南京楼市逐渐降温 二手房已呈现价量齐跌

河西中4万5、河西南3万5、百家湖九龙湖3万、板桥2万……各区域新房价格至今仍无法突破这一道看不见的房价红线。新房价格涨不上去，二手房成为香饽饽。一、二手房价格倒挂在南京楼市屡见不鲜，河西中部、南部、江宁百家湖、板桥等区域，尤为严重。

但值得一提的是，随着南京调控政策的影响不断渗透，楼市逐渐降温，购房者更加理性。那些价格飙高的二手房，并非所有买房人都会买单，近期部分区域的二手房已呈现价量齐跌的趋势。

受益于限价令的影响，今年以来，河西南部的正荣润峯、朗诗熙华府、金地中心风华、佳兆业城市广场等区域内楼盘，房价始终保持在3.5万元/平米左右。但是区域内的二手房价已经远超新房，新房二手房价倒挂严重。

据南京房产网上显示的数据，目前海峡城的二手房挂牌均价就已经达到37275元/平，不仅如此，五矿崇文金城的二手房挂牌均价为44332元/平米，与新房差价接近1万元/平米。

在河西南部二手房挂牌价超过4万元/平米的，还有升龙天汇和正荣润峯。其中，正荣润峯的二手房挂牌均价最高，达到45485元/平米，超过新房售价 30%。

江北新区以北的中心区域——高新区，同样也出现了新房与二手房价格倒挂的现象。区域内的最高二手房价格已经突破2万/㎡。而新房的房价，始终未能突破1万8/平。为何新房难买到，答案不解自明。

值得一提的是，目前高新区的最高楼面价已达19651元/平，已经追平区域房价。

在江宁房价被摁死在3万的当下，百家湖和九龙湖，这两个中心区域俨然代表了江宁房价的天花板。

未来谁的发展会更好?对此，有业内表示，目前百家湖几乎没有宅地了，而九龙湖的储备地还有不少。他表示从长远角度上看，九龙湖后劲更足一些

近日，南京市委市政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》。值得注意的是，规划中首次明确表示大力发展南部新城!

根据规划显示：大校场机场搬迁为南京主城腾出近10平方公里的建设空间，路网将进一步打通。到2018年，南部新城各项大型基础设施开始建造，最终实现3年框架构建完毕，5年形成城市面貌，10年全面繁荣，从而形成与河西、新街口三足鼎立的经济文化枢纽。

南京二手房主报价变理性!这些区域房价开始降了…

1、量跌

从11月成交数据上来看，新房、二手房成交双双下滑，其中新房第二周环比第一周、第三周环比第二周降幅分别为33.8%和13.5%，二手房方面，第二周环比第一周、第三周环比第二周降幅分别为21.8%和21.3%。

2、价跌

市场的交易量下滑，房主们对于房价的预期也变得理性起来。在南京某二手房网站上，河西奥体的银城西堤国际小区，新政之前，网上最低价鲜有低于45000元/㎡的，而现在的最低报价有43000元/㎡左右，房主甚至打出“诚心出售”的字样。

河西板块“有价无市”的现象持续了近两个月时间，买房人的出手意愿似乎没有过去那么强烈。“原因有两个方面，一是南京楼市整体降温，买家对价格持续下滑有更高期待”，该人士说，另一方面，河西的新房价格受“限价”政策影响，河西南被严控在35000元/㎡左右，河西中部为45000元/㎡，加上“限购”政策刷掉了一大拨炒房人，普通买家能够买到房源的机会在增加，因而“冷落”了二手房市场。

而在非热门楼市板块，房主也在主动调低价格吸引买家，板桥金地自在城二手房报价今年6月份还维持在25000元-27000元/㎡的高位，目前该小区的报价平均降了1000元-2000元/㎡，“急售”、“真实价”的字眼试图打动买房人。

在城北板块，星河翠庭、金域中央等小区的二手房报价也略有下浮，而位于主城诸如新街口附近的石鼓路小区、绒庄新村、王府园等，房主报价同样调低数百元至千元左右，不过幅度并不大。

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