层住宅、4栋7层写字楼和部分商业。据悉，该项目预计年底前上市，户型104、125、135平米。电建中储泛悦广场项目所在的G38地块，是在2015年10月28日，由电建地产竞得，楼面地价为11342元/㎡。在建筑设计上，电建中储泛悦广场因循了典雅的新古典风格，在室内设计上邀请了香港大师梁志天执笔设计。

葛洲坝招商紫郡蘭园：该地块于2015年6月，葛洲坝以32.3亿元拿下该地块，同年9月，葛洲坝正式与招商合作，联合开发该地块。规弘法式园林景观，据悉有约3500平方米的奢华会所和四个泳池，规划户型面积从108-163平方米带装修改善住宅。

江宁：中锐星湖名邸、金辉禹洲金陵铭著、景瑞春风十里、中南缇香漫、东润悦澜湾

中锐星湖名邸：中锐星湖名邸占地面积14186.97平方米，楼面价13218元/平方米。项目规划3栋高层，共328户，主力建筑面积109—141平方米。该地块为苏州中锐于去年8月拿下的一块商住混合用地，楼面价13218元/㎡，为当时江宁。

金辉禹洲金陵铭著：金辉金陵铭著是金辉地产进军南京市场的首个项目，而“铭著”系列更是金辉旗下高端品牌的代名词。去年12月，金辉拿下江宁胜太路G57地块，楼面价16389元/㎡，成为胜太路“”。项目体量较小，总计共计256套房源。户型：92平米、116平米、125平米、120平米以及128平米，带装修交付，独立电梯入户。

景瑞春风十里：景瑞春风十里项目位于正方大道，是由景瑞地产以2.5679亿收购国信吉山二手地块(国信慧谷山居二期慧谷水轩项目)而来，楼面价9609.72元/平方米。打造规划7栋9层83——160㎡洋房产品。融入景瑞地产Eplus高标准定制理念，带装修均价预计22000元/㎡。

中南缇香漫：项目位于江宁青龙山国际生态新城，2016年6月14日由中南地产经过35轮以总价11.3亿拿摘得，根据规划拟建5栋高层住宅及相关配套设施。打造儿童成长学院以及5维生活精致社区，附近规划有琅琊路小学。

东润悦澜湾：项目位于江宁九龙湖板块，是江苏东润置业于2014年以3.3亿的总价拿下，楼面价仅2382元/㎡。该地块为限价房项目，建成后房屋结算均价为6360元/㎡。项目即将公开售楼处和样板间，目前临时展点设置在砂之船南门负一楼，主力户型面积77-128平方米。

江北：明发阅山悦府、明发财富中心、嘉恒有山、郦湖美墅

明发阅山悦府：位于江北老山，规划有574套5层纯山景叠墅，户型面积约为100-170平米，毛坯交付，并采用绿城物业。打造新亚洲风格，外立面将会是全石材立面。

明发财富中心：项目规划7栋楼，由1栋江北200米高地标建筑，6栋商办公寓组成，共计约5000户。项目采用金地物业，将首开40年产权公寓，户型为40-80平米。位于江北浦口大道，紧靠隧道口和10号线万汇城站，交通条件便捷。

嘉恒有山：项目位于六合金牛湖街道，预计12月份首推1、2、3、4号楼11层小高层住宅，面积89、108平米。

郦湖美墅：项目位于六合，是南京下关城开建设发展公司打造的别墅产品，项目整体规划为六大组团，规划采用独栋、双拼、联排等低密度住宅单体组合形式，在产品面积上，以180-500㎡户型设计为主。

相关推荐：南京限购政策、南京楼市新政、南京六合房价、南京高淳房价