2017年南京100平以下楼盘仅56家

南京房产网记者通过网友调查，结果显示，全市近9成网友中意140平以下户型的房子。而据统计，截止到目前，南京主城户型面积小于100平米的新房仅剩56家，其中，仅3家纯新盘。河西、城东和仙林这3个板块中小户型房源相对紧俏，城中板块中小户型房源彻底绝迹!

江宁：很给力!中小户型楼盘个数最多

江宁板块是供应大户，共计约21家楼盘有低于100平米房源在售。

从户型面积上来看，大多数楼盘以75、77、86、88、89、90平米为主。而按区域来划分，江宁板块的中小户型主要分布在九龙湖、方山、东山、青龙山生态国际新城、禄口、正方新城、江宁滨江和湖熟等地，而百家湖区域目前在售房源均是大户型。

其中，九龙湖区域的万科翡翠公园近期将加推8、10号楼，共计约400套，户型面积75-140平，价格待定。而滨江区域的禹洲弘阳滨湖里目前仅剩4套顶底楼毛坯房源在售，户型面积111平，均价12000元/平。预计5月份加推4、7、号楼，共计300多套，7月份加推6、8号楼，户型面积90、110和120平，可能会改成带装修房源，具体信息待定。

江北：中小户型依然是“主力军”

江北新区“黄袍加身”，房价也是直线上涨，特别是核心区域的几个楼盘，销售成绩一直很不错。

根据调查，江北板块共计约10家楼盘有中小户型在售，譬如华润国际社区、中建国熙台、保利西江月、旭辉银城白马澜山、融创臻园和苏宁威尼斯水城等等，户型面积大多是80、88、89、90和92平米。值得一提的是，“断供”约7个月的华润国际社区，预计后期将会加推D2号楼，共计200多套房源，带装修交付，户型面积89-129平，预计价格约29000元/平，具体加推时间待定。

城南：中小户型房源，板桥占了“半壁江山”!

城南板块的低于100平米户型房源，共计约10家，主要分布在板桥、西善桥、南站和软件谷这4个区域，其中，板桥几乎霸占了“半壁江山”!

今年以来，南京楼市各大片区价格普涨，板桥自然也不例外。该区域内新房从2016年初的12000元/平左右，涨到现在的17000、18000元/平，由于被物价局限价，板桥新房均价基本被控制在2万/平以内。而板桥区域内3大热盘弘阳春上西江、和昌湾景和明发浦泰梦幻家，以总价低、户型小的绝对优势，在去年备受刚需置业客追捧，并屡次热销。

城北：“雨露均沾”!中小户型房源分布均匀

城北板块中小户型房源约有9家，房源个数仅次于城南和江北，鼓楼滨江、燕子矶、新玄武、迈皋桥和尧化门等地均囊括在内，户型面积区间在86-97平米。

值得一提的是，融创玉兰公馆在售1、2、5号楼，户型面积为88、105、129平，均价29980元/平，拟交付时间为2018年12月31日。而另一个中海玄武公馆在售高层13号楼、多层27、28号楼少量房源，高层户型面积为97、127平，洋房户型面积为127平，均价34963-38167元/平。

河西、仙林和城东：中小户型快要“断档”!

据悉，河西、城东和仙林这3个板块，可以称的上是改善置业客首选板块。这3大板块，尤其是河西板块，主要以带装修、大户型房源为主，而中小户型房源相对紧俏，深受土欢迎，即使有中小户型房源推出，数量相对较少，能买到的概率非常低。

根据相关了解，2017年，河西中部和江心洲上市的房源均以大户型为主，而河西南部的大多数房源的具体上市信息，尚未对外公开。目前可以获悉，金地中心风华预计1月中旬加推2号楼，共240套房源，带装修交付，户型面积为98、120、140平，预计均价35000元/平米，目前仍可意向登记，需提供购房证明、征信报告。

仙林和城东这2个邻居板块，目前区域内可售房源很少。城东板块的奥克斯钟山府、紫金华府和银亿东城有80、89、90平米户型房源在售，而仙林板块仅中南山锦花城和新城香悦澜山有79、83、90平米户型房源可售，价格20000元/平起。其中，紫金华府目前在售成品小高层，均价37000-38000元/平。

开发商为什么不愿意做中小户型?

专家：做大宅，获利空间相对要高很多

“定位刚需产品还是高端产品是由地块自身条件所决定的。在主城八区高价拿地开发，若70%用来做小户型，开发商资金平衡都可能有困难。做大宅，获利空间相对要高很多。”地产界一位业内人士向小编透露，“同一地块，如果做小户型，开发商的净利润在10%左右;而大户型建安成本要低出不少，净利润在15%-30%。”

小结：2017年，南京新上市房源主要以改善型住宅为主，中小户型日后只会越来越紧俏，假如不考虑公寓，只想买纯住宅，建议大家尽早下手。