南京楼市入冬 11月卖房6099套创5年新低

进入传统淡季11月，南京楼市调控力度不减，据腾讯房产南京站统计，截止2016年11月30日17:30，11月份南京全市共认购新建商品房9829套，成交6099套，日均认购327套，日均成交203套，环比10月份(9920套，成交量6595套)，认购数据微跌，成交数据下降7%。

同比去年11月14305套的成交量，今年11月份南京楼市成交量大跌57.3%。从近5年的11月份成交数据来看，今年11月份南京新建商品房成交数据创近5年来新低。

截止到11月30日17点30分，南京全市新房库存量为26232套，与上月底25014套相比，上涨了1218套左右。

本月33盘推新约7000多套房源入市 日光盘仅8个

11月份，政府继续严控，多板块开盘遇冷。据腾讯房产南京站统计，11月南京约有33家楼盘推出约7000多套房源，纯新盘仅禹洲弘阳滨湖里一个。售罄楼盘集中在河西中部、溧水、江北高新区、板桥、江宁禄口、江宁滨江几大区域，高端改善客户购买力不减，之前被挤压的刚需客群也抓紧上车。

据统计，本月33盘加推售罄楼盘只有8个，不少楼盘减少宣传、非常低调，售罄的飞机稿再也不见。有卖光楼盘的开发商直言没有售罄，力求低调。

相比售罄楼盘的小心翼翼，不少没有售罄的楼盘不免压力颇大。比如江北老山的融侨观邸，本月入市仅卖出1成，颇为惨淡。还有城北燕子矶、城北迈皋桥、青龙小镇、桥北、江浦几大板块，有的库存过大难以消化、有的配套不足。不少板块针对这一现象也开始松口，江北公寓盘打出76折的优惠，开盘优惠频现。

政府决心不可低估 调控力度前所未见

双限之后的第二月，南京政府力度不减，多次出手加大调控力度。本月30天内，南京房产局、国土局、物价局、不动产登记中心、银行信贷处先后发力，政府调控力度前所未见、决心不可低估!

11月25日晚间，据现代快报报道，南京多家银行信贷处的工作人员表示：从11月25日起到11月30日不得发放个人住房贷款;

11月24日晚间，市房地产市场交易管理中心华侨路分中心已查验出两起外地人冒充本地人企图利用假结婚证、假户口本等材料;

11月22日傍晚，又有41份购房证明被注销，加上11月中旬被注销的134份证明，已有175份购房证明被注销;

11月15日下午，南京市物价局处罚涉强制交易和价格欺诈的两大开发商;

11月15日上午，南京国土局发文，严控土拍资金来源!开发商在南京拿地，必须是自有资金，不得用银行贷款等违规资金;

11月14日晚，南京市房产局再出四招"严打"楼市：督促新房上市，确保限购实施;

11月12日，银监会出手严查16城房贷，南京被点名;

11月11日晚，南京市不动产登记中心发文，执法办再下“杀手锏”，注销134份违规购房证明;

11月8日，国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知，将展开商品房销售明码标价专项检查。

土拍也降温!双限后首次土拍溢价率大跌 又有14块新地被挂出

双限后首场土拍会在本月17日开拍!来自桥北、高新、东山、淳化的9幅地块公开出让。其中，江宁淳化G67地块、东山G70地块、江宁淳化G71地块成功出让，而桥北G68、高新G69、江宁禄口G72三幅地块于18日经过摇号决出竞买人，分别被青岛孚星、江苏通宇投资、南京红豆置业摘得。此次9幅地块总起始价58.13亿元，成交总价87.90亿元，溢价29.77亿元，溢价率为51%，相比从前下降约80%以上!

11月12日早，国土局挂出8幅地块，分别来自鼓楼、六合、栖霞等区。其中5幅宅地，并未设置最高限价与现房销售起始价，而是在12月16日限时竞价。

11月24日，国土局再次推出6幅地块，其中，江心洲1幅六合2幅，浦口泰山街道1幅，江宁1幅。总用地面积83.06公顷，出让起始总价116.9亿元。

南京房价环比再涨2.4% 涨幅回落了1.3个百分点

根据国家统计局发布的新建商品住宅价格指数显示，南京房价继续上涨，环比上涨2.4%，同比上涨44.4%，与秦皇岛并列第九!不过，从涨价幅度来看，稍有收窄!

南京此次环比涨幅为2.4%，与上个月3.7%的数据相比，房价涨幅回落了1.3个百分点，涨幅收窄。但从全国排名来看，却从第14名跳到了全国第九。就房价同比看，南京44.4%的涨幅仅次于合肥、厦门，在70个城市中排在第三。

总结：总体降温趋势短期不会改变!刚需抓紧上车 投资客需谨慎!

1、随着调控的深入，总体降温趋势不会改变，这点毋庸置疑。此轮调控力度之大、波及范围之广，是前所未有的，任何人都不能掉以轻心。

2、刚需客回归市场，建议元旦后到二季度都可以考虑出手。刚性需求永远存在，趁投资客撤场的机会赶紧上车。

3、投资客需谨慎，建议密切关注市场变化，做好市场出现见底回升随时入市的准备。投资客此时不宜出手也不宜轻易卖出，保持观望是目前最好的选择。

4、卖的不好的新房不值得出手，只有核心板块销售较火、房源难得的新房值得出手。调控之后，一些配套薄弱的地区率先显露出来，如果再遇到有库存量较大的问题，这些板块的楼盘买入即是站岗。

5、此前二手房价虚高与新房倒挂，目前处于回落中，此时不宜出手，真正的出手时机应当是在价格降不下去的时候。想买二手房的人可以再等等，最佳窗口期并未到来。

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