“限价”调控下 新房和二手房价格倒挂现象严峻

3月下旬以来，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。但随着调控的深入，部分调控政策出现了不够精准化、精细化的弊端，当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

眼下部分抢手区域在“限价”调控下，新房和二手房价格倒挂现象严峻，一些新房每平方米售价居然比周边二手房廉价一两万元。开发商惜售心态加重，新房供应量随之削减，供需日趋失衡，不断堕入恶性循环。面临动辄上百万元的巨大获利空间，各路炒房族跃跃欲试，假离婚、生意房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者，为了获得购房资历屡次假离婚、屡次参加摇号，一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或老公，然后再假离婚、复婚，周而复始，乐此不疲。面临动辄几千人抢几百套房子的场景，真实的刚需族只能望房兴叹。
　　浙江杭州4月施行的购房摇号新政，刚需族纷繁为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”，其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化：向“无房家庭”歪斜，打击“假离婚”购房现象。杭州新政清晰“无房家庭”范围为，不含未婚、2018年4月4日后离异独身以及2018年4月4日后因自有住宅买卖产生的“无房家庭”。此举既约束了试图经过“假离婚”购房的家庭，又较好地分层甄别出了不同的购房集体，大大保证了刚需购房族的权益。
　　杭州新政对治理市场乱象开出了较好的药方，在一定程度上可以遏制投机炒作和违规行为，为刚需族创造了一个相对公平的购房环境，让房子真正回归居住属性。
　　可以说，摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无奈之举，但注重差别化调控的精准化、精细化，是构建房地产长效机制的应有之义，与“房住不炒”基调是一致的。当然，调控的精准化、精细化不应止于摇号政策，还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。其实，在精准化精细化调控方面，大有文章可做。特别是可以充分运用“互联网+大数据”，有效甄别那些多次通过假离婚虚假购房以及纯粹投机的炒房客，并对这些人采取限制措施，从而尽力保障刚需购房族的合法权益。
　　应该说，现在各地各部门都在活跃推动调控的精准化、精细化，但在推动过程中也存在一些误差。如南京河西去年会集开盘时，默许开发商规则的八成首付的硬性要求，无疑误伤了刚需族；不少商业银行提升了首套房借款利率，也在必定程度上含糊了差异化房地产信贷方针支撑与约束的鸿沟，淡化了对自住性购房需求特别是刚需购房的支撑导向。
　　从根本上说，差别化调控方针的精准化、精细化应该要点环绕“房住不炒”打开。一方面，有用遏制投资投机型购房需求，让炒房者听天由命；另一方面，有用维护刚需购房族权益，合理确定首付份额、借款利率和摇号方针，切实减轻这一集体的购房压力，让无房者提前安居宜居，一起支撑改进需求。