南京楼市巨变 11月下半月南京房价下跌

南京房产网讯，11月下半月南京房价下跌、开盘个数锐减、开盘时间屡次延期、有新房和二手房价格松动等等，南京楼市正在发生着巨大变化。

1、南京房价真跌了!11月下半月房价下降0.1%

昨天，国家统计局官方发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。11月南京新房价格环比上涨0.2%，同比上涨42.8%，排在全国第四十六位，而环比涨幅创近20个月最低!

值得一提的是，为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。

结果显示，南京11月下半月的房价涨幅环比上半月下降了0.1%，也就是说，南京11月下半月房价，比上半月房价下降了0.1%。

2、认购连续4周下滑、开盘个数锐减 钱拽手里也买不到房?

12月以来，南京新房认购量连续四周下滑，并且开盘个数锐减仅6盘推新，以公寓盘、别墅盘为主，而纯住宅性质的楼盘位置比较偏远。

另外，多盘开始时间欲延后，江宁青龙山新城的中南缇香漫原本打算12月底首开，目前为止，预计明年首次开盘，推出1号楼，户型面积89、117平，带装修，共计204套，首开价格或将稍高于邻居盘东城金茂悦。项目售楼处已于10月份对外公开，工程进现已建设到地上7-8层。此外，该项目南面的天赐路正在修。

有业内人士认为，“预计12月份下半月，一是限价仍会继续严格执行，严控上市楼盘涨价;二是，上市推盘仍会以中低价的刚需楼盘为主，高价盘上市仍会遭到严控。”那么，这将直接继续维护房价的平稳运行。有网友调侃道，“想买房是挺想买的，但现在好多楼盘都不开了，我把钱拽手里都买不到房。”

3、开发商撑不住了?有新房、二手房价格松动

近日，据相关调研，南京多个小区的挂牌价均出现下降，特别是，老城区的一些老小区挂牌价震荡的幅度比较大。

据悉，鼓楼一小区一个月竟然跌了13397元/平。而12月约有23个小区跌价跌得比较猛，环比跌幅大约在3%-30%。

而新房方面，部分开发商开始撑不住了!某新兴区域，有盘直降1000元/平。据了解，该项目此前对外报价23000元/平，而现其置业顾问对外喊价22000元/平，并且案场肯定优惠，需要现场面对面了解。

近期的南京楼市，有盘或报价直降，或打折促销等变相降价的现象屡见不鲜。

4、纯新盘卖不动!一盘去化约2成

自南京双限之后，市场上的投资客骤然减少，公寓盘的CALL客电话变多了，部分住宅项目年前不推了，纯新盘卖不动了，种种迹象表明政策调控见效了。南京楼市的购买力有了大幅的萎缩，有的买房人开始选择观望。

据了解，在近期为数不多的开盘当中，一纯新盘开盘现场遇冷，价格不算贵，但截止到目前，仅卖了约2成，并且开盘现场有优惠。

5、很多人面临失业?中介关闭潮后又现裁员潮

距离“双限”落实已经两个多月了，南京楼市仍在持续降温，继二手房市场“关门潮”之后“裁员潮”也有了新动向，不少二手房中介员工甚至拉着横幅跑到街上进行“维权”。

近日，某房产中介多位北京销售人员收到公司通知，要求所有基层销售人员签署离职协议，进而再与公司签署合伙人协议。新协议提高了销售提成比例，但取消基本工资并不再缴纳社保公积金。

对此，很多员工认为，这是公司逼他们离职，变相裁员的手段。甚至纷纷走上街头进行抗议“维权”。

一家中介机构相关人士透露，裁员潮已经出现，比如通过罚款、末位淘汰等方式裁员，“上半年业绩再好，下半年连续两个月没有接单的话也要走人”。

小结：距离2017年还剩下11一天时间，明年南京楼市限价令或持续发力、双限调控政策暂时不会松动，房价平稳运行是意料之中的。