万科广州拿地！100%自持 年限70年！

【以下信息来源“搜狐焦点网”，由楼盘网于2017-06-07 20:43:41整理提供】

今年4月，广州宣布土地出让方式改为“竞价+竞配建+竞自持+摇号”。

在市场对于这样的出让方式，开发商如何盈利还感到困惑时，4月28日，万科就在广州力拿两幅宅地，其中白云鱼苗场地块总价23.88亿元、配建1350平方米、自持面积50%；黄埔长岭居地块总价12.22亿元、配建900平方米、自持面积55%。

今天（6月6日），佛山南海区桂城C22街区TD2017(NH)XG0002住宅地块进行拍卖出让。由于处于广佛交界，地段优秀，地块吸引了万科、世茂、碧桂园等约15家房企的竞争。

经过约一个的竞价，地块最终由万科以最高限价25.3亿元，折合楼面价约1.53万元/平方米，自持面积100%，自持70年夺得。

这一次万科拿下的是100%自持商住地，对于这样的地块，业内普遍感到疑惑：万科如何才能盈利？

而事实上，这已是万科在全国拿下的第五宗自持地块，早在2016年12月，万科就以109亿元拿下北京海淀区2宗自持100%地块。大比例自持地块如何盈利？

在4月28日广州拿地之前，广州万科助理总经理喻敏锋就曾肯定地回答，“即便是持有环节100%，万科也会考虑”。他表示，房地产不再是拿地再卖掉的模式，过程中有很多自行经营。

而在4月28日，万科拿下两幅自持超50%的宅地后，万科表示：竞得白云和黄埔两个地块，是为了践行城市配套服务商理念，推进养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点。

各地土地政策、土拍

土地出让从最开始的价高者得，到后来的设置最高限价，达到最高限价或流拍或现房销售，但这种做法却阻断了土地、商品房的流通。

目前各大热点城市相继开始了“竞价、竞配建、竞保障房、竞自持、摇号”等几种选择混搭的模式。

来看看南京的土地政策和最近的几场土拍：

南京：达到最高价竞保障房

5.13南京新政，调整优化土地出让方式。土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。

进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

近期南京接连网挂两批土地，其中住宅用地共计15幅，15幅地块均要求达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。

或许在不久的以后，南京河西、南站、燕子矶、江浦、江宁等地真的会出现同一个小区，既有高档住宅又有保障房的情况？又或许，南京地价真的会被压制在最高限价以下？

杭州 5.24建发金辉联合竞得一宅地 自持比例23%

杭州目前土地出让政策是溢价超过70%转入开发商竞报自持比例流程，当自持比例达到 100%时，转入投报配建养老设施的程序。

5月24日杭州出让6宗地块，其中只有三墩北地块为住宅性质，出让现场集聚了景瑞、融创、碧桂园、旭辉、天阳、绿城、中冶、万 科、龙湖、越秀、禹州、大家、中骏、招商、华润、世茂、融信等近30家品牌房企。

最终三墩北这块20万方的大宅地，仅一轮报价就达到了70%的溢价率，进入竞报自持比例流程。10轮报价后，建发金辉联合体以378605万元总价，楼面价18487.57元/㎡拿下这块大宅地，自持比例达32%。

上海：商办地溢价170%、大比例自持

5月24日下午，上海一幅商办地块出让，闵行七宝生态商务区18-01地块公开拍卖，据了解，参与拍卖的开发商多达13家，最终被珠海国企华发以22.3亿元拿下，楼面价达25717元/平米，溢价率高达170%！

根据出让要求，该地块需要自持80%商业50%办公不少于20年，尽管出让条件并不宽松，但竞争还是很激烈，不到20溢价率就破100%，最终经过111轮才最终被华发拿下。

嘉兴：一场土拍 400多家房企血拼

嘉兴目前土地政策是：达到最高限价后，转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。 

5月22日，嘉兴进行了一场全国瞩目的土拍，400多家房企血拼嘉兴，场面壮观。开卖的第一幅地块，在竞拍不到5后，该幅地块达到最高限价8728/平米（周边最高成交楼面价5700元），最终88家房企愿意缴纳100%的土地出让金，进入抽签环节。最终该地块由59号竞买人淮矿地产杭州有限公司竞得，楼面地价8728元/平！而整幅地块从开始竞拍到成交用时超过1个半！

保定：全国最严? 买房人拿本后10年不得买卖！

2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。

针对2017-30号宗地“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

可以看出，土地政策越来越严，但土地市场何时才能真的降温呢？

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