南京楼市冷热不均

上周的南京楼市一共只要4家楼盘入市，整体行情表现不错。截至昨天下午18：00，南京楼市上周共认购商品住宅994套、成交2358套，日均认购142套、成交336套，与前一周相比，认购量暴跌45%，成交量上涨了31%。不过在这样繁华的行情之下，冷热不均却更为明显，有的楼盘1个多就全部售罄，有的楼盘却卖不完。

有的楼盘1售罄 有的却卖不完

上周南京主城区共4盘入市，分别为江浦老盘融侨观邸，以及城东限价盘中垠紫金观邸、城东改善盘熙悦，还有溧水秦淮源筑。推出的户型都属于市面上最普遍的两房三房户型，融侨观邸推出的是88、106㎡户型;中垠紫金观邸推出的是90-135㎡的户型;熙悦推出的是89-128㎡的户型;就连秦淮源筑只推72套房，也是108、134㎡的户型。价钱上，也没有太大的变化，不过四家楼盘的去化状况却天差地别。

率先开盘的是江浦楼盘融侨观邸，7月24日晚推出198套房源，其中57号楼销许均价25819元/㎡，61号楼销许均价25333元/㎡，吸收了614组人参与摇号，中签率32%，这个中签率并不算太高，但是项目开盘当晚居然没卖完。都市圈溧水秦淮源筑加推72套房源，销许均价11200元/㎡，一共吸收了95组客户参与摇号，中签率75.8%，显然也不算特别抢手。

但是位于城东马群地铁站旁的中垠紫金观邸和城东麒麟的熙悦就不同了。中垠紫金观邸7月26日加推219套房源，毛坯均价2.65万/㎡，共吸收了1276组买房人参与报名，中签率仅有17.2%，经过5选房，当日所推房源全部售罄。熙悦就更抢手了，加推96套平装房源，销许均价28899.99元/㎡，共计311组买房人胜利报名，中签率为30.9%，据开发商最新音讯透露，项目开盘1个多就已全部售空。

下半年35家纯新盘有开盘方案

上周末南京楼市最诱人的音讯莫过于河西中部豪宅雄图上水云锦曾经申领销许。据悉，项目估计近期推出最后3栋楼共216套房源，户型面积115㎡、130㎡、143㎡，依照限价规范，均价应该还是约4.5万/㎡，八成首付最少需求414万元。雄图上水云锦一期于2016年12月底初次托付，二期于今年4月29日托付，目前二手房成交价已破6万/㎡，新房二手房价倒挂高达1.5万/㎡，所以备受买房人关注。

另外，据统计，下半年南京将有35家纯新盘有开盘方案，其中河西、城南各1家，城北4家，城东5家，江北8家，江宁16家，楼面地价2万元/㎡左右的新房有14家。

江宁是2018年下半年纯新盘上市量最大的一个板块，一共将有16家纯新盘亮相，其中有葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦方山这样的别墅，也有银城旭辉铂悦源墅、融侨观澜这样的平装修住宅。禄口、淳化、横溪也都有平装房源入市。江北则有8家楼盘入市，这8家楼盘中有5家楼面地价超越2万元/㎡，购房门槛应该会有所提升。

河西纯新盘只要江心洲的胜科星洲府一家，一共约有11栋住宅，户型面积为95-165㎡;城南的纯新盘是绿城云栖玫瑰园，有洋房、叠加别墅和中式合院。城北4家纯新盘分别为：新玄武的银河天赋，鼓楼滨江的仁恒桃源世纪、当代万国府ΜΟΜΛ，尧化门的栖霞鲁能公馆，楼面地价都超越2万/㎡。

随着土地市场转冷，二手房市场横盘，买房人越来越理性，市场冷热不均曾经成为常态。下半年一批2万元/㎡以上的高价地将集中入市，从目前市场状况来看，放开限价的可能性不大，买房人能够选择的空间还是很大的。